2.1 招标项目名称：西南油气田分公司川中油气矿2026年度物业管理服务非存量业务。

2.2 项目概况：本项目物业服务地点位于：四川遂宁、南充等地区，物业管理区域总面积约60602.42平方米（签约时以实际测算面积为准），包括：磨溪开发项目部机关办公区及中心井站物业服务，遂宁采油气作业区机关办公区及中心井站物业服务，射洪采油气作业区井站物业服务，仪陇采油气作业区井站物业服务，南广采油气作业区机关办公区及中心井站物业服务，南部原油项目部机关办公区物业服务，石油输运部汽车服务大队南充片区物业服务，轻烃厂三台站、广安站、遂宁站、南充脱硫站物业服务，磨溪天然气净化厂机关办公区物业服务。如有机构调整、生产区域发生变化、上级文件要求等情况应据实调整工作量。（详见：川中油气矿物业非存量业务明细表）。项目估算金额：551.96万元/年（不含税）。

2.3 招标范围：R会议服务、R绿化养护、R办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、R办公区域的秩序维护、R保洁服务、R其他。

标段划分：本次招标共 1 个标段，具体要求：  /  。

2.4 本次招标设置最高投标限价：本项目总控制价÷物业管理区域总面积÷12个月=7.5899元/平方米/月（不含税），详见第五章发包人要求，超过最高投标限价的投标将予以否决。

2.5 服务地点：详见“川中油气矿物业非存量业务明细表”。

2.6 服务期限：自合同生效之日起1年或本次招标总项目预估金额用结为止 （自合同生效之日起提供共计一年的物业服务；连续两个季度满意率＜80%，终止合同，取消承包商服务资格）。

2.7 服务要求：质量标准：适用国家标准、规范；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，约定适用服务项目所在地地方标准、规范。法律没有规定相应标准、规范的，由甲方按合同约定的时间向乙方提出服务要求（规范），或由乙方按约定的时间和要求提出服务要求（规范），经甲方认可后执行。详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：

评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以方案得分高的优先；如果方案得分也相等，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

授标原则：有效投标人大于等于3家时根据综合得分由高到低排名顺序，推荐1～3名为中标候选人。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人；

若通过初评，剩余1-2名投标人符合要求且评标委员会判定具有竞争性，评标委员会按评标结果推荐剩余有效投标人为中标候选人，招标人确定评标委员会推荐的排名第一的中标候选人为中标人；

若通过初评，剩余不足3名投标人符合要求且经评标委员会评审认定投标缺乏竞争性的，本次招标失败 。

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

2.9 投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

*3. 投标人资格要求 

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

☑不接受联合体投标。

☑不允许分包。

☑不允许代理商投标。

*3.资质要求：

R无要求。

*4人员资格和要求：

R有人员要求

R项目负责人应具有： 大专及以上 学历，具有相关工作经验 3 年以上；在物业项目中担任过项目负责人，且不得担任其他正在实施项目的项目负责人。

项目负责人证明材料：提供①学历证明材料②身份证扫描件③投标人为其缴纳的最近6个月连续社保缴费证明 (社保缴费证明是指， 由社保部门出具的主要人员在该投标人单位最近6个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的当月或上一个月起算，往前推6个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足6个月的可少于6个月）④能体现担任负责人的业绩证明[如：业绩合同扫描件或经合同相对人（或其管理部门）盖章的证明文件或单位聘书等]，同时提供①②③④。

投标人须提供书面承诺：至少配备项目负责人1名，工程维护6人，秩序维护11人，环境维护42人，绿化养护20人，客房服务3人；在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：设置工程维护人员，具有低压《电工证》；该项目所有工作人员年龄均未达到法定退休年龄；该项目各岗位工作人员不允许兼任。

*5.机具设备要求：

R无要求。

*6.业绩要求:

R近年（2023年1月1日—投标截止日）（□已完成  R已完成或新承接或正在实施）不少于 1 个类似项目。类似项目: 单个合同金额不低于80.00万元的写字楼或办公楼或酒店物业服务业绩，业绩证明材料：提供①合同复印件②任一结算发票扫描件③经合同相对人（或其管理部门）盖章的证明文件，同时提供①②③。

金额以合同签订金额为准，时间以合同签订时间为准。

*7.财务要求：

7.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供财务证明资料：投标人需提供2024年度的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于2025年1月1日，提供成立以来的财务状况表。  

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2023年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单。

（3）法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。

（4）投标人被暂停或取消投标资格。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*8.5根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的“三商”的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。

*9.其他要求：  /  。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025-12-12至2025-12-18 23:59:59（北京时间，下同）……下载电子招标文件。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
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