项目编号

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项目名称

枣庄东收费站办公楼及院区后勤物业服务项目

项目所在地

山东省-枣庄市

采购人

山东高速枣庄发展有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

1年

资金来源及出资比例

企业自筹 100%

2.1 项目概况

山东高速枣庄发展有限公司因日常工作需要，对公司所属枣庄东收费站办公楼及院区后勤物业服务委托物业公司进行管理，枣庄东收费站办公楼及院区占地面积11360平方米，总建筑面积8149.16平方米，其中地上建筑总面积7876.36平方米，地下建筑总面积272.8平方米，道路、广场、停车面积5445平方米，绿地面积4146.43平方米。物业服务内容主要包括安保服务、环境卫生保洁服务、消防安全服务等，拟以谈判采购方式，确定一家物业公司，计划服务合同期为1年。

2.2 采购范围

（一）本采购项目为山东高速枣庄发展有限公司枣庄东收费站办公楼及院区后勤物业服务采购，包含但不限于安保、秩序维护服务、环境卫生保洁服务、消防安全服务等。 （二）采购内容： 1.安保、秩序维护服务： （1）门卫实行24小时值班。 （2）负责对进出院区人员进行进出管理，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记。 （3）负责院内安全巡查，巡查中注意异常声响、气味，如有可疑现象，应立即查明并上报，对紧急情况宜采取必要的处理措施。 （4）负责地面停车场的管理，对未按规定停放的车辆进行引导。 2.环境卫生保洁服务： （1）院区水面、绿地、道路、停车场和楼内除普通办公间以外的走廊、楼梯、电梯、楼内大厅、卫生间等卫生清洁。 （2）对楼内地面、墙面的石材和栏杆、扶手等金属构件进行定期养护。 （3）负责对大楼配套设施适时进行清理、打扫。 （4）负责对甲方领导办公室的卫生清理、植物养护、办公家具清洁等。 （5）负责雨雪天气后地面积水、积雪的及时清理。 3.消防安全服务： （1）消防控制室、监控室实行24小时值班。 （2）负责消防系统运行、养护。包括办公楼宇的自动消防系统、消防广播系统、消防栓组合箱和其他各类消防设备，以及消防灭火器的月检、消防系统的年检等。 （3）负责项目区域内消防巡查，巡查中注意异常声响、气味，如有可疑现象，应立即查明并上报，对紧急情况宜采取必要的处理措施。 4.因办公需要提供的其他后勤服务。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

近3年（2022年1月1日至响应文件递交截止时间，以合同签订日期为准）内至少具有1个单项合同金额不少于人民币60万元的物业服务项目业绩。

财务要求

/

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： 1）被省级相关部门取消采购项目所在地的投标资格且处于有效期内； 2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； 3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； 4）在国家企业信用信息公示系（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； 5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； 6）供应商、法定代表人、拟委派的项目负责人在近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止时间）有行贿犯罪行为； 7）法律法规规定的其他情形。

人员要求

项目负责人 1 名，具有三年及以上相关物业管理经验。

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2025-12-18 09:00至2025-12-20 17:00