1、招标条件 本招标项目天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目 已由天津市发展和改革委员会以津发改备【2023】17号批准建设， 招标人为天津金钟城市更新建设发展有限公司,中国建筑第八工程局有限公司。 建设资金为13599000000元， 资金来源为银行投资10879000000元，自筹及其他资金2720000000元， 出资比例为银行投资80.00%，自筹及其他资金20.00%，资金来源已经落实。 建设规模为 734800平方米 。 项目已具备招标条件， 受天津金钟城市更新建设发展有限公司,中国建筑第八工程局有限公司的委托，现对该项目的施工进行公开招标。
2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：项目占地面积约3.54平方公里，新建地上建筑面积约73.48万平方米，其中商品住宅（包含商业）建筑面积约54.06万平方米，公共服务配套建筑面积约1.81万平方米，教育建筑面积约4.60万平方米，产业和配套建筑面积约13.01万平方米；为实现新建片区双碳目标，同步新建利用可再生能源供热能源站，利用污水源和空气源热泵对新建片区73.48万平米供热；新建公交首末站、社会公共停车场等配套设施；地下建筑面积约28.74万平方米。新建桂江路（群芳路-岷江北路）、赵沽里大街（岷江北路-海欣路）、上江北路（赵沽里支道-赵沽里大街）、上江北路（赵沽里大街-靖江北路）、上江北路（金钟河大街-赵沽里支道）、岷江北路（金钟河大街-赵沽里支道）、岷江北路（赵沽里支道-赵沽里大街）、岷江北路（赵沽里大街-靖江北路）、赵沽里支道（桂江路-岷江北路）、赵沽里支道（岷江北路-上江北路）、靖江北路（岷江北路-上江北路）、靖江北路（上江北路-善江路）、靖江北路（善江路-海欣路）、善江路（赵沽里大街-靖江北路）、红波路（金钟河大街-增光东道）、增光东道（红波路-增光东道）、增光东道（金钟河大街-增光东道）17条市政道路及其配套工程，同步新建区域内规划生态绿地占地面积约51548平方米。补齐区域内46个小区（建筑面积约282万平方米）的各类设施短板；完善提升区域内市政基础设施及配套工程。2.2 工程建设地点：西至金钟河大街、北至外环东路、东至昆仑路、南至北塘排水河（河北区和东丽区）2.3 标段划分与招标范围：共分 3 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目7号地块（02-15）外立面装饰工程（地上1～4#楼架空层及对应地上部分、配建三） 招标范围: 本次招标规模幕墙面积为10272.75平方米，保温工程投资额不超过600万元，建设内容包括：保温、腻子、涂料、外墙抹灰、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板造型、不锈钢线条、空调百叶、单元门不锈钢包地弹门、不锈钢穿孔板、地库通风百叶、造型格栅、玻璃栏板、陶板、雨棚、泛光照明、设备平台保温拆改清理等材料采购供应、制作、施工安装和保修服务等。标段投资额1890.7627万元。 二标段：标段名称：天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目7号地块（02-15）外立面装饰工程（地上5～8#楼、15～18#架空层及对应地上部分、配建一、坡道五） 招标范围: 本次招标规模幕墙面积为14703.50平方米，保温工程投资额不超过600万元，建设内容包括：保温、腻子、涂料、外墙抹灰、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板造型、不锈钢线条、空调百叶、单元门不锈钢包地弹门、不锈钢穿孔板、地库通风百叶、造型格栅、玻璃栏板、陶板、雨棚、泛光照明、设备平台保温拆改清理等材料采购供应、制作、施工安装和保修服务等。标段投资额2179.8195万元。 三标段：标段名称：天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目7号地块（02-15）外立面装饰工程（地上9～14#楼架空层及对应地上部分、配建四、五、六，坡道一、二、三、四） 招标范围: 本次招标规模幕墙面积为10577.44平方米，保温工程投资额不超过600万元，建设内容包括：保温、腻子、涂料、外墙抹灰、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板造型、不锈钢线条、空调百叶、单元门不锈钢包地弹门、不锈钢穿孔板、地库通风百叶、造型格栅、玻璃栏板、陶板、雨棚、泛光照明、设备平台保温拆改清理等材料采购供应、制作、施工安装和保修服务等。标段投资额1665.2432万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年01月20日 至 2026年10月09日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑幕墙工程专业承包一级和防腐防水防腐保温工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；2、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；3、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力）；
4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）项目部人员具体要求详见招标文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。 二标段:
资质:建筑幕墙工程专业承包一级和防腐防水防腐保温工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；2、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；3、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力）；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）项目部人员具体要求详见招标文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。 三标段:
资质:建筑幕墙工程专业承包一级和防腐防水防腐保温工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；2、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；3、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力）；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）项目部人员具体要求详见招标文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认 ,兼投不兼中。
