一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称###市实验中学物业服务 采购方式：竞争性谈判 包组编号：001 预算金额（元）：******** 最高限价（元）：******** 采购需求：查看 第三章 服务需求 采购人应对服务提出详细的内容、标准及相关要求。本部分一般应包含但不限于如下主要内容：（1）履约期限及履约地点：自签订合同之日起一年内完成交付，采购人指定地点。（2）付款方式：验收合格后，一次性付清。（3））其他技术、服务要求###市实验中学物业人员岗位设置 岗位 主要职责范围 数量（人） 岗位职责及要求 物业经理 校区物业管理工作 1 见附件1 电工 公用电气设备维修保养 1 见附件1 维修工 公共设施设备维修工作 2 见附件1 绿化人员 校园绿化 3 见附件1 收发员 邮件、征订材料收发工作 1 见附件1 保安人员 安全保卫工作 8 见附件2 保洁员 卫生保洁工作 15 见附件3 共计31人，总体要求见附件4 附件1：管理人员1人（物业经理） 服务内容及范围：负责整个项目的管理要求：素质高，能力强，必须有两年以上管理经验。 电工1人 服务内容及范围：校园所###路、用电设备安装、调试与维护。要求：1、电工必须持有效期内电工证上岗，熟悉用电维修的相关知识；2、白天上班时间必须在岗，其余时间随叫随到，保证维修；3、电工上岗必须安全操作，戴绝缘手套穿绝缘鞋，坚决禁止带电作业；4、#****局要求年龄必须在60周岁以内。 维修工2人 服务内容及范围：校园内所有供水设备、排水设备、供暖设备、办公设备、教学设备和门窗等其他设备和设施（含化粪池）的一般零散维护维修，出现问题第一时间处理，处理不了的及时上报学校，必须保证学校教育教学工作正常开展。要求：1、维修人员必须具有专业的维修能力，身体健康，无疾病；2、维修人员白天必须在岗，其余时间务必保证随叫随到，保证维修服务；3、维修人员年龄须在60周岁以下。 绿化人员3人 服务内容及范围：校园内外所有花草树木（草坪）修剪、锄草、施肥、灌溉、保暖、移栽、补栽、喷洒农药和观赏鱼养护。要求：1、绿化人员必须身体健康，无疾病；2、绿化人员年龄须在60周岁以下。 收发员1人 服务内容及范围：负责学校信件、图书报刊杂志等材料的接收发放。要求：1、身体健康，无疾病；2、年龄须在60周岁以下。 附件###市实验中学各岗位保安具体的工作职责 保安人员8人 保安岗位 职责要求 前后门保安 1、维持校门及停车场秩序，机动车按车位停放，非机动车按指定位置停放，坚决杜绝乱停乱放###路畅通；2、做好校门安保工作，做好来客请示、登记，驱逐小商小贩；3、上、放学期间维持校门及校内秩序；4、按时开关楼门，做好楼内安保工作，及时关闭用电设备，做好防火防盗工作；5、做好体育馆及运动场安保工作,根据学校要求按时开关门，做好大型活动的服务工作；6、全天候巡视校园，及时排除安全隐患，三餐期间协助保卫科做好禁止外卖进校园工作。 教学楼保安 维持二楼中厅及楼前秩序，做好教学楼安保和防火防盗工作。按时开关楼门，中午和晚放学对教室、办公室用电设施、消防设施、取暖设施进行检查和处理，重大问题及时报告。 保安要求：1、专职保安人员必须持证轮流上岗，保证24小时在岗；2、保安人员年龄不许超过60周岁，必须身体健康，综合素质高，持证上岗。 附件###市实验中学各区域保洁要求及卫生标准保洁人员15人 区域划分 保洁事项 卫生标准 教学楼6人 1、每日拖扫楼内走廊及楼梯两次，擦走廊瓷砖一次，卫生间低位墙身擦抹一次，卫生间、水房等巡回保洁，用抹布擦走廊窗台、楼梯扶手、防火门、楼梯间指示牌、消防栓等，刮擦大厅玻璃，发现有硬性污渍，用铲刀铲除。2、每日随时清倒卫生间垃圾，每周将垃圾桶清洗三次，蹲厕全面擦洗一次擦洗尿凹位一次，随时清洗厕所纸萝。3、大小会议室、图书馆、阅览室、电子备课室、录播室、导播室、监控室、语音室等专用教室定期打扫，拖擦地面，擦拭窗台、橱柜，保证室内备品整齐整洁。4、行政办公区、会议室、接待室每日拖擦，办公桌、沙发等无尘。 保持走廊、梯道、地面无沙粒，干净，无乱张贴物，卫生间无残留物、无异味，洁具清洁无污渍。无卫生死角。 保持地面干净、光亮无污迹，书架、窗台等设施无尘。即时参观无问题。 宿舍楼4人 及时拖扫地面，边角位、死角位垃圾、杂物，及时处理地面水渍，清理基石及梯极垃圾、杂物，拖抹楼梯，用抹布抹楼梯扶手、防火门，用铲刀将地面口香糖清除，清倒垃圾桶内垃圾，抹拭垃圾箱，按指定时间清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋等，卫生间标准同教学楼。 保持地面干净、光亮无污迹，厕所无存留、垃圾桶及时清理。 