本E18地区二期土地前期开发项目（含谢家宅地块）看管及物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为国有资金75.1880万元；采购人为上海浦东滨江开发建设投资有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为邀请竞争性磋商。
二、项目概况
规模：
1.采购内容：
1）采购项目：E18地区二期土地前期开发项目（含谢家宅地块）看管及物业管理服务
2）项目地址：浦东新区E18地区。
3）服务期限：服务期限暂定两年，暂定自2026年1月5日起（具体起始时间以合同签订日为准）至2028年1月4日止。服务合同两年一签，服务期内看管和物业费用不变。
4）服务要求：
该地块已完成1家企业及34产居民签约搬迁，剩余14产居民及4家企业因安置要求与动迁政策口径相差甚远而无法达成协议，故项目处于暂停状态。近几年来，剩余14产居民投诉及联名信访较多，针对信访问题主要涉及垃圾无人管理、下水道堵塞、包括14户居民的日常需要维修和管理工作。鉴于上述情况，需对该项目进行日常看管及物业服务。
主要看管工作及物业服务内容
1、地块看管工作
（1）在服务区域内进行24小时巡逻、守护、安全检查、报警监控。
（2）负责地块内各类违章搭建、乱倒渣土、乱耕乱种、违法停车、流动摊贩设点等现象的发生。
（3）负责地块范围内防火、防盗、防破坏工作的管理。
（4）负责地块范围内防台防汛工作的管理。
（5）配合区域地块内临时处置方案，负责临时应急处置行动实施。
（6）如动迁继续启动，协助区域地块内各类房屋拆除的相关工作。
（7）负责地块内安全生产隐患排查并进行闭环销项。
2、物业服务内容
（1）主要服务区域：……
（2）负责管理范围内的环境保洁管理工作，包含场地保洁、垃圾清运等，其中公共区域每日清扫不少于1次，垃圾日清日产；定期进行杂草清理，确保无杂草丛生现象。
（3）负责管理范围内的设施设备维护管理工作，包含房屋建筑、供电、给排水（含下水道疏通）、消防、防汛等，进行日常的巡检、维护及零星维修工作，确保设施设备正常运行。
（4）负责管理范围内的安全生产管理、应急处置工作及其他交办事项。
5）最高限价75.1880万元。
范围：本采购项目划分为1个标段，本次采购为其中的：
（001）E18地区二期土地前期开发项目（含谢家宅地块）看管及物业管理服务。
三、供应商资格要求
（001）E18地区二期土地前期开发项目（含谢家宅地块）看管及物业管理服务的供应商资格能力要求：
2.资质条件：
1）.供应商须为依法设立的法人或非法人组织；
2）.须具有省市级公安部门核发的有效的《保安服务许可证》；；
3.本项目不允许转包。
本项目不允许联合体响应。
本项目（□接受■不接受）分公司以自己名义参加采购活动）；
四、竞争性磋商文件的获取
获取时间：从2025年12月09日 00:00:00至2025年12月14日 00:00:00
五、响应文件的递交
递交截止时间：2025年12月19日 15:00:00
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联系人：方婷
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