一、项目基本情况 1.项目编号：云润招字 FW2025-148 2.项目名###街九成里 4 号资产公开招租 3.招租方式：公开招租 4.项目概###街九成里 4 号房屋为二层砖木混凝土结构房屋，为参照文物保护的历史建筑，初测建筑面积 ********㎡，占地 ********㎡（具体面积以竣工测量为准）。房屋未进行产权登记。该房屋属整栋危房，为防范安全隐患，将房屋入口封堵，并切断水电。房屋需由竞租人自行出资按招租人提供的设计方案进行加固修缮，先租后用、先修后用（修缮费用由竞租人承担）、先付后用，具体修缮要求详见招租文件“第三章 招租需求”。 5.招租范围：整栋宅院（初测面积 ******** 平方米，具体以竣工后测量为准）； 6.租赁期限：租期分两段，其中第一个租赁期（本次招租租期）为自合同签订日起至 2028 年 12 月 31 日（含修缮工期），第二个租赁期为 2029 年 1 月 1 日至 2033 年 12 月 31 日（另行公开招租）； 7.首年租金（竞价底价、含税价）：12 万元； 8.租金递增方式：第一个租期无递增，第二个租期另行约定； 9.租金支付方式：按年支付； 10.修缮施工工期：6 个月； 11.装修期：2 个月（自合同签订之日起计算，装修期对应的租金可折抵首年租金）； 12.计租方式：自签订合同之日起开始计租； 13.竞租保证金：6 万元（中标后未在规定时间内按要求签订合同的竞租保证金不退）； 14.履约保证金：6 万元（签订合同当日交纳）； 15.到期续租：第一个租赁期到期前 3 个月提交租赁申请，承租人在同等条件下有优先续租权。第一个租赁期到期后由云勤集团公开招租的，若第二个租赁期招租确定的承租人与第一个租赁期承租人为同一人，修缮费用由第一个租赁期承租人自行承担；若第二个租赁期招租确定的承租人与第一个租赁期承租人不是同一人的，第二个租赁期承租人支付第一个租赁期承租人修缮费用摊销余额后才取得招租成交人资格。修缮费用摊销方式为以 ********.47 元为限额，自修缮工程通过五华****局验收之日起以 8 年为限摊销。16.承租人在合同期内退租的，云勤集团不予补偿承租人前期的任何投入。出现不可抗力因素（包括但不限于因政策原因房屋被上级单位收回、政府征收（征###市政改造等情况），承租人可主动与政策发布实施单位联系，寻求解决办法弥补损失，云勤集团不赔偿承租人任何损失。17.本次招租采用资格后审的方式进行资格审查。18.本次招租不接受联合体竞租。 二、竞租人的资格要求 1.竞租人须具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，竞租文件中提供有效的营业执照或其他组织证明材料的复印件；若分支机构参与本招租活动，****公司授权****公司的有关文件或制度等****公司授权其独立开展业务的证明。2.竞租人须具有良好的商业信誉：竞租人未被列入“****网站失信被执行人；竞租文件中提供中国执****网（https://********/）****网页截图的复印件，查询时间为招租公告发布之日起至本项目竞租文件递交截止之日止。 3.竞租人若成交，未经招租人书面同意，成交人不得以任何形式进行转租或分租；竞租文件中提供承诺书。

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