一、项目编号：LH
二、采购内容
1、项目范围：虹梅商务大厦、雅州商务中心、恒通大厦、龙阳商务楼，具体详见竞争性磋商文件。
2、主要内容：
基础物业服务：保洁、保安、绿化、生活垃圾清运（包括干湿垃圾及粪便清运）等；
设施设备管理：电梯、空调、消防、强弱电等系统维护；
客户服务：前台接待、投诉处理、应急响应等；
停车场运营管理：虹梅商务大厦、恒通大厦；
全面提供楼宇土建、结构、装修、设施设备的维护、保养、维修服务（大中修、专项维修、更新改造以及由第三方实施的项目除外），并提供楼宇管理服务、安保服务、客户服务、保洁服务、绿化服务等，梳理完善各楼宇完整的土建、结构、装修、设施设备等的基础资产清单及技术档案。
3、服务期限：2026年1月1日起至2027年12月31日止。
三、磋商响应方的资格条件
1、具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，注册资金不小于人民币1000万元；
2、具有近三年（自2022年7月1日起至今）轨道交通商办项目物业管理业绩（以合同或业主证明文件为准）；
3、磋商响应方的信用分≥60分（满分100分），以上海地铁采购电子商务平台查询为准；
4、本项目不接受处于上海申通地铁集团有限公司黑、灰名单公示期的磋商响应方报名；
5、本项目不接受联合体报名；……
四、获取竞争性磋商文件的时间：
1、具有磋商意愿的磋商响应方应在2025年12月5日16:00前购买竞争性磋商文件，竞争性磋商文件每套售价1000元，售后不退。
二、采购内容
1、项目范围：虹梅商务大厦、雅州商务中心、恒通大厦、龙阳商务楼，具体详见竞争性磋商文件。
2、主要内容：
基础物业服务：保洁、保安、绿化、生活垃圾清运（包括干湿垃圾及粪便清运）等；
设施设备管理：电梯、空调、消防、强弱电等系统维护；
客户服务：前台接待、投诉处理、应急响应等；
停车场运营管理：虹梅商务大厦、恒通大厦；
全面提供楼宇土建、结构、装修、设施设备的维护、保养、维修服务（大中修、专项维修、更新改造以及由第三方实施的项目除外），并提供楼宇管理服务、安保服务、客户服务、保洁服务、绿化服务等，梳理完善各楼宇完整的土建、结构、装修、设施设备等的基础资产清单及技术档案。
3、服务期限：2026年1月1日起至2027年12月31日止。
三、磋商响应方的资格条件
1、具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，注册资金不小于人民币1000万元；
2、具有近三年（自2022年7月1日起至今）轨道交通商办项目物业管理业绩（以合同或业主证明文件为准）；
3、磋商响应方的信用分≥60分（满分100分），以上海地铁采购电子商务平台查询为准；
4、本项目不接受处于上海申通地铁集团有限公司黑、灰名单公示期的磋商响应方报名；
5、本项目不接受联合体报名；……
四、获取竞争性磋商文件的时间：
1、具有磋商意愿的磋商响应方应在2025年12月5日16:00前购买竞争性磋商文件，竞争性磋商文件每套售价1000元，售后不退。
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联系人：王越
电话：010-68819835
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邮箱：wangyue@zbytb.com
