1.1采购内容：

近江东路8号房屋，一层225.43平方米，二层1100.64平方米，共计面积1326.07平方米，租期3年，年租金底价480000元/年。

1.2房屋概况：

本项目房产用途：综合；土地用途：非住宅（具体详见不动产证）。按房屋现状出租，参选人自行至现场查勘实际情况，并接受房屋现状。参选人中选后按国家要求自行办理营业执照及相关许可证等，执证经营。采购人不接受任何以“无法办证”为由的解除合同及索赔等行为。

水、电、燃气、有线电视、网络、固定电话费、物业管理费、公共能耗费、车位费、卫生费用等相关费用自理，消防设备设施（包括灭火器、防毒面具、口哨、逃生绳、应急灯）由参选人自行配备）。

本项目房屋竣工时，已通过消防专项验收，符合消防安全要求。

如参选人中选后因经营所需，对房屋进行消防改造，由中选人自主实施，因此改造导致中选人办理工商营业执照、消防许可证等原因而造成实际开业时间延期，甚至无法办理政府相关许可的情况，由中选人自行负责，不属于采购人违约。

1.3租赁期限：3年，租金每半年支付一次，先付后用，履约保证金不少于2个月租金。

1.4本项目划分为1个标包。

1.5本项目设置最低投标限价，年租金底价480000元/年，参选人投标报价低于最低限价的，其投标将被否决。

2.参选人资格要求

2.1本次采购拟采用公开比选、资格后审方式。

2.2资格条件

2.2.1参选人为独立法人或自然人或其他组织，有能力承担合同期限内租金。

2.2.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.2.3参选人不得存在下列情形之一：

（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）在最近三年内（参选截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中选、严重违约或者安全问题的；

（4）在最近五年内（参选截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（5）在最近五年内（参选截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（8）参选人与采购人管理人员无关联（如中选后审核参选人与采购人管理人员有关联者，则取消其中选资格）；

（9）参选人无违反廉洁从业规定、存在利益输送等违法违纪行为记录（如中选后存在上述问题，则取消其中选资格）；

2.2.4本次比选不接受联合体投标。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取时间：2025年12月9日至2025年12月15日，每日上午8时30分至下午17时30分（北京时间，节假日除外，下同）。

4.2比选文件每套售价300元人民币，售后不退。

5.参选文件的递交

5.1参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2025年12月19日上午9时30分（北京时间）。

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