1. 招标条件

本招标项目虞山景区智竹园改造提升项目(项目名称)已由常熟市数据局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 江苏省投资项目备案证 常数据投备〔2025〕2126号(批文名称及编号)批准建设，项目业主为 常熟旅文酒店管理有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100%国有资金 。项目已具备招标条件，现对该项目虞山景区智竹园改造提升项目设计采购施工（EPC）总承包 的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：常熟市

2.1.2工程规模及设计改造内容、要求：总建筑面积约5425平方米，其中改造面积约2654平方米，改建构筑物约2064平方米，其他设备房等约707平方米（具体以设计的施工图为准）。

2.1.3合同估算价：项目投资额约6276万元（房建预算约4954万元；市政预算约925万元；设计费297万元），含设计费、工程设备材料采购费、施工费及相关配套服务等所有费用。

2.1.4工期要求：总工期要求（含设计、采购、施工）：365 ；其中：

设计开工日期：2026年1月26日；

施工开工日期：2026年4月1日；

工程竣工日期：2027年1月25日。

2.1.5项目建设内容，包括但不限于以下内容：

（1）设计范围：包含但不限于方案设计、方案深化及优化、初步设计、施工图设计及施工阶段的后续服务等。有关本项目的全部设计相关的设计协调及专家评审费等。 按建设单位要求提交图、表、文字、数 据光盘等全套设计等成果文件。

设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定。中标后中标人的方案设计需进一步按招标人要求进行补充、修改，深化为初步设计并通过相关部门的审批。在审批通过的初步设计的基础上完成施工图设计，并通过施工图审查。承包人完成设计任务后，发包人将对该设计成果进行考核，考核不合格，由承包人修改，修改后仍无法满足发包人要求的，发包人有权解除合同。

（2）施工范围：依据施工图完成本项目所有施工及管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。

施工工程质量要求：合格，符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。

（3）采购：包含货物及材料采购及管理，根据招标人批准的施工图设计及货物、材料清单，完成本项目所有货物、材料的采购及相关工作。包括但不限于本项目建设所需要的一切与项目相关的所有材料、设备及工器具购置等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务、质保期的维修管养等全部内容），承包人必须执行现行技术规范标准，向发包人提供合格产品。

材料货物质量要求：合格，达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格。

（4）其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。

2.1.6其他:/

2.2招标范围：设计（方案和施工图）、桩基、土建、加固、水电、商品砼、预拌砂浆、防水、涂料、外墙保温、装饰、幕墙、通风、消防、智能化、室外配套、绿化景观、相关配套工程及相关材料设备采购。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标投标人应具备人员、设备、资金等方面具备相应的工程承包能力，并具备下列资质条件：

（1）建筑工程施工总承包三级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；

（2）市政公用工程施工总承包三级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；

（3）工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计丙级（或以上）资质或建筑行业设计丙级（或以上）资质，如本项目方案设计工作由设计事务所、咨询公司、顾问公司或境外设计公司等类型的公司承担，则方案设计单位不需要具备资质，但其投标须和具有工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计丙级（或以上）资质或建筑行业设计丙级（或以上）资质组成联合体投标，联合体必须互负连带责任，施工图设计部分应由中华人民共和国境内具备相应资质的设计机构合作承担。

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有以下资格之一：

①注册建造师或②注册建筑师或③勘察设计注册工程师或④国家注册监理工程师

且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3投标人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

√（1）投标人承担过类似工程：2022年1月1日至投标截至之日止，投标人承担（完成）过单项合同工程造价为3963万元（或以上）的房屋建筑工程的EPC工程总承包业绩或设计业绩或施工业绩。

√（2）拟派工程总承包项目经理承担过类似工程：2022年1月1日至投标截至之日止，投标人拟派的工程总承包项目经理作为工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师承担（完成）过单项合同工程造价为3963万元（或以上）的房屋建筑工程的业绩。

√（3）自2023年12月1日以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□（4）自年月日以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□（5）自年月日以来，投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

□（6）自年月日以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

3.4投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.5本次招标接受 联合体投标。

3.5.1采用联合体投标的，应满足下列要求：

须同时具有以下三个资质1、【工程设计综合甲级资质】或者具有【建筑行业（建筑工程）设计丙级（或以上）资质】或者具有【建筑行业设计丙级（或以上）资质】的设计单位，如本项目方案设计工作由设计事务所、咨询公司、顾问公司或境外设计公司等类型的公司承担，则方案设计单位不需要具备资质，但其投标须和具有工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计丙级（或以上）资质或建筑行业设计丙级（或以上）资质组成联合体投标，联合体必须互负连带责任，施工图设计部分应由中华人民共和国境内具备相应资质的设计机构合作承担；2、具有建筑工程施工总承包三级（或以上）施工资质且取得安全生产许可证的施工单位；3、具有市政公用工程施工总承包三级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证的施工单位组成联合体。联合体最多只能由四家单位组成（不允许建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包同一施工资质组成联合体），组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体牵头人必须为建筑工程施工总承包三级（或以上）资质并已取得安全生产许可证的施工单位。

3.5.2联合体申请人拟派总承包项目经理须由联合体牵头人委派。

3.5.3采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.5.4联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。

3.6本工程执行省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告相关规定。

3.7本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。

3.8投标人资格审查、开标等事宜必须由联合体牵头人企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025 年12月11日 08 时 30 分至 2025 年12月16日16 时 00 分；

5.投标截止时间

5.1投标截止时间（若有答疑，以招标文件的答疑文件为准）为：2026年1月12日13时00分（北京时间）。

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