一、项目基本情况   （一）项目名称：教昌黄坭塘西22号（物业）   （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途教昌黄坭塘西22号（物业）2********2-0037教昌黄坭塘西22号房屋******** 平方米******** 平方米******** 元/宗·月教昌黄坭塘西22号商铺严禁从事经营污染的行业、易燃易爆的危险化学品行业、废品回收行业以及与商业性质不符的行业。    （三）租赁/承发包年限：5年；   （四）拟合同起止时间：2026年2月17日 至 2031年2月16日；   （五）免租期：2026年2月2日至2026年2月16日；   （六）项目挂牌时间：2025年12月8日 至 2026年2月15日；   （七）挂牌价：********元/宗·月 ；    （八）交易保证金（元）： ******** ；   （九）合同履约保证金（元）：******** ；    （十）租金递增情况:3年后变租，每1年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为********   ；   （十一）租金收取周期：每季；   （十二）交易方式：挂牌简易交易；   （十三）竞得方式：按照先成功报名先摘牌竞得原则确定竞得人；   （十四）项目交付方式：商铺按现状出租，仅提供现有设施设备，中标方需自行处理用水用电事宜；    （十五）交易所需的税费由承租方承担；   （十六）其他说明：1、租金每季度缴交一次，定金的数额为投得物业的3个月的租金金额为准则。2、商铺用途：严禁从事经营污染的行业、易燃易爆的危险化学品行业、废品回收行业以及与商业性质不符的行业。若中标方擅自改变物业用途，视为根本违约，海洲村有权单方解除合同收回物业。3、商铺按现状出租，仅提供现有设施设备，中标方需自行处理用水用电事宜，费用自理。合同结束或中途退租时，相关设施设备归海洲村所有，中标方须协助海洲村完成过户手续。4、装修期间，中标方须配合海洲村对商铺内的电缆电线进行安全检查。若发现私拉###路老化等问题，中标方须在装修期间自行更###路等设施设备，并承担相关费用。5、租赁期间，中标方须自主经营、自负盈亏，并办理营业执照（法人需与中标方姓名相同），不得将物业转租或分租给他人使用，否则视为根本违约，海洲村有权单方解除合同收回物业。6、租赁期间，中标方必须严格遵守中华人民共和国的法律法规，不能在租赁物内进行或利用租赁物进行任何违法活动、损害公共利益或他人利益的活动或不道德的活动，如被司法机关或相关行政部门查处的，海洲村有权单方面解除合同，视为中标方根本违约并承担违约责任。7、租赁期间，中标方负责物业（包括排污管道）的日常维修和维护，并承担所有费用，若中标方未及时维修和维护导致存在安全隐患，海洲村有权自行聘请人员进行维修和维护，费用由中标方承担。8、租赁期间，中标方不得擅自建设或扩建，若被相关部门认定为违建，须自行承担拆除费用，否则视为根本违约，海洲村有权终止合同收回物业。9、租赁期间，中标方需做好环境卫生工作，禁止占道经营，执行门前三包政策，不得乱堆放，生活垃圾必须运至垃圾中转站。10、中标方应负责防火安全、综合治理及保卫工作，遵守相关部门规定，服从监督检查，并承担相应责任。11、租赁期间严禁把物业用作“三合一”场所使用，一经发现，视为中标方根本违约并承担违约责任，海洲村有权单方解除合同并收回物业，没收定金。12、租赁税由中标方负责。租赁期间产生的物管费、水费、电费、有****网费、电器维修费、商铺日常的维护维修费###路、消防设施及下水管道等）以及卫生、治安、工商、税务等政府收费均由中标方负责。 ； 二、报名事项   （一）报名方式及时间：  1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资和财务监管一****网址http://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；   2.报名时间。报名时间为 2025年12月8日9:00至2026年2月15日17:00 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名###街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未缴纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。   （二）报名人资格要求：   1.下列人员不得参与投标：    ①被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；    尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；,曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；,承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；     2.本交易项目不接受联合体报名。     3.其他要求：1、未被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”； 2、不是服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）； 3、截至招标公告发出之日，没有拖欠村集体租金、承包款等费用未结清的个人或单位。  （三）新用户注册要求：  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。  （四）报名流程：   报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：   （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。  

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