招标项目松雅湖未来科技城科创中心、松雅湖未来科技城孵化基地、松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心等项目监理服务（项目名称）已由长沙县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以长沙县发展和改革局关于松雅湖未来科技城科创中心立项的批复、长沙县发展和改革局关于松雅湖未来科技城孵化基地立项的批复、长沙县发展和改革局关于松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心立项的批复及长县发改投〔2025〕115号、长县发改投〔2025〕113号、长县发改投〔2025〕116号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙星城畅享置业有限公司，建设资金来自专项债资金、单位自筹（资金来源），项目出资比例为国有资金100%，招标人为长沙星城畅享置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：松雅湖未来科技城科创中心、松雅湖未来科技城孵化基地、松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心等项目监理服务；

2.2建设地点：松雅湖未来科技城科创中心位于长沙县星沙街道高湖路以北；松雅湖未来科技城孵化基地位于长沙县星沙街道万明路以东、高湖路以北；松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心位于长沙县星沙街道高湖路以西；

2.3项目基本情况：本项目主要包括松雅湖未来科技城科创中心项目、松雅湖未来科技城孵化基地项目及松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心项目，均位于长沙县星沙街道，总建筑面积为146705.96㎡，总投资为76410.76万元。其中：

松雅湖未来科技城科创中心项目，拟建项目位于长沙县星沙街道高湖路以北，估算总投资为28935.33万元，其中工程费用24244.17万元，工程建设及其他费用1693.22万元，预备费2593.74万元，建设期利息404.20万。主要建设内容及规模为：项目总用地面积27388.40㎡（约41.08亩），总建筑面积55358.85㎡，其中计容建筑面积41082.60㎡，不计容面积14276.25㎡，包括人工智能研发中心40782.60㎡、配套服务用房300.00㎡，以及配套建设充电桩、供配电、消防、给排水等基础设施。

松雅湖未来科技城孵化基地项目，拟建项目位于长沙县星沙街道万明路以东、高湖路以北，估算总投资为29866.17万元，其中工程费用25005.86万元，工程建设及其他费用1730.76万元，预备费2673.65万元，建设期利息455.90万。主要建设内容及规模为：项目总用地面积30082.40㎡（约45.13亩)，总建筑面积60916.86㎡，其中计容建筑面积45123.60㎡，包括孵化基地和配套服务用房，配套建设地下停车场、充电桩、供配电、消防、给排水等基础设施。

松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心项目，拟建项目位于长沙县星沙街道高湖路以西，估算总投资为17609.26万元，其中工程费用14697.00万元，工程建设及其他费用1067.87万元，预备费1576.49万元，建设期利息267.90万。主要建设内容及规模为：项目总用地面积14999.33㎡（约22.50亩），总建筑面积30430.25㎡，其中计容建筑面积22499.00㎡，不计容面积7931.25㎡，包括3T产业研发中心22199.00㎡、配套服务用房300㎡，以及配套地下停车场、充电桩、供配电、消防、给排水等基础设施。（以最终批复的施工图为准）；

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

2.4标段划分：一个标段；

2.5监理服务期限：工程监理期限从施工准备阶段、施工阶段直至缺陷责任期满为止，其中施工工期暂定为730日历天（如本项目采取分期建设，最终以发包人具体要求为准）。

2.6其他：/

3.招标范围

本项目工作内容包含项目的各单项单位工程（包括但不限于施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期的土方及基坑工程、建筑工程、消防工程、给排水工程、机电安装工程、供配电工程、装修工程、基础设施工程等）的监理，包括施工及保修阶段的质量控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。（招标人根据项目情况补充填写）。

4.投标人资格要求

4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）具备住房城乡建设主管部门颁发的[工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理甲级]资质（由招标人根据项目实际情况填写资质要求），资质证书处于有效期；

（3)总监理工程师资格：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在湖南省长沙市行政区域内最多有■零个¨/个作为总监理工程师的在建项目，且在湖南省长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

4.2

本次招标□接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

■不接受联合体投标

4.3入围业绩要求：¨

¨不要求类似工程业绩；

■要求类似工程业绩：

4.3.1企业类似工程业绩

¨不要求类似工程业绩；

■要求近3年内完成过1个单项合同总建筑面积不少于73352.98m²的房屋建筑工程监理业绩。

4.3.2总监理工程师类似工程业绩

¨不要求类似工程业绩；

■要求近3年内完成过1个单项合同总建筑面积不少于73352.98㎡的房屋建筑工程监理业绩。

注：类似工程业绩指标规模不高于招标项目选择指标或单项合同额的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

4.4投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.5其他/。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请于2025年12月10日起至2026年01月05日09:00时止（北京时间，下同）下载数据电文形式的招标文件。

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