一、采购条件（自行采购）

  扬州旅居康养中心现就中国铁路呼和浩特集团有限公司扬州旅居康养中心2026 年度委外维修服务项目竞争性谈判公告采购项目进行采购。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

二、采购内容

技术要求 一、服务要求与标准 (一) 响应机制 日常报修：投标人需提供7x24小时应急响应热线，接到报修通知后，应在约定时间内（如：普通维修1小时内到场，紧急维修30分钟内到场）派出维修作业人员。 定期维护：投标人根据设施特点，制定并执行月度、季度预防性维修计划。 (二) 服务质量要求 1. 维修材料需符合国家质量标准，并提供合格证明。 2. 维修工艺应规范，确保修复后的设施使用功能正常、安全可靠。 3. 应提供质保期（如：普通维修质保3个月，重大维修质保1年）。 二、服务方案说明 本部分内容需阐述对维修需求的理解深度、总体技术思路、针对性。 (一) 技术团队配置方案要求 投标人拟定的技术团队配置方案需提供详细的项目团队组织架构图及人员配置表，明确各专业人员的分工。为确保安排的人员切实到岗，可要求所有拟派人员必须为投标单位正式员工，并提供投标截止日前近3个月的社会保险缴纳证明。团队总人数和专业配置应能确保同时响应多个地点的紧急报修和计划性养护任务，应包括但不限于： 1. 团队构成：投标人应组建一个岗位齐全、职责明确的服务团队，至少包括项目负责人、技术负责人，以及满足水电、暖通、土建、电气等专业需求的专职技术人员和安全员。 2. 项目负责人：应具备机电工程或建筑工程专业一级注册建造师资格，持有有效的安全生产考核合格证书（B证），并具有5年及以上类似综合性设施维修项目的管理经验。 3. 技术负责人：应具备工程类高级专业技术职称，具有8年及以上房建或机电设备维修相关的技术工作经验。 4. 关键工种人员：团队中的电工、焊工、管道工等特种作业人员，必须持有与作业项目相对应的有效特种作业操作证。 5. 安全员：至少配备1名专职安全员，须持有有效的安全生产考核合格证书（C证）。 (二) 施工方法与技术措施 1. 为确保专项、紧急及超过常规项目的施工活动在合规前提下高效、高质量地开展，投标人必须建立并遵循一套严格的内外部管理流程。 管理阶段 管理要点 施工前 审批 协同报审流程：此类项目的施工方案必须提前报请康养中心确认。投标人应积极配合康养中心可能要求的、向其上级主管单位或投资方进行的专项报备或审批流程。 严控施工启动：未获得康养中心书面批准前，不得进行任何实质性施工。 施工过程协同 纳入统一监管：所有施工活动，无论其性质如何，都必须无条件纳入康养中心既定的统一质量监管体系，接受全程监督。 履行质量管理程序：施工方案必须经过业主方审查批准，审批通过并签署审批意见。 执行动态监管：业主方在施工过程中需对照方案进行动态监管，如发现现场施工与方案不符，应及时要求整改 2. 投标人需针对拟提供的服务内容逐项进行具体、可操作的维修工艺（如针对外墙渗漏的方案），必要的材料与设备标准（如环保低VOC材料）说明。 (三) 质量与安全管理方案要求 投标人承诺其施工质量符合国家现行施工验收规范合格标准。 组织架构：要求投标人必须建立完整的质量管理组织架构并设置专职质检工程师或安全质量科。实行质量责任终身制，做到“六不施工”（如未进行技术交底不施工、材料不合格不施工等）和“三不交接”（无自检记录不交接、未经检查验收不交接等）。 所有进场材料需提供质量证明文件，业主方将对进场材料进行质量检查，合格后方可使用。各分部分项工程及隐蔽工程必须经招标方验收合格后，方可进入下道工序。 要求投标人制定针对性的应急预案，内容应涵盖火灾、触电、突发疾病等常见紧急情况的处理流程、疏散路线和救援措施。 招标方有权对施工全过程的质量和安全进行监督检查。对发现的任何质量缺陷或安全隐患，有权发出整改通知，投标人必须限期整改并回复。可约定将服务质量与付款条件挂钩。 报价要求 一、报价要求 1. 报价方式： 明确本项目采用费率下浮承诺或综合单价报价，而非固定总价。要求投标人承诺在后续具体项目结算时，以业主方批准的第三方审价标准（如《江苏省建设工程工程量清单计价定额》）为基础进行结算。 2. 费用范围：明确报价应包含完成维修服务所需的所有费用，如人工、材料、机械、运输、安装、调试、管理、利润、税金、保险费、以及合同明示或暗示的所有风险、责任和义务费用,否则视为无效报价。要求投标人可根据附件一提供一份主要维修项目的预估综合单价表作为参考。 3. 发票： 须开具增值税专用发票。 二、报价表 费用项目 内容及说明 备注 报价项目 列出每一个报价项的名称、内容描述、单位、数量、单价和合价 计价说明 说明所报价格适用的税率、计价货币（如人民币），以及价格所包含的范围（例如是否含运费、安装调试费、税费等） 其他说明 提供的优惠条件、价格调整机制（如有）或其他需要特别说明的事项 填表说明： 1. 对于工程量可能变动的项目。投标人报出综合单价，最终按实际完成的工作量和单价结算。 2. 对于工作范围明确、变更风险较小的项目。投标人报出一个包干总价。 3. 报价有效期应自投标截止日起不少于 90 天。 4. 填写与签署 报价表应使用不褪色的墨水笔填写或打印，字迹清晰。报价表需由投标人的法定代表人或其授权代表签字并加盖投标单位公章，否则视为无效报价。 

具体内容详见采购公告附件

三、报价人资格要求

1. 营业执照：投标单位具备中华人民共和国企业法人资格或者其他组织且存续经营，具有独立承担民事责任的能力。需要提供企业法人代表授权委托书原件及被授权人身份证复印件；加盖投标人公章的营业执照复印件、税务登记证复印件、组织代码复印件（或“三证合一”的营业执照复印件）。 2. 专业资质：要求供应商具备与维修范围相对应的施工资质和设计造价资质（如建筑工程施工总承包、防水防腐保温工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包等），并具备相应的安全生产许可（复印件）。包括但不限于以下内容，具体参照附件一《服务范围清单》： - 具备建筑工程施工总承包或建筑机电安装工程专业承包等相关资质； - 具备有效的安全生产许可证； -拟派项目负责人需具备相关专业注册建造师资格及安全生产考核合格证书； - 具备建设行政主管部门核发的工程设计资质； - 投标人（或其拟派的团队）须包含具备执业资格的专业人员。 3. 财务要求：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，包括具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供近三年的财务审计报告或资信证明。 4. 信誉要求：提供“信用中国”网站无重大违法记录的查询截图。承诺在经营活动中无重大违法记录。 5.投标人需提供近三年内签订的类似项目（如酒店、康养中心、大型物业）的合同关键页复印件（不少于6个项目）。 6.投标人认为需要提供的其他商务文件。

四、采购文件获取

（1）凡有意参加报价者，请购买采购文件。采购文件从2025年12月1日17时00分起至2025年12月8日17时00分止，每日 8 时 00 分至 17 时 00 分公开出售。

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联系人：张培
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