一、项目名称：海智云谷

二、招标工程名称：海智云谷项目办公物业装修工程

三、招标方式：公开招标

四、工程地点：海智云谷位于深圳市盐田区海山街道深盐路2094号

五、招标上限价：商务标报价统一采用下浮率报价的方式，本项目投标上限价净下浮率4.11%，下浮率小于4.11%为无效标。

六、招标范围及主要内容：海智云谷未出租办公物业面积，具体施工房号以招标人指令为准。

（一）深化设计：招标人发出指令后对应房号户型的方案深化、施工图设计、现场施工配合、编制竣工图、后续的相关跟踪服务等，具体以本工程深化要求为准。

（二）现场施工主要内容如下：

对产业用房进行隔墙分割，分割后的所有户型需满足消防相关要求，空调和电需满足分户计量、入户电源电箱需安装到位，以及天花喷漆、地面找平铺地毯、墙面刷白、开关插座布线等，综合装修标准不超过343.74 元/m²。

1.承包人需依据发包人提出的要求进行设计并绘制图纸，负责报审施工图图纸以及编制施工图预算。在经我司审核确定并同意后，承包人完成相应装修施工任务。承包人报审施工图预算时，其综合含税单方造价不得超过上表规定的标准。若后续合同执行过程中发包人对装修标准有更高的要求，超出上表对应项目综合单方造价上限的，需经发包人批准，由发包人下达通知后承包人实施相关工作。

2.投标人的报价包括但不限于材料深化设计、设备采购、工程施工、施工保险、空气检测、成品或半成品保护及工程质量缺陷保修。因工程项目所在园区已投入运营使用，为减少对周边业户的影响，承包人需遵守所在园区物业、当地环保、街道办等部门的装修管控要求，并承担可能的扰民补偿费用。对于装修过程中有噪声、震荡、强烈气味、粉尘或对其他业户滋扰的工序须在非办公时间内（18:00至次日8:00）进行，因此投标人的商务标报价下浮率应综合考虑以上因素。

3.承包范围所要求完成的工作，包括但不限于依据法律法规、政府文件、合同文本等所要求的和（或）根据实际情况可推断出的为完成一个完整工程所需要的全部工作。

七、工期要求：合同总工期自合同签订之日起直至发包方发出终止指令或所有办公室装修工程项目的总费用累计达到98.54万元。对于同一时间段装修面积＜500㎡的装修工期为15天，500㎡≤同一时间段装修面积＜1000㎡的装修工期为20天，同一时间段装修面积≥1000㎡装修工期原则不超过35天。实际每批次装修开工时间以发包人的书面指令日期为准。

八、评标方法：综合评审法。

九、中标人的确定方式：招标人授权评标委员会直接确定1名中标人。

十、投标人资质要求：

（一）投标人须是在中华人民共和国境内依法注册、具有合法经营资格的独立法人或合伙制企业或其他组织；

（二）建筑装修装饰工程专业承包资质二级及以上；

（三）不接受联合体投标。

十一、拟派项目经理（项目负责人）资格要求：     /      

十二、招标文件的获取

（一）招标文件领取时间：2025年12月5日11:00                                

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