福州市长乐区闽运中心客运站综合楼（以下简称“长乐闽运中心站综合楼”）位于长乐区首占新区民主路北侧，省道S203线南侧，全楼共计17层，面积15549㎡，权证齐全。土建结构已按酒店模式进行隔间布局，处于毛坯状态，共4台电梯。现拟对该楼进行酒店运营业务开发。本次拟选定长乐闽运中心客运站综合楼商业酒店策划、定位、运营可行性研究报告编制服务单位开展以下工作：

1.负责长乐闽运中心客运站综合楼商业酒店项目当地的同业态市场调研，为项目决策提供支撑；

2.负责完成长乐闽运中心客运站综合楼商业酒店项目定位及可行性研究报告编制，重点梳理市场分析、项目定位及与建设规模、功能规划；

3.负责项目推进过程专家评审会汇报、协助完成项目专题会汇报等，并根据要求按时提交报告终稿；

4.为长乐闽运中心客运站综合楼商业酒店项目提供咨询顾问服务和技术支撑，包括但不限于参加项目研讨会、参加项目汇报会、汇报项目定位及可行性研究报告、编制市场化调查问卷、方案研究、提出对本项目边界设置等要求的意见和建议，推进项目开发落地。

3.投标人资格要求

3.1.投标人必须为中华人民共和国境内注册的独立法人资格（提供单位工商营业执照复印件并加盖公章），经营范围含“企业管理咨询、市场信息咨询与调查研究、工程咨询、项目策划”相关类目。

3.2.具有履行合同所必须的专业技术能力，近三年内（自2022年11月1日起算，以合同签订时间为准）至少完成过二个同规模（如三钻及以上、建筑面积≥5000㎡）的酒店或文旅项目可行性研究报告的咨询项目经验，需提供合同复印件等证明材料（包括盖章页、合同签订时间等）。

  3.3.拥有专业的规划编制团队，报告最终负责人及主要编撰人员需具备近三年（自2022年11月1日起算，以合同签订时间为准）负责完成过至少2个同规模（如三钻及以上、建筑面积≥5000㎡）酒店或文旅项目可行性研究报告案例，并提供相关证明（人员需提供个人简历、项目业绩经历证明等）。

3.4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内在经营活动中没有重大违法记录（可提供承诺书）。

4.招标文件的获取

凡愿意参加投标的投标人请于2025年12月11日起至2025年12月16日,……报名并获得招标文件。

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