本招标项目海南陵水海风片区保障性租赁住房及配套设施项目（二阶段）建筑EPC（含建筑工程施工图设计）已由陵水黎族自治县行政审批服务局以（陵行审批〔2025〕771号）批准建设，项目业主为海南省国际旅游岛开发建设有限公司，建设资金来源财政，招标人为海南省国际旅游岛开发建设有限公司，本项目已完成初步设计及概算批复，项目估算或投资概算为74869.83万元，项目采用（是）装配式建造并具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
海南陵水海风片区保障性租赁住房及配套设施项目（二阶段）建筑EPC（含建筑工程施工图设计）
2.1项目建设地点:位于海南陵水县海风片区内西南侧，地块编号为C0201，规划范围南至相邻地块，西至海风大道，北至东高路，东至规划中的新黎西街。
2.2项目建设规模:新建保障性租赁住房小区。保障性租赁住房含1#-10#住宅楼、11#-15#配套楼、地下室及室外配套。规划总用地面积43912平方米，总建筑面积116864.73平方米。其中地上建筑面积91997.52平方米，地下建筑面积24867.21平方米。建设内容包含土建、给排水、电气、暖通、消防、室外配套等。
2.3招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑
（2）招标范围和内容：设计范围：项目建设范围内的施工图设计、图纸审核及需要的深化设计、技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、施工过程中必要的监测及后续服务。施工范围：项目建设范围内的实施阶段全过程建设及管理，直至工程竣工验收、项目移交、完成并配合政府结（决）算审计、工程保修等工作（具体以双方签订的合同内容为准）
2.4招标控制价(元):623366200
2.5工期要求：总工期或计划开工日期为2026年03月18日，计划竣工日期为2027年11月08日；其中各关键节点的工期（天）要求为600
2.6质量要求:合格。达到国家有关验收规范的合格标准，满足发包人对工程质量的要求，确保工程质量达标。
2.7标段划分:/
3.投标人资格要求
3.1本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。
采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。
（1）设计资质要求：详见招标文件
（2）施工资质要求：详见招标文件
3.2投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人或设计负责人）的资格要求：详见招标文件
3.3承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：详见招标文件
3.4承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：详见招标文件
3.5各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段(适用于分标段的招标项目)。
4.资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。
4.2中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人
5.招标文件的获取
海南陵水海风片区保障性租赁住房及配套设施项目（二阶段）建筑EPC（含建筑工程施工图设计）：
招标文件获取开始时间：2025年12月12日23时00分
招标文件获取截止时间：2026年01月04日09时00分
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