1.招标条件

本招标项目 长虹道北侧、光明路西侧A-02地块项目前期物业服务已由 / 以 / 批准建设，项目业主为唐山市中海宏洋房地产开发有限公司 ，建设资金来自自筹 ，出资比例为 100% ，招标人为 唐山市中海宏洋房地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：1、项目名称：长虹道北侧、光明路西侧A-02地块项目前期物业服务；2、项目地点：唐山市路北区长虹道北侧、光明路西侧；3、项目内容：A-02地块：总用地面积39902.93㎡，总建筑面积107481.02㎡，地上建筑面积69855.58㎡，其中计容建筑面积63844.68㎡（含住宅建筑面积62670.26㎡、商业建筑面积654.2㎡，公共服务设施建筑面积520.22㎡，其中物业管理用房204.74㎡，物业经营用房275.94㎡，屋顶水箱间39.54,热力站464.17㎡，便利店50㎡，再生资源回收点6㎡，室外体育设施170㎡）,不计容建筑面积6010.9㎡(封闭阳台不计容的面积4079.68 ㎡、开敞式花园不计容的面积1467.05 ㎡、热力站464.17 ㎡)，地下总建筑面积37625.44㎡（地下车库面积19707.47㎡，地下储藏室面积17080.36㎡，地下社区配套用房面积837.61㎡），居住户数422户，居住人口1982人，绿地面积13966.03㎡，集中绿地：3990.30㎡,容积率1.6，绿地率35%，建筑密度27.25%,停车位（机动车）572个其中（地上停车9个、地下停车563个），停车位（非机动车）897个，建筑层数（最高）11层，35.35米（最终数据以规划验收数据为准）。本次招标范围:本项目前期物业服务。其他情况请自行现场踏勘。4、标段划分：本招标项目共划分为一个标段；5、资金来源：自筹资金；6、质量标准：合格；7、合同期限：三年；
  2.2招标范围：包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境 消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
  3.1.1资质要求：1、 在中国人民共和国境内依法注册的法人组织或非法人组织（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）； 2、营业执照经营范围中包含物业管理；3、企业已完成河北省物业服务行业管理信息系统的录入和信用评级，信用等级达到B级及以上级别；4、企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；5、本次招标不接受联合体投标。6、企业必须未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单、未被“信用中国”网站中列入失信被执行人名单、未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单7、以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书，经总公司授权后分公司参与投标时其经营范围包含物业管理等相关内容 。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025-12-16至2025-12-22，每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同）， ……获取招标文件。