一、项目基本情况 （一）资产名称 ： 灵山村第十二村民小组金山大道 5号、7号场地 ； （二）资产类型： 建设用地 ； （三）资产地址： 大岗镇 灵山村第十二村民小组金山大道 5号、7号 ； （四）交易面积： 4500平方米（实际以丈量为准） ； （五）项目经营用途 ： 停车和堆放材料 ， 用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途 ； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权 证： ? 有证，证号： 穗集有（ 2012）第********号 ； 2.建设工程规划许可证： 无证 ； 3.其他： 无 ； （ 请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。 ） （七）消防验收情况： 无 ； （八）合同年限： 12年 (合同起止时间以实际签订合同约定时间为准) ； （九）免租期： 无 ； （十）交易底价： ￥ ********元/平方米/月（租金不含税） ； （十一）租金递增方式： 每五年递增 10% ； （十 二 ）租金 收取 方式： 租金按每 3个月 为一期收取，每期 开始 5天内 前 支 付 当期 租金 ； （十 三 ） 交易保证金： ￥ 330,000 元（大写： 叁拾叁万 元整） ，通过银行转账 ****网上转账，不接受支付宝、微信、第三方、公证委托** 形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体 “三资”管理服务平台 网上交易系统 ****网址 ： http://******** /tdlzdzjy/dzjy/********? ） 进行注册及报名 。 保证金账 号 ： 系统随机生成 （竞投报名人通过注册及报名申请，经 报名资格审核通过 后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投 项目 ） ； 保证金缴纳银行 ： 中国银行广州南沙金洲支行 ； 账户名 ： ###市南沙区 供销合作联社 ； 各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。 保证金须在指定时间内 以竞投人的同名账户实名 到 账，填写 银行转账单据 时 应在备注栏注明 ： 灵山村穗南农资竞〔 2025〕0081号 交易保证金 。未能中标的竞投人所缴纳 的保证金在交易结果公示结束后 5个工作日内原额无息退回缴纳账户； 若竞得人在竞投结果公示期满后 5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。 ****网上交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照报名界面指引的银行账号分别汇款。交易保证金只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。 （十四）合同履行保证金： ￥ 68,000 元（大写： 陆万捌仟 元 整 ） ，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注： 竞投人 竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。 （十五）****网上竞投，每次报价递增 ￥ ******** 元 /平方米/月或其整数倍。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 ; （十七）竞投地点： 网址： http://******** / （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租金价格不含税费和管理费（场地的综合管理费为每年租金的10%），税费和综合管理费由承租方负责支付。 2、 租赁期间承租方必须遵守《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》###市建筑条例》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的城乡规划，不得进行违法建设，否则因此引来的相关行政、法律后果及承租方损失由承租方自行承担，出租方不做任何补 (赔)偿，且搭建物和水电设施或安装上述大型电器设备不得对场地周边的居民造成影响。上述全部搭建物和设施设备增设和维修的一切经济支出由承租方负责，且未经本村民小组同意均不能拆除，租赁期内所搭建的设施或设备归本村民小组所有。承租方如有拆除或破坏（因台风、火灾事故等不可抗力因素或者政府行政执法行为除外），承租方须按其评估价值向本村民小组赔偿。 3、合同期内承租方在使用该承租地块在经营业务及地块上因建筑物及水电设施所发生的一切事故责任后果，经济损失，由承租方自己负责，与 出租方 无关。 4、在合同期内，如国家需征收、征###市更新需要收回承租方租用的场地及所在地块，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从搬迁，合同自动终止。征收征用涉及的一切补偿款（除建筑物及设施，设备补偿款外）所有补偿款归生产队所有（包括但不限于土地及安置补偿款，集体基础配套设施补偿款，奖励金青苗及地上付着物补偿款等）。 5、 合同存续期间，如国家需征收、征###市更新需要收回 承租方 租用的 场地 及所在地块， 出租方应至少提前一个月通知承租方， 承租方 必须无条件服从搬迁， 本 合同自动终止。 征收、 征用 涉及的所有补偿款（除建筑物及设施设备补偿款按约定比例分配外）均归出租方所有（包括但不限于土地及安置补偿款、集体基础配套设施补偿款和奖励金、青苗及地上附着物补偿费和奖励金等）。如有建筑物及设施设备补偿款，则按如下约定比例分配：承租方 按合同期 1 2 年未有使用时间比例所得， 出租方 按合同期内 1 2 年已经使用时间比例所得。 租金计付至 土地 实际交还之日 。 如承租方不服从出租方搬迁通知造成出租方损失如奖励金损失等，出租方有权要求承租方赔偿损失（ 包括但不限于 出租方 为此 而产生的差旅费、律师费、诉讼费、公证费、查询费等 ）。 6 、 承租 方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。 7 、 承租 方必需合法合规从事生产经营活动，如因 承租 方经营原因，出现违法违规的行为， 承租 方需承担全部责任及相应的费用。 8 、建议出租场所不得用于《国民经济行业分类》中下列分类的经营：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发业、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储。 9、 承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。 10、承租方 按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租场地不得随意在未经审批或无合法权源进行翻新，翻建，新建等行为。 11、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。 12、租赁期内承租方在租赁场地内发生的一切事故责任后果、经济损失，由承租方自行承担，与本村民小组无关,如承租方要求终止合同，则合同履行金不退回。 13、 租赁合同期满或合同解除后，已形成附合的装饰装修物归出租方所有，出租方亦有权要求承租方恢复原状。未形成附合的、属于承租方的机械设备由承租方自行拆除，并在租用年限届满或合同解除后 7天内自行清理好场地杂物并将土地交还出租方，逾期未拆除清理的视承租方自行放弃，出租方有权对进行处置，并且处置所需费用在承租方的合同履约保证金中扣除。如迟延交还土地的，自延迟之日起加倍计收租金，出租方并有权采取一切必要措施直接收回土地。 二、竞投人 准入 条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件： 1.本次交易报名时未被列入南沙区 农村集体资产交易服务中心 的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区 农村集体资产交易服务中心 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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联系人：方婷
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