一、项目概况
（一）招商项目
本项目为招商人位于广州白云国际机场的8间商铺及7处自助设备（共9个子项目）对外招商，具体情况如下：
序号
子项目编号
商业资源
编号
所属招商单元
所属区域
子项目
类型
面积（㎡）
业态
1
2025-T3-C122
T3C-5D08
T3主楼
出发厅五层
单店
********
餐饮
2
2025-T3-C123
T3C-5D15
T3主楼
出发厅五层
单店
********
餐饮
3
2025-T3-C124
T3C-4R02
T3主楼
出发厅四层
单店
********
餐饮
4
2025-T3-L143
T3B-2R12
T3主楼
国内空侧二层
单店
********
零售
5
2025-T3-L144
T3C-2R01
T3主楼
出发厅二层
单店
********
零售
6
2025-T3-C125
T3C-1D06
T3主楼
到达一层
单店
********
餐饮
7
2025-T3-L145
T3C-1R15
T3主楼
到达大厅一层
单店
********
零售
8
2025-T3-L146
TCC-1R07
T3配套
交通中心
交通中心一层
单店
********
零售
9
2025-T3-ZZ07
T3A-201D
T3主楼
二层国际转国内中转大厅
集成
********
零售
10
T3B-201C
T3主楼
二层国内混流西北指廊635登机口旁
********
零售
11
WNA-401B
T3主楼
四层国际出发西北指廊根部
********
零售
12
WNA-402C
T3主楼
四层国际出发西北指廊647登机口旁
********
零售
13
WNA-403C
T3主楼
四层国际出发西北指廊638登机口旁
********
零售
14
ENA-402C
T3主楼
四层国际出发东北指廊618登机口旁
********
零售
15
ENA-403B
T3主楼
四层国际出发东北指廊631登机口旁
********
零售
（二）品牌准入要求
1.除投报混合业态（餐饮、零售）、快递、会员服务中心、旅游咨询、租车子项目外，响应人就本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章********）。已入驻同一区域的品牌，不得参与该区域本轮招商。响应人投报本项目的门店类型、门店品牌数量和品牌范围等必须符合下表要求。若不满足下表要求的任意一条要求，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别、门店类型要求及门店品牌数量和品牌范围要求如下：
序号
子项目编号
商业资源编号
面积（㎡）
经营类别
门店品牌数量（个）
对应品牌范围及要求
1
2025-T3-C122
T3C-5D08
********
中式简餐（粉面除外）、中式正餐、西式正餐、亚洲正餐、咖啡、茶饮、烘焙甜品、混合业态（餐饮、零售）
1-3
1.除投报混合业态（餐饮、零售）品类外，需对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.投报混合业态（餐饮、零售）品类，品牌范围不限。
3.投报混合业态（餐饮、零售）、中式简餐（粉面除外）品类，响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
4.可投报品牌不包含肯德基、潮米果、多喝汤、虾饺妹、西关竹园、陈香贵、遇见小面、蔡澜、Mccafe。
2
2025-T3-C123
T3C-5D15
********
西式简餐、亚洲简餐
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含肯德基、潮米果、多喝汤、虾饺妹、西关竹园、陈香贵、遇见小面、蔡澜、Mccafe。
3
2025-T3-C124
T3C-4R02
********
混合业态（餐饮、零售）
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
3.可投报品牌不包含华润万家、逸臣、哲品、顺丰、喜士多、方汇。
4
2025-T3-L143
T3B-2R12
********
药店
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含片仔癀。
5
2025-T3-L144
T3C-2R01
********
快递
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
6
2025-T3-C125
T3C-1D06
********
咖啡、茶饮、烘焙甜品
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含KCOFFEE。
7
2025-T3-L145
T3C-1R15
********
会员服务中心
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
8
2025-T3-L146
TCC-1R07
********
租车、会员服务中心、旅游咨询
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
9
2025-T3-ZZ07
T3A-201D
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
10
T3B-201C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
11
WNA-401B
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
12
WNA-402C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
13
WNA-403C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
14
ENA-402C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
15
ENA-403B
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
※注：（1）专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺；连锁店是指由同一总部管理，在游乐场、风景区、火车站、长途汽车站以外区域有3间（含）以上门店经营同类商品、使用同一商号或同一门店招牌的商铺。
（2）上表所列“经营类别”一栏内容为各子项目可投报的经营类别范围，响应人仅能根据可投报品牌数量选择对应经营类别进行投报，每个品牌对应一个经营类别。即：①若响应人投报1个品牌，则应选择其中1种经营类别进行投报。②若响应人投报2个及以上品牌，则响应人投报的每个品牌均仅能选取某一个经营类别进行投报。
2.为提升航站区品牌丰富度，在同一个子项目内，响应人所投报同一个品牌的商铺数量与该品牌在T3主楼或T3配套GTC在营商铺数量之和不得超过3间（具体要求详见招商文件第四章********，由评审小组根据招商文件********《商铺品牌数量一览表》进行判断）。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装****网络通讯等费用。
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：
（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；
（2）周边商铺品牌和业态调整；
（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
