本招标项目元璟TOD前期物业管理服务项目（项目名称），项目业主为福州地铁置业有限公司，建设资金来自企业自筹。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目的投标。

2.项目概况

2.1.项目名称：元璟TOD前期物业管理服务项目。

2.2.招标范围：元璟TOD项目物业管理服务。

2.3.招标内容：包括但不限于（1）大区物业区域的房屋管理、工程维修养护（日常维修、公共设施维护、公共区域维修、预见性维护）、秩序维护与服务（出入口管理、巡逻岗、监控中心、消防管理、突发事件应对）、客户服务（前台接待与热线、业主关系管理、信息发布、投诉与纠纷处理）、环境保洁服务（公共区域清洁、垃圾管理、绿化养护、四害消杀）等；（2）案场物业服务：售楼部、样板房、看房通道、景观展示区、售楼部室外环境及道路等区域的接待、秩序维护及环境保洁等工作；（3）前期介入筹备（含分户查验）等，详见物业管理服务内容及要求。

2.4标段划分：1个，/。

2.5.服务期：本项目大区物业服务期3年，暂定起止时间为2027年12月31日起至2030年12月30日止；案场物业服务期1年，暂定2025年12月26日至2026年12月25日，前期介入筹备服务期3个月，具体开始时间以招标人发出的书面进场通知书为准。

2.6.服务费：本项目最高限价为9556268元（其中大区物业7433692元（小高层住宅4.0元/㎡·月，多层住宅5.0元/㎡·月，商业6元/㎡·月，车位管理服务费70元/个·月），案场物业1783076元，前期介入筹备费用339500元）。

3.投标人资格要求

3.1投标人为收到招标人或招标人委托招标代理机构发出本项目投标邀请书的物业服务机构。

3.2投标人须具有独立法人资格，依法持有行政主管部门核发合法有效的法人营业执照。

3.3投标人参加本次投标时，未处于被责令停业的状态；未被行政主管部门取消或暂停投标资格；财产未被接管或冻结。

3.4.本项目不接受联合体投标。

3.5.其他要求：/。

4.资格审查方式：□资格预审☑资格后审

5.获取招标文件

5.1.凡受邀请投标人请于2025年12月02日至2025年12月06日报名。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
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