1．招标范围
1.1 招标范围: 本项目为集中招标项目。
1.2招标内容：采购内容包括①房屋装修装饰及日常室内维修工程：室内上下水管道设施、电热水器、卫生间洁具、门窗等设备设施的修缮及其他校正性修缮等工程 ②房屋装修装饰及日常室外维修工程：建筑屋面及防水、建筑外墙、路面、建筑幕墙、室外排水和给水管道(含楼宇进户阀门)及泵房内相关设备、室内外供暖系统(不含外包供暖)、水源热泵系统、消防水喷淋系统和消火栓系统、庭院大门及道闸、防盗栏杆、储水池(箱)(含生活、消防)、窨井、化粪池等工程。
预算金额：预算金额：900万元（不含税），981万元（含税）,本项目采购规模为预估规模，不承诺满额执行，具体以实际发生量为准。本项目划分3个标段。
标段1：预算金额：上市260万元（不含税），存续130万元（不含税）。
标段2：预算金额：上市200万元(不含税),存续80万元（不含税）。
标段3：预算金额：上市70万元（不含税），存续160万元（不含税）。
实施区域：
标段一：北区（大东、皇姑、铁西（不包括铁西区滑翔路29号）、于洪、沈北、康平、法库)。
标段二：沈阳市四大楼宇（和平区市府大路181号（综合楼大院）、和平区中山路182号（中山局大院）、沈河区惠工街1号（电报大楼大院）、铁西区滑翔路29号（枢纽楼大院））。
标段三：南区（和平（不包括和平区市府大路181号、不包括和平区中山路182号）、沈河（不包括沈河区惠工街1号）、浑南、苏家屯、新民、辽中)。
计划工期：自合同签订之日起1年（单个修缮任务工期按具体需求另行约定）。
质量标准：符合相关验收规范，验收合格。
技术标准：符合国家及行业标准。
承包方式：包工包料（人工费、机械费，材料费统一折扣）。
保修期：装饰装修及土建部分3年、电气、水暖2年、防水5年，工程保修期自项目竣工验收合格之日起计算。工程在质保范围和保修期内发生质量问题的，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
集中招标协议有效期：自合同签订之日起至2026年12月31日或预算金额执行完毕（先到为止）。
1.2 标段划分：本项目划分3个标段，每标段选取1名中标人。
兼投不兼中，评标委员会按标段顺序（标段1-3）依次推荐中标候选人，有效投标人可以被推荐为中标候选人的最多标段数为1个；如某有效投标人已被推荐为某个标段的中标候选人，则其不再被推荐为其他标段的中标候选人。
1.3 最高投标限价：最高投标限价（折扣）为90%（人工费、机械费，材料费统一折扣），投标人投标报价高于最高投标限价，其投标将被否决。
2．投标人资格要求（标段1-标段3）
2.1本项目要求投标人须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内依法注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标代理机构的独立法人或其他组织，具有合法有效的营业执照或登记证书（须提供有效的营业执照或登记证书扫描件）。
2.2投标人须承诺上市部分能够开具增值税专用发票，存续部分能够开具增值税普通发票（须提供承诺函）
2.3本项目要求投标人具备以下资质：
①标段一：投标人须同时具备以下资质：
(a)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；
(b)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
(c)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的施工企业安全生产许可证。
标段二：投标人同时具备以下资质：
(a)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包二级（含）以上资质；
(b)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
(c)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的施工企业安全生产许可证。
标段三：投标人同时具备以下资质：
(a)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；
(b)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
(c)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的施工企业安全生产许可证。
2.4人员要求：
①企业主要负责人1人：须具备经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的有效期内的安全生产考核合格证A类证书。
②项目经理1人：[须具备经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的建筑工程专业二级或以上建造师注册证书（建造师电子注册证书要求包括但不限于（其中建造师电子注册证书要求包括但不限于“一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效”、“二级建造师电子证书符合应答人注册地住房和城乡建设厅关于电子证书个人签名的相关规定”）及经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的安全生产考核合格证B类证书]。
③专职安全员2人：须具备经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的有效期内的安全生产考核合格证C类证书。
④为本项目拟派特种作业人员不少于6名，特种作业人员须具备有效期内的应急管理部门颁发的有效期内的特种作业操作证：高处作业（高处安装、维护、拆除作业或登高架设作业）不少于2名，电工作业（低压电工作业）不少于2人，焊接与热切割作业（熔化焊接与热切割作业）不少于2人；
⑤施工人员不少于20人。
2.5投标人须具有良好的商业信誉，未处于“国家企业信用信息公示系统”“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体等；以投标截止时间后评标结束前上述网站查询结果为准。
