一、招标条件珠海奥****公司2026年度物业及食堂餐饮管理服务项目，已由项目审批机关批准，项目资金来源为自有资金，招标人为珠海奥****公司 。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。招标项目所在地区###市二、项目概况和招标范围（一）项目概况：（1）项目名称：珠海奥****公司2026年度物业及食堂餐饮管理服务项目（2）招标人：珠海奥****公司（3）招标代理：珠海电力工程监****公司（4）招标模式：公开招标（5）资金来源：自有资金（6）项目预估金额：25,939,********元（7）付款方式：整个框架有效期内物业服务项目按季度结算，餐饮管理服务项目按月度结算。（8）资格审查方式：资格后审（9）项目类别：非工程类（二）招标范围及内容（1）招标内容：1.珠海奥****公司对办公物业及食堂餐饮管理服务进行招标采购，服务期限自合同签订之日起一年，共12个月，预计采购总金额合计25,939,********元。2.物业管理服务包括本部南坑大院，上冲基地，科技园，景香居****公司等物业提供服务中心（管理处）服务、秩序服务、保洁服务、客户服务、设备设施维护服务（不含电梯、高低压电房、监控红外线、消防等专业维保）、绿化服务、环卫服****公司本部以及下属各单位员工食堂共8个：分别是南坑大院员工食堂1个（用餐单位：珠海奥****公司本部、南坑大院内办公的下属各单位以及驻点单****公司员工食堂3个（用餐单位：广东家和置****公司本部1个以及斗门2个）；上冲基地员工食堂1个（用餐单位：珠海康泰明输变****公司、珠海康泰明输变****公司****公司、珠海奥粤优电能****公司****公司员工食堂3个（用餐单位###市恒源电****公司）。由珠海奥****公司作为招标人通过集中采购采用公开招标方式完成招标工作，项目日常管理工作由各使用单位落实。（2）招标范围：本项目招标由物业管理服务、食堂餐饮管理服务、食堂设备设施维修三部分组成。投标人按一个标的参与投标，中标人数量为1家。物业管理服务分为本部南坑大院、上冲基地、科****公司四个办公园区，景香居大厦商业物业以及其他物业服务。食堂餐饮管理服务分为本部南坑大院员工食堂（1****公司员工食堂（3个）、上冲基地员工食堂（1****公司员工食堂（3个），共计8个。（3）标的物清单：项目名称预算金额（元）最高限价拟中标供应商数量投标保证金（元）服务期限珠海奥****公司2026年度物业及食堂餐饮管理服务项目25,939,736.********%（不含本身）1518,********个月（4）合同签订：项目预算金额为框架预算金额，不代表最终成交金额，本次招标不保证最低采购数量和金额，合同最终成交金额以实际结算为准。本项目由珠海奥****公司作为招标人完成招标工作，项目日常管理工作由珠海奥****公司、珠海汇达丰电力发展（****公司、珠海电力建****公司、珠海电力****公司、广东家和置****公司、珠海康泰明输变****公司、珠海奥粤优电能****公司、珠海康泰明输变****公司****公司、珠海电力工****公司###市恒源电****公司以及园区内的其他承租单位分别完成。服务期限自合同签订之日起一年，如本次采购结果有效期到期前未有新的招标结果，经双方协议后，服务期限延长至新的招标结果签订合同前，但最长不得超过3个月。（5）结算方式：1.物业管理服务：①物业管理服务费按甲方提供所托辖区内的物业管理、环境卫生、秩序服务等管理服务收取的服务费，物业管理服务费未含物业维修（及配件）和因维修工程而发生的管理费用，物业维修费及其产生的管理费用按实际工作量结算。②绿化服务费据实结算，公共区域绿化费用由珠海奥****公司统筹各服务对象单位分摊；室内绿植租摆、购置费用由各服务对象单位直接结算。如增加或减少绿化数量，绿化整改（补植、改造）等如约定范围外的大树修剪、苗木种植、草皮铺设及防风防汛等特殊时期的绿化整改等,另据实结算。（据实结算金额=甲方委托**费率。）****公司审定服务费（效益收费部分除外）由甲方负责。 2.餐饮管理服务：按实结算，招标方员工凭食堂系统用餐记录或纸质登记用餐，每月按同步数据导出或登记记录为依据，招标方根据各自单位员工实际用餐情况分别跟中标方核准名单后分别结算，结算金额按中标费****公司各员工食堂结算方式：结算金额=每月实际用餐数量*单位补贴*****公司各员工食堂设备设施维修项目结算方式：结算金额＝∑综合单价限价*中标费率*经双方确认的服务数量3.结算说明：整个框架有效期内物业服务项目按季度结算，餐饮管理服务项目按月度结算，合计不得超过预算金额25,939,********元。（6）结算时间：1.物业管理服务按季度结算，费用由各服务对象单位按实际分摊（园区内的其他承租单位可选择采用固定综合单价的方式分摊）。2.绿化服务费按季度结算，费用由各服务对象单位按实际分摊。3.食堂餐饮管理服务按月度结算。中标方应在每月15日前（假期顺延）分别向招标方提供员工就餐费用清单并经招标方用餐单位各自核准后，作为发票附件，由中标方分别开具等额有效发票分别给招标方。（7）报价方式：1.本项目采用投标费率报价，分别为物业管理服务费率、餐饮管理服务费率、食堂设备设施维修费率。2.根据提供合同约定服务结算金额＝∑综合单价限价*中标费率*经双方确认的服务数量。3.报价时，必须一次性报出不可更改的价格（含税）。4.各分项预算金额为各分项合同的暂定金额。5.有效报价：投标函只能有一个有效报价费率，且报价符合：最高投标费率（
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
