1、项目编号：25AT91

2、项目名称：霍邱县蓼城资产运营管理有限公司资产销售租赁代理服务项目（二次）

3、采购方式：磋商

4、预算金额：/

5、最高限价：本项目为固定价格，价格部分不参与竞争，①销售部分：服务费=[基本销售额×兑付佣金比例（即3%）+溢价部分销售额×兑付分成比例（即50%）]；②出租部分：服务费=不超过租金总额的5%，单笔租金服务费不超过1万元。（由买受人/承租人支付上述费用）

6、采购需求：本项目发包核心为霍邱县蓼城资产运营管理有限公司房产委托销售出租等服务，具体内容包括但不限于以下方面：

（1）证件办理：全权负责房屋预售证的办理工作，确保项目销售手续合法合规。

（2）房源巡查：提供房源安全巡查工作，保障租房和在售房产的用房安全保障，防止违规占用和使用情况发生。

（3）市场需求调研：深入调研项目所在区域及周边的房地产市场需求情况，包括目标客群的购房偏好、消费能力、对房屋户型、面积、配套设施等方面的需求特点，形成详细的市场需求分析报告，为后续的销售/出租策略制定和定价提供依据。

（4）房屋销售建议价：基于市场需求调研结果、项目成本、周边同类项目价格水平等因素，结合项目自身优势与定位，制定合理的房屋销售建议价。

（5）营销策划：制定全面的房屋销售与营销策略，涵盖促销活动策划、销售渠道拓展等；并通过广告投放、宣传推广等合适的市场营销手段，提升项目知名度与影响力。

（6）客户服务：开展专业的客户服务与咨询工作，向客户详尽介绍资产信息与相关服务，耐心解答客户关于购买/出租流程、按揭办理流程等方面的疑问。

（7）按揭协助：协助购房者办理银行按揭手续，为客户提供便捷的购房金融支持。

（8）合同与产权办理：协助发包人与客户签订正式购房/租房合同，明确双方权利与义务；同时负责不动产备案登记及产证办理等后续工作，保障客户合法权益。

（9）房产出租：提供房源的出租工作。

（10）其他相关服务：提供与房屋销售、出租相关的其他一切必要服务，确保流程顺畅。

（11）票据开具：①服务费部分根据客户需求决定是否开票，如客户有需求则必须开票；②溢价部分分成后向发包方据实提供增值税发票。

7、服务期：3年，后续每年根据服务考核结果决定是否续签，最多可以续签2年。注：服务期限起始时间以发包人书面通知为准。

二、申请人的资格要求

2.1 通用资格条件

2.1.1申请人具备合法有效的企业营业执照。

2.1.2申请人存在以下不良信用记录情形之一的，不得确定为成交人：

（1）申请人被人民法院列入失信被执行人的。

（2）申请人被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的。

（3）申请人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

（4）申请人被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的。

（5）近三年内（自开标之日起上推三年），申请人或其法定代表人或拟派项目负责人（项目经理）被人民检察院列入行贿犯罪档案的。

（6）供应商及下属子公司、分公司、制造商、或其相关联的企业在经营活动中有重大违法、不良行为、弄虚作假记录的。

2.1.3申请人不得有《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等法律法规等被限制投标的情形。

2.1.4法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一服务采购中同时参与，否则相关响应均无效。

2.1.5本项目不接受联合体参与。

三、获取采购文件

时间：2025年12月2日至2025年12月15日下午14:00

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联系人：程姣
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