本招标项目新建常熟市2025B-011地块住宅用房项目（项目名称）已由常熟高新技术产业开发区管理委员会以常高管投备〔2025〕390号批准建设，项目业主为常熟铭新开发建设有限公司（建设单位），建设资金来自自筹，项目出资比例为100%国有资金。上海东原睿建建设管理有限公司（招标人）。项目已具备设计招标条件，现对该项目新建常熟市2025B-011地块住宅用房项目设计（标段名称）进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1本次招标项目的建设地点：常熟市高新区金龙路以西，黄浦江路以南，2025B-011地块
2.2建设规模：总用地面积约93175平方米，总建筑面积约为174000平方米；包括地上建筑面积约100000平方米，地下建筑面积约74000平方米，主要建设内容为联排、高层住宅，配套用房及室外配套、地下室等；项目建安工程总投资额约13亿元。
2.3标段划分
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标段编号 |
标段名称 |
招标范围 |
设计费指导价（万元） |
工期(天) |
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1 |
新建常熟市2025B-011地块住宅用房项目设计 |
方案设计、初步设计、施工图设计、现场指导与监督以及工程施工至竣工验收阶段现场后续服务等 |
2700 |
100 |
2.4其他:
2.4.1招标内容包括但不限于以下内容：本项目用地范围内的方案设计、初步设计、施工图设计、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。设计相关的图纸报审工作。包括桩基、建筑、结构、人防（含平转战）及人防标识、水、暖、电、消防各项施工图，日照计算，地下车库方案（含人防及非人防），绿建设计，海绵城市，样板房施工图及后期改造，地上地下建筑中的钢结构，BIM检查及图纸质量控制（地库），道路设计及审批，管线综合（前期管综规划、报规版管综、实施版管综（叠景观总图、所有市政管线管井））及室外配套、充电桩等各专项设计，销售相关附图（不利因素、合同附图、车位销售附图、交付两书、一户一表及销售资料）。保温深化，二次结构深化，智能化，PC拆分及深化，基坑支护设计，节能优化咨询，导视标识、景观方案至扩初，景观施工图，景观铁艺，景观市政路灯并网，围墙，雨水回收，精装修（公共区域精装修、样板房精装修、展示区精装修、配套功能用房）各专业设计，外立面立控图。各类二次深化设计及审核（装配式设计出图及绘图、幕墙及雨棚等、门窗、耐火窗、防火窗、外墙一体板、栏杆、百叶、单元门、进户门、防火门、太阳能、信包箱、配电箱、品质地库、地库分色与交通划线、同层排水、抗震支架、电梯深化、消防工程、泛光照明、泳池二次深化、楼宇亮化、新风、红线内供电（除居民计量表箱以前部分）、部品加工制作详图等）。以及有关本项目的全部建筑设计及后期施工现场配合等，按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。
3.投标人资格要求
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）企业未被处于责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目的科研力量、财务能力、人力资源和良好信誉；
（5）投标人近3年内无行贿犯罪行为记录；或者法定代表人无行贿犯罪行为记录，或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（6）投标人资质类别及等级：企业必须具有住建部颁发的工程设计综合甲级资质或者建筑行业设计甲级资质或者建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；如本项目方案设计工作由设计事务所、咨询公司、顾问公司或境外设计公司等类型的公司承担，则方案设计单位不需要具备资质，但其投标须与具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质组成联合体投标，联合体必须互负连带责任，施工图设计部分应与中华人民共和国境内具备相应资质的设计机构合作承担。
（7）拟委派的项目负责人应具备资格：
①项目负责人具备国家一级注册建筑师资格；
②项目负责人无行贿犯罪行为记录，或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
③投标人拟委派的项目负责人必须为本企业在职职工。
（8）投标人办理投标等事宜必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工；
（9）本项目接受联合体投标；
1）联合体投标的，联合体牵头人必须具有住建部颁发的工程设计综合甲级资质或者建筑行业设计甲级资质或者建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；联合体最多只能由二家单位组成，组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体各方应当共同与招标人签订建设工程设计合同，就建设工程设计项目承担连带责任。
2）项目负责人及授权委托人必须由联合体牵头人派出；
3）联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格；
4）采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。
（10）投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
（11）投标人之间有下列情形之一的，不得同时参加工程项目同一标段的投标。
①法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；
②投标人之间存在控股关系、隶属关系的。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年12月08日08时30分至2025年12月15日16时00分；
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联系人：方婷
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