项目名称：罗甸县千岛湖文化旅游综合体二期选聘物业项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：1、住宅物业服务费：1.00元以内（含本数）/月.平方米（以建筑实际面积计算收取）

2、商业物业服务费：1.50元以内（含本数）/月.平方米收取。

3、停车管理费：30.00元/车/月（以实际使用停车位收取）

最高限价：1、住宅物业服务费：1.00元以内（含本数）/月.平方米（以建筑实际面积计算收取）

2、商业物业服务费：1.50元以内（含本数）/月.平方米收取。

3、停车管理费：30.00元/车/月（以实际使用停车位收取）

采购需求：罗甸县千岛湖文化旅游综合体二期选聘物业

标项名称：罗甸县千岛湖文化旅游综合体二期选聘物业项目

数量：1

预算金额：1、住宅物业服务费：1.00元以内（含本数）／月.平方米（以建筑实际面积计算收取）

2、商业物业服务费：1.50元以内（含本数）/月.平方米收取。

3、停车管理费：30.00元/车/月（以实际使用停车位收取）

简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：

1、本项目位于：罗甸县千岛湖文化旅游综合体二期罗甸县龙坪镇城东新区湖滨大道旁；

2、项目规划设计的物业类型为：住宅/商业；

3、项目总建筑面积：79343.5㎡（平方米）；

4、项目总住宅面积：50888.81㎡（平方米）；总套数：459户（住宅408户、商户51户）非住宅：商业：18038.62方米；地下车库：10416.08平方米，机动车位总计50个。总栋数5栋（高层建筑），2019年4月开始交房投入使用。四至范围为：东至：项目广场；南至：16号路；西至湖滨大道；北至千岛湖文化旅游综合体二期土地红线。（以上数据均为规划设计数据，与实际有出入）。具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细以进驻小区物业管理服务后，物业交接查验资料为准。

5、具体详见竞争性磋商文件。

备注：无

服务期：合同签订后5年（或60个月），合同期满后根据本磋商文件要求续签合同。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

1.申请人资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力【若投标供应商为企业法人的，提供具有统一社会信用代码的“营业执照”；若投标供应商为事业单位法人的，提供具有统一社会信用代码的“法人登记证书”；若投标供应商为其他组织的，提供对应主管部门颁发的准许执业的证明文件或营业执照】；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供2023年或2024年度会计师事务所出具的财务审计报告（注：审计报告应盖有会计师事务所单位公章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照及执业证书复印件）或基本开户银行出具的资信证明（资信证明开具日期为本项目采购公告发布之日后至响应文件递交截止时间）或者提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函（承诺函格式详见本竞争性磋商文件第六章“附件一”）】；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力【提供承诺函，承诺函格式详见本竞争性磋商文件第六章“附件一”】；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供2025年内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料或者提供有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函（承诺函格式详见本竞争性磋商文件第六章“附件一”）；如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应有效证明材料】；

（5）参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。【提供承诺函，承诺函格式详见本竞争性磋商文件第六章“附件一”】；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：供应商须承诺：在“信用中国”网站、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。【提供承诺函，承诺函格式详见本竞争性磋商文件第六章“附件三”】；

（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目磋商【提供单位负责人非同一人，非直接控股、管理关系的承诺函，格式详见本竞争性磋商文件第六章“附件二”】。

2.本项目的特定资格要求：无。

三、获取采购文件

时间：2025年12月16日至2025年12月23日，每天上午09时00分至12时00分，下午14时30分至17时30分（北京时间，法定公休日、节假日除外）

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