一、项目基本情况 1.项目编号：云润招字 FW2025-149 2.项目名称：云南###市盘###路 353 号凤凰村 22 号资产公开招租 3.招租方式：公开招租 4.项目概况：该建筑物修建于 1979 年，坐###路 353 号凤凰村 22 号，由三幢主楼、一个院落组成。主要为混凝土框架结构，其中：A 幢共 5 层，建筑面积为 1170㎡；B 幢共 3 层，建筑面积为 ********㎡；C 幢共 2 层，建筑面积为 266 .35㎡。目前处于空置状态。2021 年 4 月，原资产使用方（盘龙区吉祥宝贝幼儿园）委托**对 A、B 两幢主楼进行房屋建筑结构可靠性检测鉴定，结果显示：A 幢综合评级为 Csu 级，B 幢综合评级为 Dsu 级，在结构安全性、抗震性方面均存在较大安全隐患，须采取排危加固措施。此外，C 幢主楼未经检测，但在现场勘****局部外墙出现裂缝，应同步实施加固。由承租方参照集团出具的 A、B、C 三幢主楼《建筑结构加固设计方案》进一步优化后修缮，先租后用、先修后用（修缮费用由承租方承担）、先付后用，具体修缮要求详见招租文件“第三章 招租需求”。 5.招租范围：整个院落，其中：A 幢共 5 层，建筑面积为 1170㎡；B 幢共 3层，建筑面积为 ********㎡；C 幢共 2 层，建筑面积为 ********㎡； 6.租赁期限：租赁期限自合同签订之日起至 2029 年 08 月 31 日； 7.首年租金（竞价底价、含税价）：******** 万元；- 1 - 8.租金支付方式：合同签订时一次性付清； 9.计租方式：签订合同之日起开始计租（修缮加固施工、装修期间均正常计租）； 10.竞租保证金：50 万元（成交后未在规定时间内按要求签订合同的竞租保证金不退）； 11.履约保证金：50 万元（合同签订当日内一次性向招租人交付）； 12.租赁用途：仅限于办公使用，不得用作经营娱乐场所或其他污染危险性行业。不得破坏性或污染性地使用房屋，不得改变房屋用途和房屋性质，不得在租赁房屋上修建永久性建筑或设施； 13.资产移交：资产按照现状移交，由承租方出资对其进行排危加固，加固工程须通过安全检测（≥Bsu 级）并出具检测报告后，方可投入使用。14.本次招租采用资格后审的方式进行资格审查。15.本次招租不接受联合体竞租。二、竞租人的资格要求1.竞租人须具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，竞租文件中提供有效的营业执照或其他组织证明材料的复印件；若分支机构参与本招租活动，****公司授权****公司的有关文件或制度等****公司授权其独立开展业务的证明。2.竞租人须具有良好的商业信誉：竞租人未被列入“****网站失信被执行人；竞租文件中提供中国执****网（https://********/）****网页截图的复印件，查询时间为招租公告发布之日起至本项目竞租文件递交截止之日止。- 2 -3.竞租人有良好的财务状况，提供本项目招租公告发布之日至竞租截****公司账户余额证明材料，且账户余额应不低于 500 万元；竞租文件中提供由银行出具的余额证明原件。 4.竞租人若成交，未经招租人书面同意，成交人不得以任何形式进行转租或分租；竞租文件中提供承诺书。
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