1.1项目名称：蚌挂(2025)9号地块及蚌埠市康养融合智慧养老服务项目开发管理咨询服务单位采买

1.2项目编号：FWB

1.3项目控制价（费率）：（一）9号地块：①委托管理服务费（包括乙方委派项目负责人和项目管理部人员的工资性费用、营销部人员的基本薪酬和项目管理部行政性费用、品牌使用费）＜项目总货值*4.2%。②营销费控制费率（包含推广、营销人员绩效薪酬与提成、佣金、分销或全民营销佣金、物料制作、营销活动、礼品等）＜实际销售金额*3.6%。

（二）蚌埠市康养融合智慧养老服务项目委派人员基本费用（薪酬福利、行政办公费）＜170万元/年。

1.4采买方式：公开的方式自主采买

1.5项目内容：蚌挂(2025)9号地块开发管理咨询服务、蚌埠市康养融合智慧养老服务项目开发管理咨询服务。

采买范围及要求：（一）、蚌挂(2025)9号地块开发管理咨询服务：项目内容：1、报规报建管理：乙方在甲方的积极配合下，乙方以甲方的名义负责具体办理项目开发建设所需的相关审批和许可手续。

2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类设计单位，把控设计进度及设计成果质量，对设计内容有建议权利，乙方对不合格设计单位有权建议更换。

3、成本管理：制订合理的项目目标成本，并在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。配合各项招标工作，协助甲方建立项目目标成本，乙方根据审批权限在项目中实施涉及成本管理、设计变更、产值审核、工程支付等有关工作。

4、工程管理：配合选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、扬尘治理等进行全面管理，对各施工单位就工程质量、安全文明、工期达标、扬尘治理等有处罚权。

5、营销管理：对项目进行定位并制订销售目标和计划，选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

6、竣工验收和交付管理：以甲方名义组织各类中间验收、竣工验收，完成综合竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7、客户服务：负责交付工作，有效处理客户投诉，提升客户满意度。

8、物业服务督导：参与物业管理单位选聘，协调制定物业服务方案，对物业服务的质量进行督导和管理，对案场物业有管理权限及案场物业人员调换建议权。

9、档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

10、人力资源管理：根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

11、行政管理：根据乙方的管理经验，协助甲方建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

12、财务管理：公司证照和财务由甲方管理。乙方在甲方授权或者委托范围内，使用甲方财务软件及项目所有证照资料、公章、法人章、财务章、U盾、项目开发资金。

13、品牌使用：项目开发全过程使用乙方品牌进行推广宣传。

14、咨询服务：服务期内，乙方为甲方拟开发住宅、商业地块提供前策定位、测算等咨询服务。

具体服务采买范围及要求详见附件《蚌挂(2025)9号地块房地产项目开发委托管理合同书》条款。

（二）蚌埠市康养融合智慧养老服务项目开发管理咨询服务：

1、报规报建管理：在甲方的授权下，乙方以甲方的名义负责具体办理项目开发建设所需的相关审批和许可手续。

2、规划设计管理：在甲方的授权下，把控设计进度及设计成果质量，对设计内容有建议权利，乙方对不合格设计单位有权建议更换。

3、成本管理：在甲方的授权下，制订合理的项目目标成本，并在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。配合各项招标工作，协助甲方建立项目目标成本，乙方根据审批权限在项目中实施涉及成本管理、设计变更、产值审核、工程支付等有关工作。

4、工程管理：在甲方的授权下，配合选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、扬尘治理等进行全面管理，对各施工单位就工程质量、安全文明、工期达标、扬尘治理等有处罚权。

5、竣工验收和交付管理：在甲方的授权下，以甲方名义组织各类中间验收、竣工验收，完成综合竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

6、档案管理：在甲方的授权下，对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

项目工程管理以外的其他开发管理工作均由甲方负责，乙方可根据甲方要求提供协助，但乙方不承担相应的责任。

具体服务采买范围及要求详见附件《蚌埠市康养融合智慧养老服务项目开发管理咨询服务合同书》条款。

1.6工程地点：蚌埠高新区

1.7服务期：（一）9号地块委托管理服务期包括建设管理服务期和销售服务期，其中，建设管理服务自合同签订之日起、至项目取得竣备验收备案表，共30个月；销售服务自项目取得竣备验收备案表开始销售，销售服务周期为30个月。（二）蚌埠市康养融合智慧养老服务项目委托管理服务期限以甲方发出的进场通知书为准至项目最后一期竣工验收备案满3个月为止，暂定为36个月。

2、供应商资格要求

2.1供应商要求

（1）供应商须为中华人民共和国境内合法成立的公司法人。

（2）资质：具有房地产开发二级及以上资质。

（3）业绩：2020年1月1日以来，具有至少承担过一项房屋住宅建筑类项目开发业绩。须具备居住建筑工程项目的房地产开发管理业绩或开发代建管理业绩（如为开发代建管理业绩，其合同内容中须包含代销工作）。

2.2项目负责人要求

（1）资格：/

（2）拟任项目负责人必需为单位正式员工。项目负责人对整个项目全程负责，无正当理由不得中途更换。

2.3供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：供应商提交响应文件前不得存在以下情形：

①被列入法院失信被执行人名单；

②存在重大税收违法行为；

上述情形，以“信用中国”网站（creditchina.gov.cn）查询为准；

③被列入严重违法失信企业名单，以国家企业信用信息公示系统网站（gsxt.gov.cn）查询为准；

④被列入政府采购严重违法失信行为名单且被限制投标的，以中国政府采购网站（ccgp.gov.cn）查询为准。

2.4本次采买不接受联合体。

3、采买文件的获取

3.1有意参加采买活动的单位，请于2025年12月11日至2025年12月17日17时30分(北京时间，下同)下载电子采买文件。

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