1.招标条件

绍兴市地铁物产置业有限公司的平江路站TOD开发项目招标代理及全过程造价咨询服务招标申请已经相关管理机构批准，根据有关法律、法规、规章、制度规定，现公开发布招标公告。有关内容如下：

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：绍兴市越城区。

2.2建设规模：平江路TOD项目位于越城区城东片区，东至平江路，南至人民路，西至富中路，地块面积15457㎡，总建筑面积67856㎡，项目地上13层，地下3层，主要建设内容为地铁精品商业、生活零售、文创休闲、酒店、公寓等，概算建安费约42819万元（具体金额以概算审核价为准）；平江路站土建工程（代建）位于人民路与平江路交叉路口西北侧开发地块内，车站地下建筑面积为8600㎡，车站站型为地下二层站，采用11m岛式站台，地块内代建部分工程为施工图范围内的土建主体结构工程，概算建安费约12884万元（具体金额以代建协议为准）。

2.3招标服务范围：（1）平江路TOD项目和平江路站土建工程（代建）涉及的所有项目招标代理（包括施工、监理、与工程建设相关的设备材料采购、第三方服务等内容）；主要工作包括制定招标采购计划、编制招标文件、组织招标评标全过程工作、协助业主选定中标单位及合同谈判等一切工程项目相关的招标代理工作；（2）平江路TOD项目（不含平江路站土建工程）范围内施工有关工程量清单编制、招标控制价（标底）编制、全过程造价控制，以及设计、监理、第三方咨询等服务类和工程建设相关设备材料采购类的造价咨询服务。

招标代理服务内容：招标前期征询、拟定招标方案、协助委托方办理招标申请及有关手续、编制招标文件和资格预审文件、发布招标信息、接受报名、协助委托方组织投标人资格预审、资格预审结果公示、投标保证金通知、发放招标文件、组织踏勘现场和答疑会、编制答疑纪要及招标文件补充、澄清文件、组织开标、评标和定标、中标公示、办理招标全过程备案手续、发放中标通知书、投标保证金退还通知、协助拟定合同范本、起草所代理项目的合同。

全过程造价咨询业务主要内容如下：（1）根据施工图纸开展施工图工程量清单预算编制工作，编制工程量清单及招标控制价（标底）；确认项目招标的内容、规模、建设标准是否与符合初步设计批复；协助业主图纸优化前后造价对比分析及测算；；协助业主图纸优化前后造价对比分析及测算；（2）与施工中标单位开展清图工作，结合工程实施、图纸深度、中标预算就招标清单工程量偏差及缺漏项等进行核对分析；（3）制定造价控制的实施流程，对承包人报送的工程造价审核，确定造价控制目标；（4）根据施工承包合同、进度计划，协助业主编制用款计划书等；（5）参与造价控制有关的工程会议；（6）负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书，同时建立计量审核台账；（7）负责协助业主审核确认工程项目中产生的工程建设其它费用支付款项，并出具相关付款建议书；（8）提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务；协助业主确定“甲供材料”、“甲定乙供材料”、“暂估价及变更材料”、“设备选购价格”，“零星签证”、“无价材料”等与工程造价相关材料费用，并通过市场调查询价确定价格，并出具书面报告；（9）协助业主及负责审核因设计变更、现场签证等发生的费用，并出具审核意见，相应调整造价控制目标，并向委托人提供造价控制动态分析报告；及时提交变更的合法性、合理性建议，对重大变更项目所需费用进行测算；（10）对工程造价相关隐蔽工程节点保留影像资料，并于项目竣工结束进行相关移交；（11）协助业主在本工程分阶段完工和竣工结算期间，负责配合跟踪、解释、核对等后续工作，直至全部结算审核完成；（12）积极配合业主的法定审计（含业主上级各部门的审计）等工作，并及时提交各项所需资料。（13）承发包方提出争议或索赔时，根据合同和有关法律、法规，配合委托人做好相关工作，并出具书面咨询意见；（14）考虑到平江路TOD项目与平江路站土建工程两个项目合并招标及实施，中标单位需对两个项目的工程造价进行牵头管理，包括但不限于交界面梳理、预算费用划分、费用计价口径统一、变更与索赔管理、资料整合等。（15）其他招标人要求的相关工作。

