一、招标条件
本招标项目山西西山晋兴能源有限责任公司岢瓦铁路岢瓦铁路沿线房屋、办公楼（区）
物业管理服务项目(招标项目编号：D14)为企业自主采购自愿公开招标项目，项目资金来源为自筹资金，招标人为山西西山晋兴能源有限责任公司。
二、项目概况和招标范围
2.1项目概况：岢瓦铁路是山西西山晋兴能源有限责任公司自行投资建设的一条煤矿铁
路专用线，设计等级参照国铁 II 级标准，单线电气化铁路，最大牵引量 10000 吨，设计运力 1900 万吨/年。沿线共设三个车站，阳坪站为中间站，吕家沟站为会让站，魏家滩站为终点站。起点位于北同蒲铁路国铁宁岢（宁武至岢岗）支线的终点岢岚站，线路自西沿岚
漪河而下，经忻州市岢岚县的城关镇、阳坪乡和温泉乡，至吕梁市兴县的木崖头至终点魏家滩镇，线路全长 48.021 公里。
魏家滩车站、阳坪车站、吕家沟车站生产、生活房屋（包括 4 个食堂），岢瓦铁路道
口工驻奥隆建材公司宿舍区域，沿线 23 个中继房、5 个道口房、1个警务室的给排水、供
电、供暖、卫生及魏家滩车站污水处理厂排污的正常运行和日常维护及小修物业服务。（注：
建筑物楼高最高为三层，房屋面积为 10305 平方米）。
招标内容和范围：
1. 供水：魏家滩车站生产、生活房屋室内（不含室外，以进户主管道阀门为界）；阳
坪、吕家沟车站生产、生活房屋，魏家滩污水处理厂及各车站所有排污管道、5 个道口房、1个警务室）的正常运行和日常维修管理工作。
2. 供暖: 魏家滩车站生产、生活房屋室内（不含室外）的供暖系统及阳坪、吕家沟车
站生产、生活房屋、警务室、道口房等供暖系统的正常运行及日常维护工作。（岢瓦铁路
沿线共有 14 台空气源热泵，供暖期为六个月，从每年十月十六日至次年的四月十五日）
3. 供电：魏家滩车站生产、生活房屋室内、阳坪、吕家沟车站生产、生活房屋、道口
房等室内、外的照明、用电线路等非生产用电的正常运行及维修管理工作。
4、岢瓦铁路道口工驻奥隆建材公司宿舍区域的供水、供暖、供电设施的日常维修管理
工作。
5. 三个车站内、公寓院内绿化植被的日常维护。
6. 三个站场非生产房屋的防火安全及消防设施的管理。（灭火器更换由甲方负责）
7. 做好铁路物业的卫生、环保工作。包括三个站场及站场周边下护坡、公寓楼及院内、
工务工区、网工区、污水处理站院内的环境卫生，生活拉圾倒到指定拉圾场；魏家滩车站污水的定时抽排入污水处理主管道，严禁排入河流和土地内。
8. 岢瓦铁路道口报警设备非电路部分的日常维护。
9. 岢瓦铁路道口变压器至道口房配电箱之间及室内外的用电线路和照明的日常维护。
10. 岢瓦铁路5个道口的自来水费、网费及扫把、雪铲、冬夏门帘等消耗品费用。
11.岢岚县北道坡村处警务室（已接入岢岚县集中供暖）的采暖费用。
12. 岢瓦铁路沿线 23 个中继房周边的除草防火、防水工作。
13. 站场房屋、道口房、站场共用设施的日常小型维修、养护和管理。包括：门厅、屋
顶、内外墙面、楼梯、地板、水暖管道、天花板、门、锁、灯、开关、下水管道疏通、蓄水池、水泵、指示标牌、发电机等的损坏或装潢破损。
14. 管理好本物业相关的档案、资料。包括物业本体维修资料、装修资料、设备设施及
水电维修资料等。
2.2项目编号：SJZB
2.3招标内容与范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
001第一标段：山西西山晋兴能源有限责任公司岢瓦铁路岢瓦铁路沿线房屋、办公楼（区）
物业管理服务项目
2.4服务期限：一年（2026年2月1日至2027年1月31日）
2.5服务地点：吕梁市兴县和忻州市岢岚县。
2.6质量要求或服务标准：见第五章发包人要求。
三、投标人资格要求
3.1资质要求：
3.1.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织；
3.2财务要求：无。
3.3业绩要求：无。
3.4信誉要求：投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（事业单位除外）；投标人在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”(zxgk.court.gov.cn)未被列入“失信被执行人名单”（须提供查询结果网页截图或报告，如截图不清、错误或漏附，评标委员会可现场查询)。
3.5其他要求： 无 。
3.6本项目 不接受 联合体投标。
四、招标文件获取
4.1获取时间：2025年12月1日17: 00 至 2025 年12月8日17: 00（北京时间)。
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联系人：方婷
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