1.招标条件
本招标项目电影公社项目前期物业服务项目已由海口市龙华区住房和城乡建设局、海口市自然资源和规划局、海口国家高新技术产业开发区管理委员会以建字第460106201300004号、建字第460106201700052号、建字第460106201700063号、建字第460106201400004号、建字第460106201400005号、建字第460106201700064号、建字第465104202320012号、海高新审字[2020]27号、海高新审字[2020]20号、海高新审字[2020]24号、海高新审字[2020]42号、建字第460100202000207号、建字第4601062016000053号、建字第460106201800009号、建字第460100202000173号、海高新审字[2021]25号、建字第460100201900395号、建字第460100201900396号、建字第460100202000208号、海高新审字[2020]15号、建字第460100202000214号、海高新审字[2020]49号、海高新审证临建[2023]01号批准建设，招标人（项目业主）为海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为民营资金100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目编号：(请登录)
2.2建设地点：海口市龙华区龙桥镇。
2.3建设内容及规模：总用地面积211866.22平方米，总建筑面积135919.82平方米。其中地下总建筑面积6274.68平方米，地上总建筑面积129645.14平方米：商业计容建筑面积124973.02平方米，住宅计容建筑面积2205.53平方米。
物业类型：商业（零售、餐饮、酒店、电影院、书店、旅馆、文化场馆）、住宅。
2.4服务期：自合同约定之日起3年。
服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.5招标范围：电影公社项目前期物业服务。
2.6招标控制价：商业20.50元/平方米·月；住宅20.50元/平方米·月。
物业服务费用包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。
2.7质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。
3.投标人资格要求
3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。
3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。
3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。
3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
4.招标文件的获取
4.1请于2025年12月01日17时30分至2025年12月23日09时00分……下载电子招标文件。
本招标项目电影公社项目前期物业服务项目已由海口市龙华区住房和城乡建设局、海口市自然资源和规划局、海口国家高新技术产业开发区管理委员会以建字第460106201300004号、建字第460106201700052号、建字第460106201700063号、建字第460106201400004号、建字第460106201400005号、建字第460106201700064号、建字第465104202320012号、海高新审字[2020]27号、海高新审字[2020]20号、海高新审字[2020]24号、海高新审字[2020]42号、建字第460100202000207号、建字第4601062016000053号、建字第460106201800009号、建字第460100202000173号、海高新审字[2021]25号、建字第460100201900395号、建字第460100201900396号、建字第460100202000208号、海高新审字[2020]15号、建字第460100202000214号、海高新审字[2020]49号、海高新审证临建[2023]01号批准建设，招标人（项目业主）为海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为民营资金100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目编号：(请登录)
2.2建设地点：海口市龙华区龙桥镇。
2.3建设内容及规模：总用地面积211866.22平方米，总建筑面积135919.82平方米。其中地下总建筑面积6274.68平方米，地上总建筑面积129645.14平方米：商业计容建筑面积124973.02平方米，住宅计容建筑面积2205.53平方米。
物业类型：商业（零售、餐饮、酒店、电影院、书店、旅馆、文化场馆）、住宅。
2.4服务期：自合同约定之日起3年。
服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.5招标范围：电影公社项目前期物业服务。
2.6招标控制价：商业20.50元/平方米·月；住宅20.50元/平方米·月。
物业服务费用包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。
2.7质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。
3.投标人资格要求
3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。
3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。
3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。
3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
4.招标文件的获取
4.1请于2025年12月01日17时30分至2025年12月23日09时00分……下载电子招标文件。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
下载招标公告:电影公社项目前期物业服务项目招标公告.pdf
