本项目万春园多功能厅、第二会议室、接待室、甲字号和丙字号套院、北侧餐厅改造工程施工项目由人保投控不动产投资（北京）有限公司（以下简称“招标人”）批准并落实资金，组织招标工作。现委托进行公开招标，有意向且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称“投标人”）可前来投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：万春园多功能厅、第二会议室、接待室、甲字号和丙字号套院、北侧餐厅改造工程施工项目。

2.2招标范围：本项目拟采购1家投标人为招标人提供万春园配套功能区优化改造服务，工程内容主要为施工图纸范围内建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能及室外工程等图纸及工程量清单所示的全部工程；承包范围：多功能厅：建筑面积约530㎡，解决屋顶渗漏，容纳量从100人提升至150人，优化外立面及屋顶绿化；街道是，约180㎡，升级室内软硬装及设备，新增视频音频系统；第二会议室，建筑面积约180㎡，改造为智能教室，优化布局设备；甲字号和丙字号套院，甲字号5套（各约350㎡），新增24间客房，丙字号套院5套（各约170㎡，新增15间客房，同步修缮院落环境；北侧餐厅，打通北侧空间，移除小包间柱子，解决屋顶渗漏）。具体内容及要求见招标文件第五章技术规范书。

2.3项目性质：工程。

2.4标包划分：本项目不划分标包。

2.5合同工期共182天，具体开工日期以监理人发出的开工通知中为准。

2.6施工地点：北京市海淀区清华西路28号万春园。

2.7质量标准：符合现行国家、地方及行业有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。

2.8施工现场安全生产标准化管理目标等级：应严格遵守国家及北京市关于施工现场安全生产标准化管理的要求，符合《北京市建筑施工安全生产标准化考评管理办法（试行）》（京建法〔2015〕15号）及《北京市建设工程安全生产标准化管理图集（2019版）》中的相关要求。

三、投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，投标人如为企业法人，须提供企业法人营业执照（复印件）；投标人如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（复印件）。

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或开标日前6个月内开具的银行资信证明。

3.3 投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年（2022年11月1日至今）应具有1个单个项目合同金额1000万以上的公共建筑装饰装修施工实施案例，并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页、金额页、签署日期页及盖章页等，并体现建筑装饰装修内容。如合同为框架协议类，须同时提供该框架协议下经双方确认的、发生具体采购/服务事项的相关材料。

3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。

3.5投标人应经营状况良好，且近三年内（2022年1月1日至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人需提供自招标公告发布之日至投标截止之日期间对以上三项内容的查询截图。

信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/

3.6 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包投标或未划分标段/标包的同一招标项目投标，需填写《投标人控股及管理关系情况申报表》。

3.7 本项目不接受联合体投标。

3.8根据《中国人民保险集团供应商管理办法》及《人保投控不动产投资(北京)有限公司供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团及人保投控不动产投资(北京)有限公司黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。

3.9具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（含）以上（须提供有效的相关资质证书复印件）。

注：外地进京企业须具有《北京市建筑业企业档案管理手册》或《外省市建筑企业来京施工备案表》，且在有效期内。

3.10投标人须具备有效期内建设行政主管部门颁发的《安全生产许可证》，（须提供有效的相关资质证书复印件）。

3.11投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本）（须提供有效的相关资质证书复印件）。且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理（提供承诺函）。

四、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”。未通过资格后审的投标人，投标将被否决。

五、招标文件的获取

5.1招标文件获取时间：2025年12月04日至2025年12月10日，上午9时至12时，下午14时至17时（北京时间，下同）。

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