（4****公司****公司分布情况及航班的调整；
（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；
（6）现场营销活动的影响。
（二）合同期限
本项目合同期限包括免租期、经营权转让期限（租赁期限）及撤场期限。
1. 各子项目经营权转让期限（租赁期限）均为5年。具体如下：
（1）除2025-T3-L143、2025-T3-ZZ07子项目外，经营权转让期限（租赁期限）为5年，经营权转让期限（租赁期限）自招商人向中选人完成经营场地交付之日起（含当日）计算，撤场期限详见第七章合同模板第十二条。免租期详见招商文件第********条。
（2）2025-T3-L143、2025-T3-ZZ07子项目，经营权转让期限（租赁期限）为5年，自经营场地所处T3对应区域启用之日起算（具体启用日以招商人书面通知为准，下同）起算；撤场期限详见第七章合同模板第十二条。免租期详见招商文件第********条。
（三）禁止转租
本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方（本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请第三方咨询机构判断是否存在转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托**额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：
1.中选人与第三方未共同承担经营风险；
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
（四）同城同质同价
中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，并按要求在参评文件中提供对标店选取承诺函，中选后按招商人要求提交备案材料，招商人按程序进行备案审查，经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。运营商选取的对标店原则上###路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商###路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商###市东商圈、江南西商圈###路###路商圈、白云新城商圈内选择对标店。
（五）统一账户收银及清分管理
响应人（投报快递、租车子项目的响应人除外）须在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。
（六）合同结算管理
原则上中选人须按招商人要求签订委托**授权协议”，并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。
（七）营业时间
中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，不同区域有不同的营业时间要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据招商人运行管理要求须延长营业时间的，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。
（八）场地面积
除子项目2025-T3-ZZ07外，招商场地面积采用招商文件公布的第三方测量面积结果作为合同面积并用于相关费用计算，不再进行重新测量。在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。
每台自助设备面积统一按照********㎡计算，不再重新测量调整。
第三方出具测量面积的书面报告结果后，在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。
（一）招商项目
本项目为招商人位于广州白云国际机场的8间商铺及7处自助设备（共9个子项目）对外招商，具体情况如下：
序号
子项目编号
商业资源
编号
所属招商单元
所属区域
子项目
类型
面积（㎡）
业态
1
2025-T3-C122
T3C-5D08
T3主楼
出发厅五层
单店
********
餐饮
2
2025-T3-C123
T3C-5D15
T3主楼
出发厅五层
单店
********
餐饮
3
2025-T3-C124
T3C-4R02
T3主楼
出发厅四层
单店
********
餐饮
4
2025-T3-L143
T3B-2R12
T3主楼
国内空侧二层
单店
********
零售
5
2025-T3-L144
T3C-2R01
T3主楼
出发厅二层
单店
********
零售
6
2025-T3-C125
T3C-1D06
T3主楼
到达一层
单店
********
餐饮
7
2025-T3-L145
T3C-1R15
T3主楼
到达大厅一层
单店
********
零售
8
2025-T3-L146
TCC-1R07
T3配套
交通中心
交通中心一层
单店
********
零售
9
2025-T3-ZZ07
T3A-201D
T3主楼
二层国际转国内中转大厅
集成
********
零售
10
T3B-201C
T3主楼
二层国内混流西北指廊635登机口旁
********
零售
11
WNA-401B
T3主楼
四层国际出发西北指廊根部
********
零售
12
WNA-402C
T3主楼
四层国际出发西北指廊647登机口旁
********
零售
13
WNA-403C
T3主楼
四层国际出发西北指廊638登机口旁
********
零售
14
ENA-402C
T3主楼
四层国际出发东北指廊618登机口旁
********
零售
15
ENA-403B
T3主楼
四层国际出发东北指廊631登机口旁
********
零售
（二）品牌准入要求
1.除投报混合业态（餐饮、零售）、快递、会员服务中心、旅游咨询、租车子项目外，响应人就本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章********）。已入驻同一区域的品牌，不得参与该区域本轮招商。响应人投报本项目的门店类型、门店品牌数量和品牌范围等必须符合下表要求。若不满足下表要求的任意一条要求，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别、门店类型要求及门店品牌数量和品牌范围要求如下：
序号
子项目编号
商业资源编号
面积（㎡）
经营类别
门店品牌数量（个）
对应品牌范围及要求
1
2025-T3-C122
T3C-5D08
********
中式简餐（粉面除外）、中式正餐、西式正餐、亚洲正餐、咖啡、茶饮、烘焙甜品、混合业态（餐饮、零售）
1-3
1.除投报混合业态（餐饮、零售）品类外，需对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.投报混合业态（餐饮、零售）品类，品牌范围不限。
3.投报混合业态（餐饮、零售）、中式简餐（粉面除外）品类，响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
4.可投报品牌不包含肯德基、潮米果、多喝汤、虾饺妹、西关竹园、陈香贵、遇见小面、蔡澜、Mccafe。
2
2025-T3-C123
T3C-5D15
********
西式简餐、亚洲简餐
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含肯德基、潮米果、多喝汤、虾饺妹、西关竹园、陈香贵、遇见小面、蔡澜、Mccafe。
3
2025-T3-C124
T3C-4R02
********
混合业态（餐饮、零售）
