本招标项目云南经典房地产开发集团有限公司经典墅四期项目复工续建委托第三方检测服务（项目名称）已获批准，建设单位为云南经典房地产开发集团有限公司，建设资金：企业自筹（建设单位采用以物抵债的方式偿还续建投资人的全部续建工程款，故委托第三方检测服务费由续建投资人支付，以下涉及建设资金来源简称“企业自筹”），项目出资比例：100%。项目已具备谈判条件，现对该项目进行公开竞争性谈判。

2.项目概况、服务范围及要求

2.1 项目概况：项目目前形象进度为 33 栋别墅已封顶断水 18 栋，其他 15 栋别墅未封顶，会所已封顶，4 栋洋房(多层建筑)未开工建设，总建筑面积约 36896.06㎡。

2.2 服务范围及要求：包含不限于 1.防雷接地电气检测：绝缘电阻检测、接地电阻检测且满足竣备要求；2.水压检测：压力测试、耐压强度试验、密封性验证等，且满足竣备要求；3.功能性检测：抗风压检测、严密性试验、真空试验、渗漏试验、淋水试验等，且满足竣备要求；4.室内空气质量检测：室内游离甲醛浓度检测、室内空气氨浓度检测、室内空气苯浓度检测、室内总挥发有机物（TVOC）浓度检测、室内空气甲苯浓度检测、室内空气二甲苯浓度检测、室内空气氡浓度检测等，且满足竣备要求；5.节能检测：墙体检测、屋面检测、门窗检测等且满足竣备要求；6.沉降观测：主体沉降变形观测满足竣备要求；7.消防检测：满足消防验收及竣备要求；8.桩基检测：承载力检测（抗压、抗拔静荷载试验）、桩身检测、试桩检测等且满足竣备要求。

注：具体工作内容以建设单位实际委托通知为准。

2.3 招标规模：拦标价为¥175,322.18 元。

2.4 资金来源：企业自筹。

2.5 服务地点：富民县大营街道办事处大营社区。

2.6 服务周期：根据建设单位要求，按实际工程进度完成本项目所涉及的第三方检测工作，并确保满足工程的进度要求；检测期与实际施工周期相匹配，提交成果报告时间须满足建设单位要求。

2.7 质量要求：提交的检测报告等成果资料符合现行相关国家强制性技术标准、规范和规程的要求，满足建设单位使用需要及竣备要求。

2.8 其他：
（1）标段划分：本项目不划分标段。

（2）是否接受联合体：不接受联合体。

3.谈判申请人资格要求

3.1 必须是在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业，并具有独立承担民事责任的能力。须为经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照。

3.2 资质要求：供应商须具备具有建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书，资质证书应包括但不限于以下类型：防雷接地电气检测、水压检测、功能性检测、室内空气质量检测、节能检测、沉降观测、消防检测、桩基检测且在人员、设备等方面具备相应的检测能力；
3.3 项目负责人：拟派驻本项目的负责人应具备工程相关专业中级及以上技术职称，应为供应商本单位人员，提供个人劳动合同或者社保缴纳证明材料。

3.4 企业业绩：近三年（2022—至今）承担过一项房屋建筑检测项目业绩（提供业绩证明材料，如中标通知书或合同协议书或竣工验收证明或业主证明等相关证明材料）。

3.5 财务状况要求：财务状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2022-2024 年）任意一年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）或财务状况良好的情况说明。

3.5 须具有履行合同所必需的服务能力，并有良好的商业信誉，在近三年经营活动中没有重大违法记录；具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态；
3.6（1）近三年（2022 年 1 月 1 日至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监管部门列入黑名单；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。（2）在“信用中国”网站没有失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单记录，提供查询结果网页截图或网页打印件；且在

中国政府采购网没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外），提供查询结果网页截图或网页打印件。

3.7 资格审查方式：资格后审。

3.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判活动。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1 凡有意参加的谈判申请人，请于 2025 年 12 月 9 日至 2025 年 12 月 15 日（法定公休日，法定节假日除外），每日上午 9：00 时至 11:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时(北京时间，下同)，……获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价 500 元/份，售后不退。

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