一、项目基本情况 （一）资产名称 ： 岭东 村 第四村民小###路 15-3号土地及地上附着物 ； （二）资产类型： 土地及地上附着物 ； （三）资产地址： 岭东村 ###路 15-3 号 ； （四）交易面积： 土地面积约： ********平方米，建筑面积约：924平方米 ； （五）项目经营用途 ： 工业或商业 ， 用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途 ； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权 证： ? 无证 ； 2.建设工程规划许可证： ? 无证 ； 3.其他： 无 ； （ 请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。 ） （七）消防验收情况： 无 ； （八）合同年限： 10年 (合同起止时间以实际签订合同约定时间为准) ； （ 九 ）交易底价： ￥ 15 元 /平方米/月 （含税）；（按 土地 面积计算） （十）租金递增方式： 每 5年递增10%（即第六年起租金在上一年度的标准上递增10%） ； （十 一 ）租金 收取 方式： 租金按半年为一期收取，每年 1月10日、7月10日前缴纳当年上、下半年租金 ； （十 二 ） 交易保证金： ￥ 300,000 元（大写： 人民币 叁拾万 元整） ，通过银行转账 ****网上转账，不接受支付宝、微信、第三方、公证委托** 形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体 “三资”管理服务平台 网上交易系统 ****网址 ： http://******** /tdlzdzjy/dzjy/********? ） 进行注册及报名 。 保证金账 号 ： 系统随机生成 （竞投报名人通过注册及报名申请，经 报名资格审核通过 后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投 项目 ） ； 保证金缴纳银行 ： 中国银行广州南沙金洲支行 ； 账户名 ： ###市南沙区 供销合作联社 ； 各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。 保证金须在指定时间内 以竞投人的同名账户实名 到 账，填写 银行转账单据 时 应在备注栏注明 ： 岭东村穗南农资竞〔 2025〕0055号 交易保证金 。未能中标的竞投人所缴纳 的保证金在交易结果公示结束后 5个工作日内原额无息退回缴纳账户； 若竞得人在竞投结果公示期满后 5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。 ****网上交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照报名界面指引的银行账号分别汇款。交易保证金只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。 （十 三 ）合同履行保证金： 中标价 1年合同租金 ，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注： 竞投人 竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。 （十 四 ）****网上竞投，每次报价递增 ￥ 1 元 /平方米/月 或其整数倍 ； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 ; （十六）竞投地点： 网址： http://******** / （十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十 八 ）其他说明： 1. 合同存续期间，如国家需征收、征###市更新需要收回乙方租用的土地（地上有附着物）所在地块，甲方提前 3个月通知乙方，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、安置费、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。甲方不再作任何补偿，租金计付至实际交还之日。如乙方未能在甲方指定的合理期限内无条件服从搬迁的，自延期之日起加倍计收租金（场地使用费），延期超过30日的，乙方承诺除应支付应付租金（场地使用费）外，该合同履约保证金视为对甲方的独立补偿，甲方无需退还。如造成甲方或第三方损失的，乙方应额外予以赔偿。 2 .承 租 方已充分知悉上述地上附着物无权属证书、无办理报建手续等状况，清楚可能发生的法律后果，并自愿承担相应的法律风险，如因此造成合同解除或无效等所引起的一切经济损失由承 租 方自行承担， 与出租 方无关。 3 .出租的地上附着物不得经营以下行业：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储等行业。 4 .承 租 方必需合法合规从事生产经营活动，如因承 租 方经营原因，出现违法违规的行为，承 租 方需承担全部责任及相应的费用。 5 .双方因履行合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以合同签署页中列明的双方地址或合同附件证件中地址为送达目的地，以当面送达或邮寄的方式交付给对方。 6 .如合同被依法解除的，承 租 方应在 30天内返还租赁土地及地上附着物给 出租 方，逾期不返还的，视为承 租 方放弃权利， 出租 方可直接自行收回。 7.按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租物业不得随意在未经审批或无合法权源进行翻新，翻建，新建等行为。 8.承租方如需转租，必需要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。 9. 承租 方确认并同意出租土地如存在瑕疵，仍参与竞拍的、竞拍后拒绝签订合同、拒绝接收场地或主张合同无效等的，应当向甲方赔偿空置租金补偿（不满六个月按照六个月计算空置租金损失补偿）；履约保证金（竞拍保证金）作为独立补偿归甲方所有（无须退还），且乙方应额外按合同总金额 30%向甲方支付额外补偿。此条款在合同撤销、无效后，该条款仍然有效，并作为合同结算和清理的依据，双方均予以认可。 二、竞投人 准入 条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件： 1.本次交易报名时未被列入南沙区 农村集体资产交易服务中心 的异常名单 ； 2. 详看附件 3： 穗南农资竞〔 2025〕0055号 项目竞投人其他准入条件 。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区 农村集体资产交易服务中心 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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