本招标项目中国石油勘探开发研究院办公区中央空调系统外包,招标人为宝石花物业管理有限公司北京分公司，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对中国石油勘探开发研究院办公区中央空调系统外包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标范围：本项目重点是工作区中央空调系统运行维护，为院工作区主楼、科技楼、信息楼、实验区、南教楼及北实验区等办公区域提供制冷、采暖、通风服务，服务范围总建筑面积约14万平米，设有制冷机房3个（制冷机组每年运行时间为5月至9月）。工作区办公楼各房间室温要求：夏季22~26℃；冬季18~22℃。详见第五章发包人要求。

设备服务清单如下：

2.2服务期限：3年，2026年1月1日至2028年12月31日。合同一年一签，每年在合同即将截止前1个月，中标人出具续签或者不续签的沟通函。招标人根据沟通函启动相应的操作流程，如中标单位出具表示续签的沟通函，招标人将对中标人进行服务考核评价，考核评价合格后签订下一年合同，不合格则需重新选择中标人。年度服务期满后，双方可根据当年市场人工、材料价格变化，适当调整下一年度合同价款，调整幅度上、下不超过合同总价3%。

2.3服务地点：北京市海淀区学院路20号工作区。

2.4招标控制价：214.39万元（含税）/年。投标报价高于本项目最高投标限价，其投标将被否决。

2.5服务标准和要求：详见第五章招标人要求。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：

投标人应在中华人民共和国注册的、具有法人资格并保持良好履约记录、有能力响应招标文件要求的企业或其他组织，提供营业执照复印件并加盖公章。

3.2业绩要求：2022年1月1日至今（以合同签订时间为准），投标人应至少具有1项中央空调系统维保服务类业绩（业绩证明以签订时间为准，业绩证明文件范围：中央空调系统维保服务类业绩合同，其中应提供合同首页、关键页复印件、盖章页等并加盖公章）。

3.3信誉要求：

①2022年1月1日至响应文件递交截止日，未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（曾经被列入，后被移出的视为未列入）；

②供应商、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人（曾经被列入，后被移出的视为未列入）；

③2022年1月1日至响应文件递交截止日供应商及其法定代表人、拟委任的项目负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪；……

4.招标文件的发售与获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年12月15日至2025年12月22日24时（北京时间，下同）下载电子招标文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025年12月27日08时30分

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