一、拍卖出让地块具体情况和相关要求（一）土地位置：位于池店镇大洲村，具体用地位置及范围见附图。（二）土地面积：********平方米。（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。（四）土地使用年限：住宅70年、商业40年。（五）主要规划经济技术指标：********＜容积率＜********，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥35%。规划设计条件详见###****局关于下###市P2024—10号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2025〕236号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。（六）地块教育配套按照#****局关###市P2024—10号地块规划设计条件意见的复函》执行。（七）地块养老服务设施配建要求按照#****局关###市P2024—10号地块配建养老服务设施的函》（晋政民函〔2025〕213号）执行。（八）起叫价：********万元。（九）增价幅度：100万元的整数倍。（十）其他相关要求：1．交地###****局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。2．土地竞得人应在土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。3．土地竞得人应在2025年12月31日前全额付清土地出让金。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的###****局缴纳滞纳金。逾期付款超过60###****局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。4．根据###市住房****局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，该地块装配式建筑面积应达到项目总建筑面积的40%以上。5．根据###市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）文件精神，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±********的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。6．根据###市人民政府办公室关于印###市建立和完善###市场平稳健康发展长效机制工作方案的通知》（泉政办〔2021〕57号）和###市人民政府关于印###市促进###市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达###市优质工程及以上。7．该地块应按###市人民政府办公室转###市住房****局 ###市自然****局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，进一步提高新建商品住宅建设品质。二、竞买人资格要求（一）中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的法人和其他组织，除欠缴土地出让金者、###市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。（三）本次拍卖活动的地块竞买保证金为6340万元。交纳竞买保证金的截止时间为2025年12月17日17时（须到账）。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。
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