选聘项目名称：祥和华府物业管理服务

选聘项目编号：AHKTC

选   聘  人：祁门县祥和华府业主委员会

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准（三）级的基础上，先拟制《物业服务合同》服务合同期限 3 年。参选人提供的《物业服务合同》不能减少服务内容或降低服务标准。

2.1 物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1 依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上且注册时间满三年，营业执照范围包含物业服务的物业管理企业；

2.1.1.2 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3遵守中国法律、法规和规章条例，认同祥和华府小区《业主规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.4 本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.5 未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，具有面积5万平方米以上的小区物业服务项目业绩。参选文件中须提供合同或其他证明材料；

2.1.1.7 拟任项目经理资格要求：高中及以上学历，在本企业连续工作满一年及以上（需提供1年及以上劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求的内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。

2.1.1.8 承诺严格响应选聘文件中规定的内容如下：①只能高于不可低于选聘文件中的要求；②严格按照祥和华府小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；③同意祥和华府小区项目财务全公开，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用；④每1年公布一次财务收支明细供业主查询；⑤承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.1.2 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.2.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.2.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.2.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.2.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.2.5 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个并不得跨年度预收。

2.1.2.6公共部位、公共设施设备重大维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由小区维修基金支出。

3、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年12月21日下午18时00分前以银行转账方式向选聘人账户缴纳参选保证金人民币20000元（大写：贰万元整），转账时请备注“祥和华府物业管理服务选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供选聘人查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2025年12月01日至2025年12月08日17时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：(请登录)

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

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