一、招标概况
（一）备案编号：哈里既
（二）招标人：哈尔滨市道里区锦江绿色家园小区物业管理委员会
（三）(请登录)
（四）项目名称：哈尔滨市道里区锦江绿色家园内既有物业服务招标项目
（五）物业用途：多层住宅、高层住宅、商服用房、车位。
（六）物业服务标准：参照《哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准》二级服务标准（详见：哈发改规（2023）1号文件）。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费：物业服务费：多层住宅：0.78元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、高层住宅：0.8 /㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、商服：1.2/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、车位80元/个/月物业费，电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。注：本项目电梯费不可调价，否则投标无效。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
坐落位置：哈尔滨市道里区河松街32号锦江绿色家园四面朝向：东：河松街-前进路转角处；南：前进路；西：钢铁街；北：河松街
总用地面积：97758㎡，总建筑面积：201353.67 ㎡，总套数：1381户。其中住宅建筑面积：171800㎡，住宅1310户。商业面积：29553.67 ㎡，商业：71户。多层住宅面积：139187.9 ㎡ 多层住宅：1127户，高层住宅面积：32612.11㎡，高层住宅：183户，车位：302 个 。
办公用房：沿用原物业管理用房。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗（提供承诺格式自拟）。
（五）信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间，未被列为失信企业。到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以通过查询“信用中国"网站和"中国政府采购网”网站的信用记录内容为准。
（六）项目经理资格：项目经理具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
（七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）；
三、招标文件获取
（一）参与时间2025年12月11日9时00分至2025年12月17日16时00分。(北京时间，下同）。
招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。
四、投标文件的递交
1、投标文件文件递交截止时间：2025年12月31日09时30分
（一）备案编号：哈里既
（二）招标人：哈尔滨市道里区锦江绿色家园小区物业管理委员会
（三）(请登录)
（四）项目名称：哈尔滨市道里区锦江绿色家园内既有物业服务招标项目
（五）物业用途：多层住宅、高层住宅、商服用房、车位。
（六）物业服务标准：参照《哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准》二级服务标准（详见：哈发改规（2023）1号文件）。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费：物业服务费：多层住宅：0.78元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、高层住宅：0.8 /㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、商服：1.2/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、车位80元/个/月物业费，电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。注：本项目电梯费不可调价，否则投标无效。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
坐落位置：哈尔滨市道里区河松街32号锦江绿色家园四面朝向：东：河松街-前进路转角处；南：前进路；西：钢铁街；北：河松街
总用地面积：97758㎡，总建筑面积：201353.67 ㎡，总套数：1381户。其中住宅建筑面积：171800㎡，住宅1310户。商业面积：29553.67 ㎡，商业：71户。多层住宅面积：139187.9 ㎡ 多层住宅：1127户，高层住宅面积：32612.11㎡，高层住宅：183户，车位：302 个 。
办公用房：沿用原物业管理用房。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗（提供承诺格式自拟）。
（五）信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间，未被列为失信企业。到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以通过查询“信用中国"网站和"中国政府采购网”网站的信用记录内容为准。
（六）项目经理资格：项目经理具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
（七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）；
三、招标文件获取
（一）参与时间2025年12月11日9时00分至2025年12月17日16时00分。(北京时间，下同）。
招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。
四、投标文件的递交
1、投标文件文件递交截止时间：2025年12月31日09时30分
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
下载招标公告:哈尔滨市道里区锦江绿色家园内既有物业服务招标公告.pdf
