1.1 项目名称：庐阳区龙高照城市更新项目（三期）监理服务
     1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市庐阳区发展和改革委员会
     1.3 批文名称及编号：庐阳区发改委项目备案表
     1.4 招标人：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
     1.5 项目业主：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
     1.6 资金来源：企业自筹
     1.7 项目出资比例：100%
     1.8资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：庐阳区龙高照城市更新项目（三期）监理服务
     2.2 招标项目编号：(请登录)
     2.3 标段划分：本招标项目共划分2个标段
     2.4 招标项目标段编号：(请登录)
     2.5 建设地点：合肥市庐阳区，招标人指定地点
     2.6 建设规模：本项目选址位于合肥庐阳区龙高照区域，本项目建设内容主要包括项目地块中住宅（部分层高 20 层以上）、商业、配套等(本项目涉及装配式建筑)，总建筑面积约47.59万平方米。包括LY09-C-23-02地块（建筑面积约10.08万平方米）、LY09-A-08-01地块（建筑面积约3.81万平方米）、LY09-A-08-05地块（建筑面积约4.51万平方米）、LY09-A-08-06地块（建筑面积约12.22万平方米）、LY09-A-08-07地块（建筑面积约5.57万平方米）、LY09-A-08-09地块（建筑面积约4.86万平方米）、LY202509（LY04-B-09-05）地块（建筑面积约6.54万平方米）、代建绿地（含北二环路与四里河路西北角广场）八个子项目。
     2.7 建筑安装工程费：330646.29万元
     2.8 监理服务期限：自合同签订之日起至工程运营期满止，暂定6年（其中单个子项目建设期不超过3年，缺陷责任期2年，运营期3年），本招标文件所述建设周期仅供投标人参考，监理服务费用不因工程延期而增加，投标人充分考虑到本工程开工、竣工时间的不确定性，中标后不得因此提出索赔。
     2.9 招标范围：本次招标内容为 2 个标段，其中：
     1标段总建筑面积约24.32万平方米，包含：LY09-C-23-02地块（建筑面积约10.08万平方米）、LY09-A-08-01地块（建筑面积约3.81万平方米）、LY09-A-08-07地块（建筑面积约5.57万平方米）、LY09-A-08-09地块（建筑面积约4.86万平方米）四个子项目。
     2 标段总建筑面积约23.27万平方米，包含：LY09-A-08-05地块（建筑面积约4.51万平方米）、LY09-A-08-06地块（建筑面积约12.22万平方米）、LY202509（LY04-B-09-05）地块（建筑面积约6.54万平方米）、代建绿地（含北二环路与四里河路西北角广场）四个子项目。
     本项目建设内容主要包括项目地块中住宅涉及装配式建筑，本次监理招标服务包括但不限于：配合招标人办理报建、报批、报审，施工过程的技术服务、施工图纸复核、施工合同的拟定、洽谈以及协助办理施工许可证、工程现场前期的准备工作、设计协调，建设工程项目施工阶段的质量、进度、安全、投资控制，进度款初审、配合工程结算初审、参与竣工验收、工程备案、缺陷期责任期等全过程监理咨询服务。
     2.10 项目类别：工程服务
     2.11 质量标准：合格
     2.12 合同估算价：总监理费用826.01万元，其中1标段398.10万元，二标段427.91万元
     2.13 其他：/

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
      3.1.1投标人资质要求：投标人须具备满足下列条件之一：
     （1）住建部门颁发的房屋建筑工程专业监理甲级资质；
     （2）住建部门颁发的工程监理综合资质。
     3.1.2项目负责人要求：具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格。
     3.1.3投标人业绩要求：投标人须提供自2020年1月1日以来（已完成业绩的以竣工验收时间为准，正在履约业绩以合同签订时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备单个合同中总建筑面积不少于16万平方米的房屋建筑工程（工程中须含装配式建筑内容）监理业绩（公共建筑工程监理业绩不予认可）。
     3.1.4投标人业绩要求：/。
     3.1.5信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
     3.1.6本招标项目各标段均不接受联合体投标。
     3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
     3.3 其他要求：/
     3.4 投标人可以同时投标2个标段，但最多允许中标1个标段。

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年12月03日至投标截止时间。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2025年12月24日10时00分。

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