采购人

常州牡丹物业服务有限公司

项目名称

2026年度消防维保服务战略合作

采购背景

常州牡丹物业服务有限公司为国有上市公司全资子公司，公司秉承 “共享舒心生活”的服务理念，坚持一切从业主出发，完善基础服务的同时，潜心为业主提供更加便捷、贴心的延伸服务，让每一位业主在牡丹的物业里体验幸福与快乐。现根据公司需求进行2026年度消防维保服务战略合作竞争性磋商。

采购内容

牡丹物业公司消防维保工作，消防维保面积暂估约1044802.75㎡。

战略合作期限

2026年1月-2026年12月

磋商编号

JC-20

响应有效期

响应截止期后60日

估算金额及限价

1、暂估8个项目，其中6个住宅项目，1个商业综合体项目，一个研发大楼。年度估算总金额约30万元。

2、消防维保项目数量为预计数，不能作为承接项目的实际数量，且不是均由一家磋商供应商承接；磋商供应商不能以项目数量不同或未承接所有业态拒绝提供服务或要求调整成交下浮率。

3、采购人设置不含税维保基准限价（详见第四章维保工作量清单及基准限价），磋商供应商报价按照不含税基准限价填报固定下浮率，固定下浮率不得小于0%，否则为无效报价。

备注：磋商供应商必须严格按照报价税率落地，若项目落地时因实际开票税率与报价税率不一致，磋商供应商须在原成交价基础上折让因税率不同导致采购人增加的成本

评选原则

1、评审分为两个阶段：第一阶段为项目负责人答辩，第二阶段为竞争性磋商；答辩评审得分≥70分的进入竞争性磋商。

2、战略单位家数：采购人在磋商供应商中根据磋商情况取不超过2名成交供应商（并列情况可超过）。

3、基准下浮率原则：基准下浮率为进入第二阶段有效响应文件固定下浮率的算术平均值，固定下浮率分布须满足报价固定下浮率小于基准下浮率的家数≥报价固定下浮率大于基准下浮率的家数，若未满足该条件，则按固定下浮率由小到大顺序，逐一剔除参与计算算术平均值的报价，直至满足上述条件（剔除操作仅用于基准下浮率的计算过程，不对后续磋商阶段产生影响）。

4、磋商原则：按进入第二阶段有效响应文件报价固定下浮率与基准下浮率差值的绝对值由小到大取前二名（其中排名并列的全部参与）进入磋商范围，按照固定下浮率由大到小顺序逐一磋商，并按照进入磋商范围的最大固定下浮率与基准下浮率孰大值为磋商价进行磋商，满足要求的供应商为成交候选人。

5、落地实施方式：

（1）成交候选人经资料原件核查后，按照要求与采购人签订战略框架协议。

（2）具体项目实施前，采购人组织对各战略合作单位维保人员进行面试，各战略合作单位须在接到采购人通知后3个工作日结合项目具体情况并按照采购人要求配备符合要求的维保人员参与面试，面试时须提供消防设施操作员工中级证书原件，同时提供社保机构出具的磋商供应商为其缴纳社会基本养老保险的缴纳凭证原件（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，非社保手册，缴纳时间为连续三个月）。采购人根据各战略合作单位项目维保人员的配置情况择优选择服务单位；服务单位必须在面试通过后7个工作日内选派符合要求的维保人员，并提供与其签订的劳动合同证明，所有资料经采购人审核通过后双方按照成交全费用维保单价签订实施合同。

（3）若在战略合作期内，发现战略合作单位家数不满足项目需求，采购人有权增补或重新组织采购工作。

磋商供应商资格要求

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本，且能开具6%或3%的增值税专用发票（备注：磋商供应商必须严格按照报价税率落地，若项目落地时因实际开票税率与报价税率不一致，磋商供应商须在原成交价基础上折让因税率不同导致采购人增加的成本）。

2、业绩要求：2022年11月1日（含）以来年度维保费用2万元及以上的常州市在管消防维保项目合同至少5份，并提供合同相对应的任意一张发票。（时间以合同签订时间为准，年度维保费用以合同金额或按合同清单中月度维保费用计算）。

3、项目负责人及员工要求：

（1）项目负责人为磋商供应商公司管理人员，负责战略合作期内各实施项目的管理、协调、监督以及与采购人对接服务过程中的具体管理、考评等事项。具有注册消防工程师职称证书，有管理同类型项目3年及以上工作经验。身体健康，无犯罪记录和其他劣迹；同时提供社保机构出具的磋商供应商为其缴纳社会基本养老保险的缴纳凭证原件（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，非社保手册）,缴纳时间为2025年9月至2025年11月连续三个月。成交后不得更换项目负责人。

（2）企业在职员工要求2名及以上具有注册消防工程师职称证书，5名及以上具有消防设施操作员工中级证书。同时提供社保机构出具的磋商供应商为其缴纳社会基本养老保险的缴纳凭证原件（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，非社保手册）,缴纳时间为2025年9月至2025年11月连续三个月。

4、本项目禁止挂靠、转包，若发现不同磋商供应商的实际控制人或代表单位行使民事权的主要负责人为同一人，取消其磋商资格且磋商保证金不予退还，且其报价下浮率不得纳入基准下浮率计算范畴。

5、在项目实施过程中，若发现不同战略合作单位实际负责人受同一实控人控制，采购人有权单方解除战略框架协议，且履约保证金不予退还。

6、2022年11月1日至今与黑牡丹（集团）股份有限公司及旗下所控股子公司无诉讼关系。

7、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在同一采购活动中同时磋商。

8、未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

9、未被“信用中国”网站列入经营异常、行政处罚（如：（1）未在维保现场公示消防技术服务信息的；（2）指派无资格人员从事社会消防技术服务活动的；（3）未按照国家现行规章制度在其维修、保养的消防设施所在建筑的醒目位置公示消防技术服务信息的；（4）维保报告内容不实、未按国家/行业标准检测的；（5）违法转包分包的；（6）未按规定进行年检、未更换失效设施的；（7）维保导致消防设施失效、未能正常运行导致火灾的；（8）违规收取费用、虚假宣传的；（9）所属注册消防工程师同时在两个以上社会组织执业的；（10）未设立技术负责人、未明确项目负责人的；（11）出具的书面结论文件未经技术负责人、项目负责人签名、盖章，或者未加盖消防技术服务机构印章的；（12）消防设施维护保养检测机构的项目负责人或者消防设施操作员未到现场实地开展工作的；（13）未建立或者保管消防技术服务档案的；（14）未公示营业执照、工作程序、收费标准、从业守则、注册消防工程师注册证书、投诉电话等事项的；（15）围标串标的）。

11、本项目不接受以联合体方式参与磋商。

备注：我司将会不定期检查，包括但不限于考察、第三方咨询等方式。

提醒：本项目成交候选人需在磋商结束2个工作日内，提供企业营业执照（副本）、在职员工的注册消防工程师证书（2人及以上）、消防设施操作员工中级证书（5人及以上）原件和社保证明、拟派项目负责人注册消防工程师证书原件和社保证明、业绩合同等原件至采购人处进行资格核查，未在规定时间内提供相关原件的或资格核查不通过的，取消成交候选人资格，且一切后果由成交候选人自行承担。

报名时间、方式

1、下载时间为2025年12月 4 日9:30至2025年 12 月 11 日13:30 （北京时间）。……