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
3.可投报品牌不包含华润万家、逸臣、哲品、顺丰、喜士多、方汇。
4
2025-T3-L143
T3B-2R12
********
药店
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含片仔癀。
5
2025-T3-L144
T3C-2R01
********
快递
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
6
2025-T3-C125
T3C-1D06
********
咖啡、茶饮、烘焙甜品
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含KCOFFEE。
7
2025-T3-L145
T3C-1R15
********
会员服务中心
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
8
2025-T3-L146
TCC-1R07
********
租车、会员服务中心、旅游咨询
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
9
2025-T3-ZZ07
T3A-201D
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
10
T3B-201C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
11
WNA-401B
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
12
WNA-402C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
13
WNA-403C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
14
ENA-402C
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
15
ENA-403B
********
自助果汁机、自助酸奶机
1
※注：（1）专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺；连锁店是指由同一总部管理，在游乐场、风景区、火车站、长途汽车站以外区域有3间（含）以上门店经营同类商品、使用同一商号或同一门店招牌的商铺。
（2）上表所列“经营类别”一栏内容为各子项目可投报的经营类别范围，响应人仅能根据可投报品牌数量选择对应经营类别进行投报，每个品牌对应一个经营类别。即：①若响应人投报1个品牌，则应选择其中1种经营类别进行投报。②若响应人投报2个及以上品牌，则响应人投报的每个品牌均仅能选取某一个经营类别进行投报。
2.为提升航站区品牌丰富度，在同一个子项目内，响应人所投报同一个品牌的商铺数量与该品牌在T3主楼或T3配套GTC在营商铺数量之和不得超过3间（具体要求详见招商文件第四章********，由评审小组根据招商文件********《商铺品牌数量一览表》进行判断）。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装****网络通讯等费用。
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：
（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；
（2）周边商铺品牌和业态调整；
（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
（4****公司****公司分布情况及航班的调整；
（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；
（6）现场营销活动的影响。
（二）合同期限
本项目合同期限包括免租期、经营权转让期限（租赁期限）及撤场期限。
1. 各子项目经营权转让期限（租赁期限）均为5年。具体如下：
（1）除2025-T3-L143、2025-T3-ZZ07子项目外，经营权转让期限（租赁期限）为5年，经营权转让期限（租赁期限）自招商人向中选人完成经营场地交付之日起（含当日）计算，撤场期限详见第七章合同模板第十二条。免租期详见招商文件第********条。
（2）2025-T3-L143、2025-T3-ZZ07子项目，经营权转让期限（租赁期限）为5年，自经营场地所处T3对应区域启用之日起算（具体启用日以招商人书面通知为准，下同）起算；撤场期限详见第七章合同模板第十二条。免租期详见招商文件第********条。
（三）禁止转租
本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方（本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请第三方咨询机构判断是否存在转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托**额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：
1.中选人与第三方未共同承担经营风险；
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
（四）同城同质同价
中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，并按要求在参评文件中提供对标店选取承诺函，中选后按招商人要求提交备案材料，招商人按程序进行备案审查，经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。运营商选取的对标店原则上###路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商###路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商###市东商圈、江南西商圈###路###路商圈、白云新城商圈内选择对标店。
（五）统一账户收银及清分管理
响应人（投报快递、租车子项目的响应人除外）须在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。
（六）合同结算管理
原则上中选人须按招商人要求签订委托**授权协议”，并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。
（七）营业时间
中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，不同区域有不同的营业时间要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据招商人运行管理要求须延长营业时间的，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。
（八）场地面积
除子项目2025-T3-ZZ07外，招商场地面积采用招商文件公布的第三方测量面积结果作为合同面积并用于相关费用计算，不再进行重新测量。在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。
每台自助设备面积统一按照********㎡计算，不再重新测量调整。
第三方出具测量面积的书面报告结果后，在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
