一、议标项目概况1.项目名称：正雅齿科科技（****公司新建厂房工程设计项目2.项目地点###市3.项目规模：本项目规划建设研发用楼一栋，厂房占地23亩，********平，容积率********，80米高，包含办公区域、研发楼及附属设施（如消防设施、给排水系统、供电系统、通风系统等）。计划工期为 300日历天（自合同签订之日起计算，###路西面）。4.项目用途：主要用于研发及配套办公。5.资金来源：企业自筹资金，资金已落实。二、议标范围及内容1.设计范围：本次议标涵盖厂房工程的全过程设计服务，包括但不限于总平面规划设计、建筑专业设计、结构专业设计、给排水专业设计、暖通空调专业设计、电气专业设计、消防专业设计、环保设计、节能设计、室外###路****网等）设计及相关专项设计（如人防、防雷等，根据项目实际需求确定）。2.设计内容：（1）方案设计：项目概况、设计理念、总平面图、功能分区图、物流分析图、景观分析图、建筑效果图（鸟###街立面图、核心节点透视图）、技术经济指标、投资估算。（2）初步设计：在方案设计通过审核后，完成各专业初步设计图纸、初步设计说明书、初步设计概算等，确保设计方案的技术可行性和经济合理性。（3）施工图设计：根据初步设计审查意见，编制详细的施工图设计文件，包括各专业施工图纸、设计交底、图纸会审相关说明及施工图预算（如有需求），图纸需满足施工招标及现场施工要求，符合国家及地方相关设计规范和标准。（4）后续服务：包括施工过程中的技术交底、图纸变更、现场技术指导、参与竣工验收及配合完成相关备案手续等。3.设计原则：（1）合规性原则严格遵守国家及地方相关规范（如《建筑设计防火规范》GB********###市规划编制办法》等），符合区域规划条件。（2）以人为本原则注重人性化细节设计：如无障碍通道覆盖全区域、办公区采光通风良好、配套设施便捷可达。（3）绿色低碳原则优先采用环保材料与节能技术，打造生态友好型建筑；推广可再生能源利用（如太阳能空气能热水系统）。（4）弹性适应原则预留空间调整余地，满足未来产业升级或功能扩展需求（如研发楼可灵活分割为不同面积单元）。4.设计目标：（1）功能目标****公司的研发基地，满足企业研发、办公、员工生活、产业交流，企业活动等多元化需求。（2）生态目标：践行绿色低碳理念，实现能源节约（自然光利用）、水资源循环利用、光伏发电，储能优化等等，尽量自然排烟。（3）经济目标：控制建设成本。（4）设计目标：整体现代简约，有科技感。工业风，企业不在进行二次设计，设计院需要对根****局，配电等基础设施一次性考虑完全。6.设计周期：（1）方案设计阶段：合同签订后 [60] 个工作日内完成方案设计并提交审核。（2）前期汇报：第 [15] 个工作日内（提交初步方案框架）。（3）中期汇报：第 [30] 个工作日内（提交完整设计文件）。（4）成果汇报：第 [50] 个工作日内 成果展示交流，最终优化。
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