中国银行股份有限公司深圳市分行2026-2027年度中审大厦物业管理服务采购项目（二次）

二、招标编号：

(请登录)

三、项目情况：

（一）采购内容（具体内容详见招标文件第五部分采购需求书）：

   1、项目标的

2、标包划分：共分为1个标包。

3、中标人数量：1名中标人，1名备选单位。

4、预算金额：2026-2027年中审大厦物业服务项目总预算为人民币15,132,900.00元（含税）。其中：

（1）我行物业服务模式为定额酬金制，预算为人民币11,332,900.00元（含税）。

（2）审计署深圳特派办物业服务模式为包干制，预算为人民币3,800,000.00元（含税），其中常规物业服务为人民币3,000,000.00元（含税），消防费用为人民币800,000.00元（含税）。

5、项目有效期：本项目采购期限为2年，即2026年1月1日至2027年12月31日，我行不承诺具体采购数量及金额。

6、响应缺漏项处理：投标人须对本项目所有货物及服务进行响应及报价，否则其投标将被拒绝。

7、资金来源：企业自筹。

8、续签管理：本次采购价格有效期为2年。在价格有效期内，如招标人采购需求未发生实质变化的，中选人承诺按照本次中选价格提供服务。中选人的《续签承诺》不视为招标人对中标人的后续采购承诺，招标人有权自主决定是否继续采购。

（二）采购流程：

   发布招标公告-投标人获取招标文件-提疑及答疑（如有）-开标-评标-结果公示-中标通知书发布。

四、合格投标人的基本资质要求（须同时满足）：

（一）投标人及所报产品/服务的资质要求如下：

   1、投标人须具有独立承担民事责任的能力，遵守法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

2、截标前的“信用中国”信息查询记录网络截图。查询渠道为“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）”，截图须能证明投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3、近3年（2022年1月1日至招标公告发布之日（含）止），投标人经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大违法违规，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、人民币200万元以上（含）的罚款等行政处罚。

4、截至递交投标文件截止日，投标人未处于中国银行投标人不良行为禁止准入处罚期内。

5、投标人应未受到联合国、中国或其他招标人认为需适用的制裁发布主体的制裁，也未被前述制裁对象拥有或实际控制。

6、投标人须保证：招标人在使用其提供的服务时，在使用的国家/地区不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权等知识产权、肖像权等民事权利相关的侵权行为。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。

7、投标人提供的货物、工程或服务符合国家、行业标准及招标人要求；具有为招标人提供货物、工程或服务所必需的设备和专业技术能力。

8、投标人须提供一份近三年（自2022年11月1日至本项目投标截标日，以合同签订时间为准）签署的银行业物业服务项目案例，合同内容应包含物业服务等关键字，或合同中内容经评标委员会认定其实质性工作内容与上述相关关键字相符。需提供项目合同关键页（应至少包含合同项目名称、合同时间、合作内容、合作金额、合作方、合同签署页）和对应项目合同项下至少一张付款增值税发票的复印件并加盖投标人公章。

（二）其他必须满足的要求：

1、投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。    

2、投标人必须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次招标。

3、本项目不接受联合体投标，投标人不得将本项目采购内容以任何方式进行分包、转包。

4、存在关联关系的投标人不同时参与本项目。投标人应向招标人如实披露与本投标人存在关联关系的其他投标人。招标人有权取消关联关系投标人参与本项目的资格或重新组织招标。关联关系投标人包含以下情况：（1）与本投标人单位法定代表人/负责人为同一人的其他投标人；（2）与本投标人存在直接控股、管理关系的其他投标人。

5、投标人之间不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。

6、投标人提供的全部材料必须真实有效，投标人如提供虚假材料或存在弄虚作假行为，其投标将被拒绝，招标人有权将其列入中国银行投标人不良行为名单。

7、投标人应当严格遵守有关法律法规和行业标准规范，依法诚信参加投标，自觉维护公平竞争秩序。不得通过受让、租借或者挂靠资质投标；不得伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料，或者以其他方式弄虚作假投标；不得与招标人、招标代理机构或其他投标人串通投标；不得与评标委员会成员私下接触，或向招标人、招标代理机构、交易平台运行服务机构、评标委员会成员、行政监督部门人员等行贿谋取中标；不得恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常招标投标活动。投标人如出现上述行为之一的，其投标将被拒绝，招标人有权将其列入中国银行供应商不良行为名单。

8、投标人发生合并、分立、破产等重大变化的，应当及时书面告知招标人。投标人不再具备资格预审文件、招标文件规定的资格条件或者其投标影响招标公正性的，其投标无效。

9、投标人若接触招标人数据、招标人客户数据（如有），应严格遵守《银行保险机构数据安全管理办法》等数据安全相关法律法规、监管要求，并配合招标人根据数据处理的具体模式，在“第四部分 合同主要条款及格式”中明确数据处理的相关约定。

（三）投标人须提供以下资格证明文件：

1、企业法人营业执照、事业单位法人证书或登记证（须提供复印件，二维码清晰可以扫描查询）

2、法定代表人（或单位负责人）授权书（原件，格式见附件）

3、会计师事务所出具的上一年度财务审计报告或新设企业当年验资报告的复印件（报告须具有出具单位公章），或银行出具的资信证明，具体要求如下：

（1）投标人在应答文件中，必须提供本单位上年度经会计师事务所出具的审计报告复印件，报告须具有出具单位公章（若上年度报告未出具，可提供上上年度报告）。

（2）如果投标人为新成立单位，无法提供审计报告，则需提供新企业验资报告复印件，报告须具有出具单位公章。

（3）如投标人无法提供上年度审计报告或新企业验资报告，则需提供银行出具的资信证明。银行资信证明可提供原件，也可提供银行在谈判日前三个月内开具资信证明的复印件。若提供的是复印件，招标人保留审核原件的权利。

（4）银行资信证明应能说明该投标人与银行之间业务往来正常，企业信誉良好等。银行出具的存款证明不能替代银行资信证明。

4、投标函、投标声明、资格声明、控股及关联关系情况表、保密承诺书、采购信息公开渠道社会披露承诺书、合规承诺函、廉洁自律从业告知函回执。

5、截标前的“信用中国”信息查询记录网络截图。查询渠道为“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）”，截图须能证明投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6、商务条款偏离表及技术/服务需求偏离表（原件，格式见附件）（如投标文件的商务或技术/服务条款响应与招标文件有偏离，需在表中注明）。

7、投标人须提供一份近三年（自2022年11月1日至本项目投标截标日，以合同签订时间为准）签署的银行业物业服务项目案例，合同内容应包含物业服务等关键字，或合同中内容经评标委员会认定其实质性工作内容与上述相关关键字相符。需提供项目合同关键页（应至少包含合同项目名称、合同时间、合作内容、合作金额、合作方、合同签署页）和对应项目合同项下至少一张付款增值税发票的复印件并加盖投标人公章。

五、招标文件发售时间为2025年12月5日20时00分至2025年12月19日17时00分止（北京时间，下同，节假日除外）。

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