体育馆及实验楼1人 定期擦拭地板及馆内附属设施，保持地板无灰尘，看台定期清扫座椅无灰尘，保证室内附属物卫生，每日清倒垃圾，训练房健身房等地卫生要求同教学楼。定期对实验楼公共区域及卫生间、各实验室进行清扫，拖擦地面，擦拭窗台、橱柜，清倒垃圾，保证室内备品整齐整洁。 地板光亮，随时检查无问题。 ###路、停车场、运动场、厕所3人 1、每日清扫，保证无纸屑、无树枝树叶等杂物。雨雪冲刷的绿化浮土及时清理。2、安排一名保洁员负责楼外水冲厕所和旱厕所。3、楼外厕所卫生标准同教学楼。 及时清扫，保证卫生质量，随时接受各类检查。 垃圾清运1人 及时清运校内垃圾至指定地点，禁止桶满纸飞情况发生，并保证运输过程中无漏流现象。 垃圾桶外无残留，垃圾点处外部无杂物。 备注: 1、各工作区每月大型保洁一次，彻底消毒一次，保持辖区卫生及设施干净整洁。2、各楼保洁员要负责本工作区走廊玻璃卫生，保证无手渍手印，内窗和窗台无灰尘。3、各处保洁员定时将垃圾送至指定地点，及时监控垃圾桶情况，以免箱满纸飞。4、保洁员不准随意进入学生教室，不能将学生用品当作废品收集。查出一次罚款200元。5、保洁按学校规定时间上岗，室内保洁人员每天上午8：30前、下午15：00前必须搞完卫生，特殊情况除外（如中考、学业合格水平考试、高考、大型检查等大型活动），其余时间主要做好水房和卫生间的保洁工作。6、保洁人员年龄必须在女60周岁以下，男65周岁以下，身体健康，无疾病。 附件****公司相关要求1、应****公司必须具有保洁、保安、综合维修、垃圾清运、园林绿化能力，同时还要具有劳务派遣能力，必须保证高素质人员进入校园服务****公司投标时提供电工、维修工、保安人员相关证书及社保证明。3、所有从业员工均****公司统一管理****公司负责员工的保险和安全工作等事项，在岗和非在岗期间出现的任何安全事故###市实验中学无关，学校按月支付合同内物业服务费。4****公司必须制定详细服务管理方案和突发事件处置应急预案，管理机构健全，配备专职物业经理，服务人员持证上岗。必须按照学校的要求标准保证服务质量，无偿为学校各类会议、比赛等大型活动提供服务。寒暑假期间根据学校实际用工人数可以适当调整。5****公司必须及时将垃圾运送到校内指定垃圾点，禁止桶满纸飞情况发生，并保证运输过程中无漏流现象。6****公司所有员工必须分类统一着装，服装****公司提供。7、物业用保洁用品和劳保用品****公司提供。8、严格按照学校要求做好学校保洁、保安、维修、会议服务等各项工作，同时按照上级传染病防治和疫情防控要求做好学校常态化消毒工作。9###市实验中学校园占地面积200亩，建筑面积********平方米。其中综合楼********平方米，实验楼4260平方米，宿舍楼********平方米，体育馆2729平方米，食堂4493平方米(此楼不含保洁服务)。10、学校和中****公司签订的合同期限为一年，在合同履行期限范围内，学校根据招标要求****公司的上岗人数和服务质量进行不定期抽检考评。第一次发现劳务人员工作未达到学校要求的标准，****公司提出警告，立即整改并****公司向学校出具保证书；第二次发现劳务人员工作未达到学校要求的标准****公司向学校提供整改方案，同时3天之内必须整改完毕，若不进行整改或整改了未见效果则依据服质量进行扣减物业费；第三次发现劳务人员工作未达到学校要求的标准，学校直接与中****公司解除合同并扣除履约保证金。11、供应商在领取谈判文件后，应仔细注意查看，作充分理解。若有疑问需要澄清,应当在谈判文件要求提交响应文件截止时间1日前以书面形式###市公共资源交易中心凌源分中心提出。供应商在规定的时间内未对谈判文件提出疑问、质疑或要求澄清的，即视为默认谈判文件的全部内容。逾期提出的###市公共资源交易中心凌源分中心及采购人不予受理。凌 源 市 实 验 中 学2025年12月 合同履行期限：履约期限1年。 需落实的政府采购政策内容：执行政府采购对于中小微企业（含监狱企业）的相关政策、对于促进残疾人就业政府采购政策的相关政策等。本项目专门面向中小企业采购。 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：执行政府采购对于中小微企业（含监狱企业）的相关政策、对于促进残疾人就业政府采购政策的相关政策等。本项目专门面向中小企业采购。 3.本项目的特定资格要求：无
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电话：010-82656698
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