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间） 4.1招标文件的获取时间：2025年12月01日15时00分00秒至2025年12月08日16时00分00秒
2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：项目占地面积约3.54平方公里，新建地上建筑面积约73.48万平方米，其中商品住宅（包含商业）建筑面积约54.06万平方米，公共服务配套建筑面积约1.81万平方米，教育建筑面积约4.60万平方米，产业和配套建筑面积约13.01万平方米；为实现新建片区双碳目标，同步新建利用可再生能源供热能源站，利用污水源和空气源热泵对新建片区73.48万平米供热；新建公交首末站、社会公共停车场等配套设施；地下建筑面积约28.74万平方米。新建桂江路（群芳路-岷江北路）、赵沽里大街（岷江北路-海欣路）、上江北路（赵沽里支道-赵沽里大街）、上江北路（赵沽里大街-靖江北路）、上江北路（金钟河大街-赵沽里支道）、岷江北路（金钟河大街-赵沽里支道）、岷江北路（赵沽里支道-赵沽里大街）、岷江北路（赵沽里大街-靖江北路）、赵沽里支道（桂江路-岷江北路）、赵沽里支道（岷江北路-上江北路）、靖江北路（岷江北路-上江北路）、靖江北路（上江北路-善江路）、靖江北路（善江路-海欣路）、善江路（赵沽里大街-靖江北路）、红波路（金钟河大街-增光东道）、增光东道（红波路-增光东道）、增光东道（金钟河大街-增光东道）17条市政道路及其配套工程，同步新建区域内规划生态绿地占地面积约51548平方米。补齐区域内46个小区（建筑面积约282万平方米）的各类设施短板；完善提升区域内市政基础设施及配套工程。2.2 工程建设地点：西至金钟河大街、北至外环东路、东至昆仑路、南至北塘排水河（河北区和东丽区）2.3 标段划分与招标范围：共分 3 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目7号地块（02-15）外立面装饰工程（地上1～4#楼架空层及对应地上部分、配建三） 招标范围: 本次招标规模幕墙面积为10272.75平方米，保温工程投资额不超过600万元，建设内容包括：保温、腻子、涂料、外墙抹灰、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板造型、不锈钢线条、空调百叶、单元门不锈钢包地弹门、不锈钢穿孔板、地库通风百叶、造型格栅、玻璃栏板、陶板、雨棚、泛光照明、设备平台保温拆改清理等材料采购供应、制作、施工安装和保修服务等。标段投资额1890.7627万元。 二标段：标段名称：天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目7号地块（02-15）外立面装饰工程（地上5～8#楼、15～18#架空层及对应地上部分、配建一、坡道五） 招标范围: 本次招标规模幕墙面积为14703.50平方米，保温工程投资额不超过600万元，建设内容包括：保温、腻子、涂料、外墙抹灰、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板造型、不锈钢线条、空调百叶、单元门不锈钢包地弹门、不锈钢穿孔板、地库通风百叶、造型格栅、玻璃栏板、陶板、雨棚、泛光照明、设备平台保温拆改清理等材料采购供应、制作、施工安装和保修服务等。标段投资额2179.8195万元。 三标段：标段名称：天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目7号地块（02-15）外立面装饰工程（地上9～14#楼架空层及对应地上部分、配建四、五、六，坡道一、二、三、四） 招标范围: 本次招标规模幕墙面积为10577.44平方米，保温工程投资额不超过600万元，建设内容包括：保温、腻子、涂料、外墙抹灰、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板造型、不锈钢线条、空调百叶、单元门不锈钢包地弹门、不锈钢穿孔板、地库通风百叶、造型格栅、玻璃栏板、陶板、雨棚、泛光照明、设备平台保温拆改清理等材料采购供应、制作、施工安装和保修服务等。标段投资额1665.2432万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年01月20日 至 2026年10月09日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑幕墙工程专业承包一级和防腐防水防腐保温工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；2、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；3、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力）；
4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）项目部人员具体要求详见招标文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。 二标段:
资质:建筑幕墙工程专业承包一级和防腐防水防腐保温工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；2、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；3、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力）；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）项目部人员具体要求详见招标文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。 三标段:
资质:建筑幕墙工程专业承包一级和防腐防水防腐保温工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；2、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；3、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力）；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）项目部人员具体要求详见招标文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认 ,兼投不兼中。
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间） 4.1招标文件的获取时间：2025年12月01日15时00分00秒至2025年12月08日16时00分00秒
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