项目名称： 海南软件职业技术学院官塘新校区（一期）1-5号教学实训中心项目代管
2. 项目概况与比选范围
2.1、项目建设规模及内容：项目新建 1 号、2 号教学楼和 3号、4 号、5 号实验实训楼，均为地上5层、地下1层建筑，总建筑面积38570平方米。其中，地上建筑面积34370平方米，主要设置教室、专业教学实训用房及场所、系及教师教研办公用房等；地下建筑面积4200平方米，主要设置地下车库及人防工程等。建设内容包括土建工程、装饰工程、安装工程等，同步实施室外水电、绿化、硬化铺装等配套工程内容包括土建工程、装饰工程、安装工程等，同步实施室外水电、绿化、硬化铺装等配套工程。
2.2、建设地点：琼海市嘉积镇白石岭大道西侧。
2.3、比选控制价： 354.55万元，比选控制价为暂估价，签约代管合同价以最终审批部门批复的项目建设管理费×（1-中标下浮率）为准。
2.4、代管服务期：自签订代管合同之日起至项目竣工及相关工程保修期截止之日止。
2.5、比选范围：（1）按照批准的可行性研究报告及投资估算，协调组织开展初步设计及概算的编制和优化工作，以及办理项目初步设计及概算审批手续，按照批准的初步设计及概算负责组织施工图设计和优化、工程量清单、控制价编制及政府报审工作；负责根据项目建设有关规定依法依规选择各项目参建单位，其中工程监理单位、全过程造价咨询单位与项目单位共同选择，并共同与选定的工程监理单位、全过程造价咨询单位签订三方合同；代管单位负责与其他各参建单位签订合同，报项目单位备案，并管理和督促各参建单位履行合同；依法办理施工许可等项目审批手续。(2)依法承担法律、法规和合同规定的工程质量、进度、环保、安全和投资等管理责任。配合有关部门依法组织的检查、考核等，负责落实整改。（3）严格执行国家和省有关规定，以项目单位名义办理项目相关审批手续并落实相关要求。（4）拟定项目进度计划、资金使用计划、工程质量和安全保障措施等，并报经项目单位同意。（5）按照相关规定办理向项目单位提出项目建设中出现的重大设计变更及概算调整建议，由项目单位按照相关等审批调整程序履行报批手续。（6）落实其企业责任。依法依规开展招投标活动，不得设置不合理条件限制或排斥参选人或潜在参选人；对在比选活动中存在违法行为的直接责任人应严肃处理，涉及监察对象的违法行为应向纪委监委移交，涉及比选人与参选人串通损害国家利益的问题应主动向公安机关报案；加强合同管理，同时配合住建部门落实人员实名制信息化管理，确保施工、监理单位人员按合同约定到岗履职。（7）组织工程验收，负责竣工结算，协助编制项目财务决算，准备竣工验收和向项目单位整体移交等相关工作；应当在合同约定时间内及时办理竣工备案。（8）承担项目档案及有关技术资料的收集，整理、归档等工作，组织有关单位编制竣工文件。（9）负责工程质量问题的处理，依法承担相应职责；负责项目缺陷责任期及保修期内维修保养的各项管理事务，其中缺陷责任期内的费用由施工单位负责，缺陷责任期外的费用由责任方(使用单位或施工单位)负责；与建设、施工等参建单位共同承担工程质量终身责任。（10）认真贯彻落实对代管项目的全过程跟踪监督，建立健全廉政工作机制，强化代管项目廉政建设。（11）代管合同约定的其他职责。
3. 比选申请人资格要求
3.1本次比选要求参选人须具备：
（1）符合海南省国有资产监督管理委员会文件（琼国资改〔2021〕147号）的要求（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（2）具有独立法人资格。有满足政府投资社会领域基本建设项目建设需要的组织机构和质量、安全、环境保护等方面的管理制度（提供承诺函加盖公章，格式自拟，并提供营业执照等复印件）；
（3）人员要求。拥有专业齐全、结构合理的专业技术人才队伍（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（4）财务要求。财务状况、资信能力、资金实力和抗风险能力等与代管的项目需要相适应（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（5）税收及社保要求。有依法缴纳税收及在本单位缴纳社保的良好记录（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（6）管理要求。代管单位需要在项目报建报批、工程设计、项目招投标、施工管理、竣工验收等项目建设阶段配备项目管理人员和技术人员，管理人员和技术人员应当满足项目建设管理工作需要（提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
3.2本次比选不接受联合体参选（提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
3.3与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的单位，不得参加比选。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选，否则，相关比选均无效（提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
3.4参选人在信用中国网 未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站查询结果截图证明或承诺函，格式自拟）。
3.5信誉要求：2022年1月1日至参选人提交比选文件截止之日，参选人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅认定的限制期内不得参加招标投标行为（提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
3.6项目负责人：需具有建筑工程类高级工程师（或以上）技术职称（提供职称证书复印件及2025年1月至今在本单位任意连续3个月的社保证明复印件加盖公章）。
4. 比选文件的获取
4.1、比选文件获取时间：2025年12月1日至2025年12月6日，每天上午 09:00 至12：00 ，下午14:30 至 17:30（北京时间，法定节假日除外 ）
4.2、比选文件每套售价500元，售后不退。
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