一、项目概况（一）项目名称：安徽某地区康###市场调研与项目策划咨询服务比选（二）招选人：安徽省生态环境康养运****公司（三）其他：项目一：建筑面积约********万㎡，4栋单体建筑，规划有医疗体检中心、膳食中心、护理楼等功能，设置约500张，已完成内部硬装装修。项目二：建筑面积约1万㎡，1栋6层建筑，规划床位约300张。业态规划厨房、餐厅、多功能室医疗功能区和康养床位功能区，完成基础硬装装修。二、比选内容及要求（一）项目地点：安徽省某地区（二）比选范围： 1、政策与上位规划分析。包括但不限于国家、安徽省和项目###市政策趋势分析，包括但不限于对于养老、医疗等多个产业政策分析，以及国家、安徽省和项目###市政府对于区域定位与未来发展给予的支持鼓励或限制政策。以及对项目###市不同类型机构、不同护理等级老人的各类补贴政策进行梳理。2、项目资源禀赋及优势特色分析。包括但不限于从项目###市养老产业背景、养老发展、医疗资源等发展特色等多个角度，结合项目地及周边资源，分析本项目特色所在###市场环境分析。包括但不限于项目###市及周###市场供给与竞合项目分析，寻找养老产业发展方向，以及****局与发展短板缺口，进###市场竞争分析。对项目###市现有及潜在康养客户进行分析，确定项目机会所在###市场需求及目标客户分析。包括但不###市养老需求整体分析、目标客群基本情况分析、目标客群消费分析。5、项目定位。包括但不限于从客源地、客户需求、消费水平等对项目潜在客户进行定位。对本项目整体进行整体定位。对项目主要包含的业态进行定位，根据目前项目区位与建筑现状进行业态确定。6、产品服务体系。包括但不限于根据项目定位与项目现状，对未来项目所提供的产品服务进行分类梳理以及层级划分，形成未来可实践落地的服务****网格式产品服务体系。并且结合项目建筑现状，充分考虑未来运营过程中的需求，确定不同产品服务产品配比、落位与进一步装修改造建议等。7、服务项目细化方案。包括但不限于对各个产品服务项目进行细化，对居住空间户型、面积、硬软件装修风格等进行初步建议，包含主要户型类型、大小，不同户型配比、功能特点，后期建筑设计重点注意事项与关注内容，针对性给出本项目可能涉及医疗功能的内容、层级、运营要求等。8、体检中心可行性分析。包括但不限于针对性对本项目中体检中心的可行性进行分析，开业运营所需的资源能力，资质条件，重点发展的科室与特色服****局与主要设备清单，以###市场客户来源方向等。9、商业模式设计及测算。包括但不限于在传统月收费的基础上，丰富性设计其他配套销售与盈利模式，主要包括短期趸交、产品服务包等，并针对项目不同服务内容，进行产品服务包设计，对产品定价策略进行分析，并通过财务测算、工作时序确定形成投入产出分析。10、合作模式构建。包括但不限于对于未来与当地国企的合作模式和合作架构，双方责权利如何划分，合作过程中的重点关注内容等。11、运营方案。包括但不限于运营服务体系设计、管理目标细化，并对项目后期服务与质量管理方案进行初步设计，保障后期落地服务质量。以及团队建设、风险防控措施、营销推广方案。（三）工作要求：以上服务内容需要出具###市场调研与项目策划报告》，项目最终完成以报告成果获得甲方审核通过为准，通过甲方验收合格后的3个月为售后服务期，在该期限内乙方需按甲方的合理要求对服务成果进行解释、答疑。 （四）服务期限要###市场调研与项目策划报告》（上会材料PPT版）需在合同签订后30天内提###市场调研与项目策划报告》（终稿PPT版）需在合同签订后60天内提交。（五）其他：/
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