二、招商物业：怀铁经开公司管内张家界市永定区怀机1号场地

三、招商物业基本情况

本次招商物业为位于张家界市永定区原张家界机务段三角线足球场的怀机段1号场地，招商物业面积3000㎡，招商物业情况如下：

注：1.租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业

装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。

3.中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的水电线路改造，不得使用瓶装液化石油气。

4.招商物业装修必须达到招商人各业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。

5.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体必须与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。

6.根据铁路用地资产处置相关规定，中商人不得在招商物业建设建筑物和构筑物。如确需建设的，中商人必须以书面方式提报申请及改造方案，待广铁集团土地房产部审核批准并按照国家和地方政府规定办理报批手续后，方可实施。建设及改造产生的所有相关费用均由中商人自行承担，建成后的建（构）筑物资产所有权归广铁集团所有，中商人对场地的建设及改造和设施设备各项投资，招商人均不给予补偿。在建设和经营过程中，若有加建和违建发生，中商人应无条件拆除并承担相应的费用和法律责任。

7.招商物业内有铁路专用线三条，中商人使用专用线应向铁路专用线管理单位缴纳专用线使用服务费，并支付进库车辆的取送和防溜安全工作配合费。

8.原承租人如未能中商，需在招商评审会结束后10日内将物业腾空并交还招商人。延迟交还物业期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%的占用场地使用费，且招商人有权没收原承租人的租赁保证金及竞商保证金。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人企业，注册资本不低于1000万元（含），营业执照经营范围符合招商物业经营业态要求；截止招商公告发布之日，公司成立时间达三年（含）以上。

2.不接受个体工商户、自然人、合伙制企业及联合体竞商。

3.竞商人在国家企业信用信息公示系统中查无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。

4.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

5.原承租人在同等条件下享有优先承租权。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年12月17日至2025年12月25日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.招商文件每份售价人民币300元，售后不退。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2025年12月26日至2026年1月4日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2026年1月4日17:00时。

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