1.1项目概况

本项目涉及中国电信辽宁省分公司本部物业服务及沈阳美迪特信息技术有限公司物业服务。本项目服务分为二部分，第一部分为物业管理服务，本部分费用每季度结合考核结果进行支付。第二部分为非日常性服务，具体工作量以实际发生为准。
1.2招标内容

采购内容：采购物业管理服务。详见技术规范书。

项目预算：1895.00万元（不含税），其中【日常服务：1835.00万元（股份1284.50万元、集团550.50万元）、非日常服务：60.00万元（集团）】。

招标项目性质：服务招标

服务期限：自合同签订之日起至2028年12月31日。

服务地点：辽宁省沈阳市

签约方式：物业服务管理费与中标人签订一事一议单项合同，签约主体为中国电信集团有

限公司辽宁分公司、中国电信股份有限公司辽宁分公司；非日常性服务费由中标人和招标人签署物业非日常性服务框架合同（具体合同名称以实际签署为准），签约主体为中国电信集团有限公司辽宁分公司，服务费用以中标人分项报价表所报价格，具体工作量以实际发生为准。

中标人数量及份额：中标人数量为1个，份额为100%。

……
1.3本项目不划分标包。
本项目允许投标人同时中标的最多标包数为个。
1.4本项目设置最高投标限价。日常物业服务最高投标限价为不含税总价18350000.00元及不含税月均薪资最高限价（详见日常物业服务分项报价表）；非日常性服务费设置工种不含税单价最高限价，投标人投标报价高于最高限价的，其投标将被否决。非日常性服务费须按招标文件中非日常性服务工时费投标一览表工种明细报工时费单价，具体工作量以实际发生为准。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
#{最高投标限价表}【请前往上方菜单栏“招标文件附表”处进行编辑，转换成PDF后将同步数据至正文！】

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

注：须提供营业执照或登记证书复印件。
2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.1.3
2.1.3
2.1.3本次招标不接受联合体投标。如投标人为联合体，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一招标项目中投标。
（4）。
2.1.4本次招标不接受代理商投标。
（1）投标产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区且必须使用代理商投标和签订销售合同的；（2）投标产品制造商为注册地在中华人民共和国境内的外资企业（包括香港、澳门、台湾地区资本）或者由外国投资者（包括香港、澳门、台湾地区）享有绝对控制权（最大或最多表决权）的企业且必须使用代理商投标和签订销售合同的。代理商投标的，应满足下列要求：
（1）
（2）投标人与投标产品制造商的代理合作关系迄今为止应已持续年（含）以上。
（3）
2.1.6
2.1.5投标人须能够为本项目开具增值税专用发票。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税专用发票复印件或一般纳税人证明材料。

2.1.6投标人为本项目配备至少111人【管理人员7人、工程人员7人、食堂服务人员29人、安保人员37人（队长1人、保安28人、监控8人）、保洁31人】，其中：

（1）消防监控员8人须具备“建（构）筑物消防员初级或以上”或“消防设施操作员五级或以上”资格证书，证书参考查询网址：http://zscx.osta.org.cn/；

（2）电工1人须持有应急管理单位颁发的“电工作业证”，特种作业操作证查询参考网址：http://cx.mem.gov.cn/；

（3）食堂服务人员29人均须具备有效期内的健康证，其中4人（省本部厨师3人、号百客服厨师1人）还须具备人力资源和社会保障部或人力资源和社会保障部

备案的社会评价组织颁发的“厨师证”/”中式烹调师”中级（四级）或以上资格证书，证书查询参考网址：http://zscx.osta.org.cn/。

注：

（1）以上人员须提供人员列表(包括但不限于人员岗位、联系电话）、有效期内的身份证正反面复印件、相关证书复印件、除健康证外的证书查询截图（截图需体现查询结果）；

（2）社保部门出具的投标截止时间止近半年内任意连续三个月的社保缴费证明材料复印件。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息。如社保为第三方代缴，投标人须提供其与第三方签署的委托代理协议及社保缴费证明材料复印件；

（3）证明材料不全或证明材料不清晰评标委员会无法认定的不予计取。

2.1.7投标保证金应当从投标人基本账户转出。

2.1.8本次招标不接受转包或分包。
2.2投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2023年01月07日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2021年01月07日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2021年01月07日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19）；
（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20）法律法规、招标文件限定的其他情形。
投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商。
联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.3投标产品资格要求

2.3.1投标产品应是来自中华人民共和国或是与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区的成熟稳定的产品。
2.3.2投标产品。
2.3.3投标产品
2.3.4
2.3.5
2.3.6投标产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标：

2.3.7投标产品业绩要求：
2.3.8
2.4投标产品制造商（集成商、软件开发商、软件著作权人等）资格要求
2.4.1制造商应提供合法有效的登记（或注册）证明文件，应具有良好的银行资信和商业信誉。
2.4.2
2.4.2
2.4.3
2.4.4
2.4.5
2.5现场考察

2.6评价检测

2.4法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2025年12月15日18时00分00秒至2025年12月21日18时00分00秒（北京时间，下同）。

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