2.1 招标项目名称：川西物业项目环境维护服务项目。

2.2 项目概况：川西片区公司华阳住宅物业服务区华阳片区环境维护服务项目，位于四川省成都市天府新区川西片区公司管理服务的六菱（成化苑）、锦瑞园、幸福小区、家益欣城、油建苑、建兴A、建兴B、富华小区、广都小区、劳服司小区、计量小区，共计11个小区，总建筑面积68.19万㎡，住户数共计5981户；共计建筑物126幢，其中电梯住宅11栋，多层住宅楼115栋；地下车库1个，地下车库保洁面积4.68万㎡；室内保洁面积7.29万㎡；室外保洁面积14.09万㎡。项目估算金额：168.66万元（不含税）/一年，505.98万元（不含税）/三年。

2.3 招标范围：负责华阳住宅物业服务区华阳片区的11个住宅小区环境维护。

2.4 本次招标设置最高投标限价：168.66万元（不含税）/一年，505.98万元（不含税）/三年，超过最高投标限价的投标将予以否决。

2.5 服务地点：成都市天府新区

六菱（成化苑）：成都天府新区华阳正东下街20号

锦瑞园：成都天府新区华阳滨河一段95号(物探小区)

幸福小区：成都天府新区华阳通济桥27号

家益欣城：成都天府新区华阳元景路99号

油建苑：成都天府新区华阳华阳大道四段198号

建兴A：成都天府新区华阳华阳大道二段135号

建兴B：成都天府新区华阳正西街162号

富华小区：成都天府新区华阳富民路2段28号

广都小区：成都天府新区华阳广都中街199号

劳服司小区：成都市天府新区华阳街道龙灯山路一段12号

计量小区：天府新区华阳街道广都上街152号

2.6 工期（服务期或交货期）：服务期限为叁年，合同一年一签，通过年度考核结果决定次年签约。年度考核合格标准：当年考核满意度分值的90分及以上可以继续签订次年合同；考核分值达不到90分，不签订次年合同（投标人报价需充分考虑叁年内市场变化因素，服务期限内价格不作调整）。

2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1-3名中标候选人，并标明排序，有效投标方不足3家，且经评标委员会评审认定投标尚具备竞争性的，按实际最多有效投标方数推荐；若不具备竞争性，否决所有投标。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3. 投标人资格要求 

*1、投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照，若为事业单位投标，需提供事业单位法人证书扫描件。

*2、本次招标不接受代理商、联合体投标，不允许分包或转包/转委托，投标人须提供不得分包或转包/转委托本项目的承诺。

*3、企业业绩要求：

2023年1月1日至投标文件递交截止日，具有一项及以上环境维护服务业绩或物业服务业绩（项目服务内容需要包含环境维护服务工作内容），且每一项合同年度金额不低于50万元。须提供有效证明材料：合同复印件、一个结算周期的发票及用户单位盖章证明文件，证明材料须反映出服务期限、服务规模、工作内容、合同金额。

环境维护服务：保洁服务、清洁服务等。

*4、人员要求：

服务团队总人数不低于48人，岗位职责要求详见《人员配置及素质要求》。

证明材料：提供“满足人员要求：服务团队总人数不低于48人，岗位配置要求满足《人员配置及素质要求》”的书面承诺。

*5、承诺项：

*5.1 投标人须承诺在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历供招标人审核。

*5.2 投标人须承诺签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。

*5.3 投标人须承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定。

*6.信誉要求

*6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*6.2 投标人2022年1月1日至投标文件递交截止时间无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。

*6.3投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

*6.4 2022年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。

*6.5投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单。

（3）法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。

（4）投标人被暂停或取消投标资格。

以上6.1-6.4条款投标人在投标文件中提供书面承诺，6.5条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*6.6根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的“三商”的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年12月10日至 2025 年12月16日23:59:59（北京时间，下同）……下载电子招标文件。

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