一、项目概况本项目主要负责完成委托**房（具体###市见附表一，###市清单为初步计划，实际执行时数量和地点可能有调整。），具体服务内容包括：1.根据委托**人员寻找合适房源，业务场所用房原则上须配备基本业务开展设施，如会议桌、文件****网络设备和空调等。2.与出租方签订房屋租赁协议。3.****公司签订中介服务协议。4.****公司签订物业服务协议。5.与出租方进行沟通，业务场所相关设施应具备基本业务开展条件。6.垫资服务（1）租金、中介费和物管费。业务场所用房租赁所产生的租金、中介费和物管费，根据实际发生费用金额由服务商统一垫付，并开具合法、有效的增值税发票，据实结算。（2）押金。押金由中标服务商负责，项目结束后由出租方返还给中标服务商。广东中烟不予结算。7.因委托**布，服务商负责与出租方沟通协调，完成房屋租赁协议提前终止等工作。8.协助办事处更换业务场所用房，提供搬迁服务。9.发票服务（1）服务商根据业务场所用房的租金、物管费、租赁服务费、中介费等统一开具增值税专用发票与委托** （2）服务商开具的结算租金发票内容为“租赁费用”或“租金”，物管费发票内容为“物业管理费”“物管费”或“租金”（如物管费开具租金发票，需在备注一栏注明“物管费”），中介费发票内容为“租赁中介费”或“代理服务费”，服务费内容为“租赁服务费”等。（3）票据整理、配送服务。9.管理业务用房服务（1）协调沟通出租方，保障业务场所用房设备、设施能满足安全要求，且能正常使用。房屋设备、设施非因使用人过错而损坏的情况下，负责与出租方方协调沟通，进行修缮或更换，保证使用人能正常使用房屋。（2）负责与出****公司****公司就业务场所用房结算租金、中介费和物管费。10.中标服务商需设置不少于四人的项目团队（含一名的项目经理）负责本项目工作。二、调研供应商资质要求1.在中华人民共和国境内合法注册的法人或其他组织，营业执照有效且经营范围包含住房租赁，非居住房地产租赁，或按照适用法律、法规、政策提供当地主管部门颁发的相关的资质资料。2.近三年有同类型项目的业绩经验。注：同类项目是指不动产租赁服务或线下推广活动类项目等项目；不动产租赁服务包括房屋租赁、办公室租赁、中介服务、物业管理等内容；线下推广活动类项目是指人员管理、场地介入、垫资活动等现场接触类项目，如驻点消费宣传、线下消费场所推广等。3.对服务团队及用人稳定性的管理有合理系统的制度,
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