一、项目基本情况 （一）项目名称：小###路36号厂房天面光伏电站建设项目 （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途东升社区工业###路36号）2********WY00###路36号厂房天面******** 平方米0 平方米********.00 元/宗·年小###路36号厂房光伏项目建设 （三）租赁/承发包年限：20年； （四）拟合同起止时间：2026年1月1日 至 2045年12月31日； （五）免租期：无； （六）交易底价：********元/宗·年 最低加价幅度：1000 元； （七）交易保证金（元）： ******** ； （八）合同履约保证金（元）：******** ； （九）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为******** ； （十）租金收取周期：每季； （十一）交易方式：公开协商(公开遴选)； （十二）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十三）项目交付方式：现场交付； （十四）交易所需的税费由（承租方）承担； （十五）其他说明：1.若出租项目5年内，因出租方决定重建或改建建筑物导致光伏电站需要拆装，自出租方发出通知之日起三个月内，承租方无条件将所有光伏电站设施负责拆除完毕(拆装内容包括但不限于电站整体支架，光伏板，逆变器，整###路系统等设施），出租方承担一次拆装光伏电站的所需费用；若出租项目5年后，因出租方决定重建或改建建筑物导致光伏电站需要拆装，自出租方发出通知之日起三个月内，承租方无条件将所有光伏电站设施负责拆除完毕(拆装内容包括但不限于电站整体支架，光伏板，逆变器，整###路系统等设施），光伏电站所有拆装费用一律由承租方承担，出租方不作任何补偿或赔偿。因出租方重建或改建建筑物导致承租方光伏电站无法正常使用，承租方无条件配合按时交还物业给出租方，出租方不作任何补偿或赔偿。2.项目建设要求(1)承租方负责本项目的所有投资，统筹完成电站设计、施工、建设；负责项目的运营、管理、维护以及过程中发生的所有费用。出租方应为承租方维护、检测、修理项目设施和设备提供便利，保证承租方可合理地接触与本项目有关的设施和设备。(2)出租方负责向承租方提供本合同约定安装光伏电站的天面及相关光伏项目设备配置场地。承租方自行出资建设光伏发电项目并承担项目产生的一切资金投入、风险与责任。与项目相关的审批****网 等相关工作，由承租方负责并承担全部费用。承租方转让光伏发电项目，同等条件下，出租方有优先购买权；承租方于转让前六个月通知出租方。(3)租赁期间，光伏电站所发电量的电费收益归承租方所有，光伏电站所发电量出租方应向承租方优先购买使用，****网。光伏电站项目所产生的碳排放指标及一切相关政策性奖励或补贴、补助，由出租方、承租方双方各占一半收益。(4)承租方在光伏设备及材料安装前，必须对物业屋顶进行一次全面的修检维护，并确保安装光伏设备后楼面没有漏水、渗水等损坏现象。租赁期间，安装光伏设备的楼顶或棚顶如有漏水、渗水等损坏现象，由承租方负责及时维修；未及时维修的，出租方代为聘请第三方维修产生的全部费用由承租方承担。如因楼面或棚顶损坏造成出租方(和/或)其它承租人、第三方的经济损失，或引发的事故责任，承租方需全额赔偿并承担全部责任（除了屋面天面自然老化等自然因素之外）。3.项目施工要求(1)光伏组件需采用 630 Wp或以上单晶硅光伏组件或更先进高效的组件。(2)在原有的混凝土物业天面上，如以钢构棚架式，安装光伏组件，施工前需提供有资质设计院根据本物业屋面荷载情况出具的设计图纸，并经社区确认和备案后，承租方聘请有资质的施工单位组织施工，但不减轻或者免除承租方责任。(3)承租方需对项目进行定期维护，以满足光伏电站在租赁期内正常运行及杜绝漏水、渗水等风险与隐患，所产生的一切费用由承租方承担。(4)本项目光伏夹具或支架均需采用铝合金材质，相关切割面均采用二次防腐、防锈处理，线缆需采用国家标准一线品牌，其余相关配件均采用304不锈钢材质或铝合金材质。(5)本项目光伏线缆部分，必须****网验收要求，所使用品牌、厂家须达到相关检验合格标准。(6)本项目施工过程，需由专业监理单位对光伏电站技术要点，工艺质量等进行指导，验收人员须持有相关资质作业证书。承租方的合作方须为施工人员购买保险，以确保项目安全进行，施工过程中一切安全事故均由承租方负责并予以赔偿，与出租方无关。(7)承租方已清楚了解屋顶现状以及租赁物的各种有利和不利条件，承租方承租并获得相关单位部门批准建设后自行建设、运营光伏发电项目，并办理各项相关手续、缴纳各类费用、自担盈亏、风险与责任。4.合同期届满后事宜：合同期为20年，合同期届满后，光伏电站产权归属为出租方。电站的移交标准：(1)电站能正常发电，各主要设备能正常工作、运行。(2)组件及支架的自然老化、衰减为正常现象，不列入移交考核标准。(3)移交后的后期运维工作，为有偿运维，优先考虑投资方原有运维团队。5.交易保证金为********元，竞投结束后，竞得人缴纳的交易保证金自动转为建设保证金，在本项目竣工验收合格并投产起半年内（180天）无息退回。6.未经出租方书面同意，承租方不得将物业天面转租或分租。 ； 二、报名事项 （一）报名方式及事项： 1.报名方式。交易项目指定地点现场报名； 交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）； 2.报名时间。报名时间为 2025年12月10日至2025年12月16日 ，上午8:30时至下午17:30时（节假日除外）。 3.保证金缴纳。 各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 4.竞投资料获取。有意向的竞投单位请在指定时间携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到现场索取竞投详细资料。 5.竞投地点及时间。竞投开始时间为 2025年12月17日9:30时，已报名的竞投人请在此时间前到 小榄###路25号进行现场竞投程序。 6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。 7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： ①被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：（一）参投人须自行维护运营管理（包括但不限于投资、设计、建设、报建和验收等），不得外包、转包，不得将本项目投入设施进行股权质押、私人借贷或其他渠道的金融融资。 （二）参投人须提供相关纳税及征信证明，无不良信用记录。如有隐瞒，经核实有不良经营记录的，取消其中标资格，没收保证金。 （三）参投人需###市内注册的企业并已具备以下资质：国家电力监管委员会颁发的承装（修、试）电力设施许可证承装、承修、承试类五级或以上级别资质或电力总承包三级或以上资质和有效的安全生产许可证。 （四）完成过成功开发投资案例业绩1个或以上（提供含图片、合同或协议等证明材料）。 （五）不接受在“****网****网址：********）中被确定为“失信被执行人”的竞投人进行竞投。 （六）本次竞投污染行业及对周边居民噪音影响的行业等不接受参与竞投(噪音大、气味重、粉尘多、废水污染、有污染及腐蚀以及国家规定禁止、限制的行业)。 （七）不接受联合体和中介性质（企业、个人）参与竞投。 （八）存在“散、乱、污“等行业不接受参与竞投。 （九）本次参与竞投单位须具有合法、有效的法人身份证等相关资料。 （十）禁止恶意竞投，一经发现将没收竞投保证金，并追究相关法律与经济责任。 （三）、结果公示及合同签订： 竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资****网站###市内布放的“粤智助”终端查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。
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