本招标项目陆羽茶坊商业综合体项目(酒店)设计施工总承包（EPC）已由 天门市发展和改革委员会以陆羽茶坊商业综合体项目湖北省固定资产投资项目备案证批准建设，项目业主为天门市全域旅游文化产业开发有限公司，建设资金来自 自筹，出资比例为 100% ，招标人为天门市全域旅游文化产业开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
建设地点：天门市西湖路。
建设规模：酒店总建筑面积约 67658平方米。
其他： / 。
2.2 招标范围
招标范围：包括但不仅限于承担本工程的1、设计：施工图设计服务工作等；2、材料采购：工程所需材料（不含软装）的采购等；3、工程施工:包括工程准备阶段至工程竣工验收(含竣工验收资料编制整理)阶段施工及缺陷处理和后期保修维护。
标段划分： 一个标段 。
计划工期： 900 日历天。
合同估算价： 约44683.05万元，其中设计费为310.61万元，工程费为42372.44万元，暂列金额为2000万元。
2.3 其他： / 。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备
（1）须具备独立法人资格，具备有效营业执照。
（2）投标人应同时具备下述资质或由具备下述资质的单位组成联合体：①设计资质：具有建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）甲级或以上工程设计资质。②施工资质：具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级或以上资质。
（3）须具备建设行政主管部门颁发的安全生产许可证，企业主要负责人、拟任施工项目经理（建造师）及专职安全生产管理人员须取得相应行政主管部门颁发的安全生产考核合格证，且相关证件在有效期内。若为联合体投标，则只需要施工单位提供。
（4）投标人须在人员、设备、资金、信誉等方面具有承担本次招标项目总承包的能力。
（5）拟派总承包项目负责人资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且注册于本单位，取得相应行政主管部门颁发的安全生产考核合格证。不得同时担任其他在建项目的项目负责人（项目经理），并任职于牵头单位（可兼任本项目施工负责人）。
（6）拟派设计负责人资格要求：具有一级注册建筑师执业资格，并任职于本单位。
（7）拟派施工负责人（即施工项目经理）资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且注册于本单位，取得相应行政主管部门颁发的安全生产考核合格证。不得同时担任其他在建项目的项目负责人（项目经理），否则其投标将被否决。
3.2 本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体成员单位均具备独立法人资格，联合体应明确施工单位为联合体牵头人，联合体牵头人负责联合体在本项目中的获取招标文件、递交投标文件等相关事宜。
②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标（共同组成同一联合体投标的除外）。
③联合体成员各方均为独立法人，联合体成员各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在本标段中投标。
④联合体应具备本次招标项目的资质要求，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
⑤联合体各方须签订联合体协议书后才能参与投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 (具体数量)个标段投标。
3.4 本项目 不属于 政府采购工程。
3.5本项目属性：□项目整体预留专门面向中小企业采购。□项目整体预留专门面向小微企业采购。□项目部分预留专门面向中小企业采购。☑项目未预留份额专门面向中小企业采购。
3.6其他要求： / 。
4. 招标文件的获取
请于 2025 年 12 月 16 日至 2025 年 12 月 22 日17：00时止（北京时间、下同）下载招标文件。5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间为 2026 年 1 月 7 日 09 时 00 分。
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