2.4本项目招标控制价：约179万元（其中招标代理费估算价40万元；全过程造价咨询费估算价139万元）。

中标下浮率的定义：中标下浮率（%）=1-投标文件投标报价/179万元×100%。中标下浮率按百分比计，精确到小数点后2位，小数点后第三位四舍五入。

招标代理费：招标代理费由中标单位支付，以每个项目的中标价为基数，在每次招标代理工作完成后一次性付清。包含代理服务费、招标文件印刷费、交易中心信息发布费（如有）、场地使用费、评标专家差旅费、劳务费、食宿费、会务费、就餐费、公证费、招标过程资料归档等除交易服务费以外的所有相关费用。列入暂估价的工程、设备、材料部分另行招标的，不再另行列入招标代理服务费的计费基数。参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）、《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）的收费标准，计费基数为每个项目的中标价，招标代理费=标准收费×80%×（1-中标下浮率）。

全过程造价咨询费：全过程造价咨询费由招标人支付，合同签订且施工总承包项目中标通知书发出后支付全过程造价咨询费的10%，主体结构验收后付至全过程造价咨询费的40%，竣工验收合格后付至全过程造价咨询费的70%，配合招标人完成档案归档、工程竣工结算经相关部门审核后结清余款。包含收集已有资料、现场踏勘、相关调查、编制咨询报告文件、现场服务咨询费、资料增加成本费、后续服务、专家邀请费、风险费、保险费、所有国家规定课征的税费、政策性文件规定费用等所有费用。全过程咨询费用申请前，需提供业主方要求的增值税发票。参照《浙江省物价局关于进一步完善工程造价咨询服务收费的通知》（浙价服〔2009〕84号）中“施工阶段全过程工程造价控制标准收费”的收费标准，计费基数为施工项目审定后标底价，全过程造价咨询服务费=标准收费×65%×（1-中标下浮率）。除施工外的其他项目，投标人应按招标人的相关要求提供造价咨询服务，但不再计取造价咨询费用，由投标人在投标时综合考虑。

2.5总服务期：自签订合同之日起，至工程竣工验收后缺陷责任期满。具体按项目施工的实际进度和招标人要求组织实施。

招标代理完成时间：严格按照招标流程及委托人要求的时间内完成任务。

控制价（标底）编制时间：控制价编制单位须在收到图纸后30日内完成招标控制价（标底）编制一稿，招标控制价（标底）编制一稿出具后5日内审标单位完成控制价（标底）编制一稿的审核；图审通过后5日内控制价编制单位进行修改调整并出具招标控制价（标底）二稿，招标控制价（标底）编制二稿出具后2日内审标单位完成控制价（标底）二稿的审核，并出具最终的招标控制价（标底）报告。具体时间以招标人下达的任务书中的时间为准，中标人须无条件予以配合。

全过程造价咨询服务时间：自咨询合同签订之日起，至工程竣工验收后缺陷责任期满。具体按项目施工的实际进度和委托人要求组织实施。

2.6质量要求：优质服务。

2.7资格审查方式：资格后审。

3.投标人资格要求

3.1业绩要求：投标人自2020年7月1日以来完成过单个合同工程造价3亿元及以上的公建项目招标代理及造价咨询业绩；且投标人自2020年7月1日以来完成过单个合同工程造价1亿元及以上的城市轨道交通工程土建施工招标代理业绩。（需提供咨询合同、招标代理业绩中标通知书，时间以咨询合同签订日期为准，若咨询合同无法体现单个项目建安概算金额，还需提供业主证明材料；招标代理业绩是指项目招标模式为委托招标，双方签订招标代理协议后，招标代理机构为招标人提供编制招标文件及组织开评标等全程招标代理业务，仅为招标人提供部分相关招标咨询服务的不予以认可，以上以联合体形式承接完成业绩也不予以认可）。“公共建筑”定义以《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）中的定义为准，公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府办公楼等），商业建筑（如商场、超市、金融建筑等），酒店建筑（如宾馆、饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房等）以及交通运输建筑（如机场、车站等）。不含商住楼、仓储物流，下同。

3.2总项目负责人要求：具有一级注册造价师执业资格（2018年7月20日发布“建人[2018]67号”文件之前取得的造价工程师与一级等同，下同）。总项目负责人应为投标人在职职工（不包括离退休返聘人员），须提供缴费期限包含2025年8月至2025年10月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明为准【缴费单位和投标人名称必须一致，并加盖社保缴费证明专用章（非独立法人的分公司社保证明有效）】，以投标人所属社保机构出具的盖有社保部门专用章（或电子专用章）的社保证明件为准；若为事业编制的，提供相关证明材料。

3.3其他资格条件：

（1）在中华人民共和国境内注册的独立法人。

（2）企业自2022年7月1日以来没有因受到相关行政主管部门的行政处罚后按规定不能参与投标的情形。

（3）企业自2022年7月1日以来内在中国裁判文书网中没有行贿等犯罪记录。

（4）未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.4本次招标不接受联合体投标。

4.获取招标文件

4.1时间：2025年12月13日至2025年12月19日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可）

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com