一、项目名称：创智云城一期、三期

二、招标项目名称：创智云城一期、三期物业服务外包                         

三、招标方式：公开招标

四、项目简介

创智云城一期位于深圳市南山区西丽中心区西侧，西丽留仙大道与科创路交汇处。建设用地面积3.21万平方米，总建筑面积41.71万平方米，计容积率建筑面积33.09万平方米，其中研发办公面积约27.99万平方米，商业面积约2.2万平方米，地上核增建筑面积2.67万平方米，地下核增8.61万平方米，建筑高度170.80米，停车位1767个。由七座高层建筑组成(其中A区2、7栋甲级写字楼均为40层，A区5栋SOHO 为35层，A区1、3、4、6座BLOCK办公均为11层)。各塔楼1、2层为商业用房,3层是架空空间，地下室共三层，其功能为地下车库。创智云城服务厅位于创智云城一期A3、A4栋3楼，厅内建筑面积1090㎡，为西丽湖、留仙洞以及周边片区提供一站式政务服务。

创智云城三期位于深圳市南山区西丽留仙大道以南，同发路以西，总建设用地面积约1.46万平方米，总建筑面积约29.03万平方米，计容积率总建筑面积约25.45万平方米，其中商业面积约2.06万平方米，研发用房约22.28万平方米，机动停车位约613个（含72个充电桩车位）。

五、服务内容

1.创智云城三期筹备期服务内容(不含承接查验）

（1）开办物资配置

（2）外墙清洗

（3）保洁开荒

（4）其他服务需求

2.创智云城一期、创智云城三期服务内容，本次物业服务为运营期服务。

（1）安全管理

（2）消防管理（含维保）

（3）楼宇本体及场地维护管理

（4）设施设备管理及日常维修

（5）交通及停车场管理

（6）执行装修管理

（7）保洁服务

（8）绿化养护服务

（9）四害消杀及垃圾清运服务

（10）配合社团组织及品牌文化活动管理

（11）日常物业客户服务活动管理

（12）空置房物业管理

（13）其他服务需求

3.创智云城服务厅服务内容，包括但不限于24小时安保、日常保洁、植物租摆维护、晶面护理、专业消杀等内场范围物业服务等。

六、服务期限

服务期限：预计为24个月。具体起计时间以招标人书面通知之日为准。合同结束前三个月，甲方对乙方进行合同履约评价，评价等级达到优秀，可续签合同;否则不进行续签。续期最多不超过2次且不大于 24 个月，续期合同实质性内容不变，并在阳光采购平台进行公示。

七、评标方法

 综合评审法。

八、投标人资质要求

（一）投标人须是中华人民共和国境内依法注册、具有合法经营资格的独立法人或合伙制企业或其他组织；

（二）近三年内（2022年12月1日至截标日），在我国境内有1个以上（含1个）不低于30万㎡综合体或商写物业管理经验及案例；

（三）本项目不接受联合体投标。

九、资格审查方式：资格后审。

十、招标文件的获取：……

十一、投标文件的递交

截标时间：2026年1月4日9:30。

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联系人：宋扬
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