1.1项目概况：本项目为中国电信股份有限公司海门分公司2025年海门区大千市场657号（底层中间二间）等10处房屋竞价招租，具体要求详见技术规范书。

1.2采购内容及标包划分情况：采购内容及标包划分情况：

(1)项目情况：本项目为中国电信提供自有房产公开招租，面积等详见附件。

(2)项目预算：含税16.87万元/年

(3)实施地点：海门

(4)质量要求：合格，符合国家标准和中国电信相关规范要求

(5)★租赁期：两年（自合同签订之日起，以双方约定为准）；租赁期间，租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由承租方自行缴付，不纳入租金中。

(6)是否划分标包：划分标包

(7)成交人数量：

1.3本项目设置响应报价基准，响应报价基准为16.87万元/年（含税），竞租方响应报价低于响应报价基准的，其响应将被否决。

1.4其他要求：

（1）竞租方必须对某个完整标包竞租，只对单一标包的部分竞租的竞租者，将不予考虑。

（2）承租方不得将房屋转租给第三方。无免租期。

（3）本次招租不接受餐饮和娱乐行业，他网业务经营、娱乐、餐饮、洗车、噪音、人员密集、危险品销售等行业，不接受经营时需使用明火的行业。

相关建筑严禁出租用于生产、销售和存放易燃易爆物品。出租房屋的用电、用水和安全通道应相对独立，不得妨碍电信机房的消防安全。

[关于备选处理措施的提示：根据《中国电信集团供应商不良行为管理办法》第十九条相关规定，如采用替代禁止采购的备选处理措施，须明确备选处理措施“针对每例行为，综合评估法下扣减总分3分/经评审的最低投标价法下核增评审价格3%”]

[针对联合采购项目的提示：中国电信与其他单位的联合采购项目须明确如何执行中国电信及其他联合方的不良行为处理结果]

1.5本项目不设置最高响应限价。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求：

2.1.1竞租方应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于询比人和招租代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2本项目不接受联合体响应

2.1.3增值税发票：竞租方须具备一般纳税人资格或者承诺成交后开具符合甲方要求的增值税专用发票，须提供国家税务机关出具的一般纳税人证明文件或国家税务总局电子税务局官网查询截图加盖单位公章或提供承诺书加盖单位公章

2.1.4近三年销售证明：2022年至今，竞租方从事终端销售行业（综合性卖场、经营通信及熟悉电信通信的相关行业）与通信运营商合作时间连续超过三年（提供相关合同等证明文件)

2.1.5业务范围承诺：竞租人需为电信专营，不得参与其他运营商业务经营。因历史原因与其他基础通信运营商合作的，非其他基础通信运营商掌握物业的，竞租人需明确地点和时间转为电信专营。必须承诺进驻其他基础通信运营商掌控物业厅店只可减少不可增加，方可参与本次竞租（提供承诺书，并加盖公章）。

2.1.6联系人要求：竞租人因在租赁期内指派一名固定的项目联系人，全权负责与出租方（甲方）的一切联络、协调及履约事宜。该联系人一经指定，在租赁期内不得随意更换，若确需更换，必须至少提前15日向招租人递交书面申请，获得书面批准后方可执行。需提供定联系人的身份证复印件、与本单位签订的有效用工合同复印件及2025年4月以后连续近6个月的社会保险缴纳证明

2.1.7经营范围承诺：竞租人经营项目必须符合国家法律法规且未经甲方同意不得改变经营用途，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由竞租人承担一切后果；（提供承诺书，并加盖公章）

2.1.8用房承诺：竞租人对所承租的房屋进行改造需征得招租人同意，不得破坏建筑物、构筑物及一切设施设备，不得擅自将所承租的房地私自抵押；如需对所承租房屋进行装修，需提前与招租人取得联系并向招租人提供装修方案，征得招租人同意后方可进行施工；（提供承诺书，并加盖公章）

2.1.9信誉要求：竞租人近三年未发生诉讼及仲裁情况，并在经营活动中没有重大违法记录。（提供承诺书，并加盖公章）

2.1.10文件真实性：竞租人对竞租文件的真实性负全部责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。竞租人必须保证上报材料的真实性，招租人保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，竞租人将自己承担由此而引起的各种后果和责任（提供承诺书）

2.1.11网信安、诚信经营要求:竟租人近三年内未因违反网信安、诚信经营要求被电信集团通报、考核，并承诺在承租期内遵守网信安相关要求(提供承诺书，并加盖公章)

2.2供应商不得存在的情形：

2.2.1供应商不得存在下列情形之一：

（1）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（2）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在最近三年内[响应截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（5）在最近五年内[响应截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（6）在最近五年内[响应截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（8）为本询比项目的招租代理机构；

（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（10）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（11）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（12）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（13）【其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；】

（14）法律法规、招租文件限定的其他情形。

需提供承诺并加盖单位公章

2.2.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包或者未划分标包的同一项目询比响应。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1获取时间：2025年12月1日00时00分至2025年12月4日00时00分(北京时间，下同)。

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