2.6单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。
2.7本项目不接受联合体投标。
2.8投标人不得存在下列情形之一：
1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2）为本招标项目前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包除外；
3）为本招标项目的监理人；
4）为本招标项目的代建人；
5）为本招标项目提供招标代理服务的；
6）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；
7）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；
8）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；
9）被暂停或取消投标资格的；
10）财产被接管或冻结的；
11）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或安全问题的；
12）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
13）与本招标项目的其他申请人为同一个单位负责人，高级管理人员之间存在交叉任职、人员混用或者亲属关系；
14）与本招标项目的其他申请人存在控股、管理关系；
15）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照
16）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形
17）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
18）存在与中国联通有劳动关系的员工持股、任职（兼职）情况；
19）同一标段内不同投标人上传投标文件的MAC地址相同；
20）不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的；
21）处于禁入期内的中国联通或辽宁联通黑名单供应商及相关人员参与投标；
22）法律法规规定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 电子招标文件获取
4.2招标文件获取时间：2025年12月01日17时30分至2025年12月08日17时30分（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
4.3招标文件费用：每套售价人民币伍佰元整（¥500元），售后不退。
1.1 招标范围: 本项目为集中招标项目。
1.2招标内容：采购内容包括①房屋装修装饰及日常室内维修工程：室内上下水管道设施、电热水器、卫生间洁具、门窗等设备设施的修缮及其他校正性修缮等工程 ②房屋装修装饰及日常室外维修工程：建筑屋面及防水、建筑外墙、路面、建筑幕墙、室外排水和给水管道(含楼宇进户阀门)及泵房内相关设备、室内外供暖系统(不含外包供暖)、水源热泵系统、消防水喷淋系统和消火栓系统、庭院大门及道闸、防盗栏杆、储水池(箱)(含生活、消防)、窨井、化粪池等工程。
预算金额：预算金额：900万元（不含税），981万元（含税）,本项目采购规模为预估规模，不承诺满额执行，具体以实际发生量为准。本项目划分3个标段。
标段1：预算金额：上市260万元（不含税），存续130万元（不含税）。
标段2：预算金额：上市200万元(不含税),存续80万元（不含税）。
标段3：预算金额：上市70万元（不含税），存续160万元（不含税）。
实施区域：
标段一：北区（大东、皇姑、铁西（不包括铁西区滑翔路29号）、于洪、沈北、康平、法库)。
标段二：沈阳市四大楼宇（和平区市府大路181号（综合楼大院）、和平区中山路182号（中山局大院）、沈河区惠工街1号（电报大楼大院）、铁西区滑翔路29号（枢纽楼大院））。
标段三：南区（和平（不包括和平区市府大路181号、不包括和平区中山路182号）、沈河（不包括沈河区惠工街1号）、浑南、苏家屯、新民、辽中)。
计划工期：自合同签订之日起1年（单个修缮任务工期按具体需求另行约定）。
质量标准：符合相关验收规范，验收合格。
技术标准：符合国家及行业标准。
承包方式：包工包料（人工费、机械费，材料费统一折扣）。
保修期：装饰装修及土建部分3年、电气、水暖2年、防水5年，工程保修期自项目竣工验收合格之日起计算。工程在质保范围和保修期内发生质量问题的，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
集中招标协议有效期：自合同签订之日起至2026年12月31日或预算金额执行完毕（先到为止）。
1.2 标段划分：本项目划分3个标段，每标段选取1名中标人。
兼投不兼中，评标委员会按标段顺序（标段1-3）依次推荐中标候选人，有效投标人可以被推荐为中标候选人的最多标段数为1个；如某有效投标人已被推荐为某个标段的中标候选人，则其不再被推荐为其他标段的中标候选人。
1.3 最高投标限价：最高投标限价（折扣）为90%（人工费、机械费，材料费统一折扣），投标人投标报价高于最高投标限价，其投标将被否决。
2．投标人资格要求（标段1-标段3）
2.1本项目要求投标人须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内依法注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标代理机构的独立法人或其他组织，具有合法有效的营业执照或登记证书（须提供有效的营业执照或登记证书扫描件）。
2.2投标人须承诺上市部分能够开具增值税专用发票，存续部分能够开具增值税普通发票（须提供承诺函）
2.3本项目要求投标人具备以下资质：
①标段一：投标人须同时具备以下资质：
(a)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；
(b)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
(c)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的施工企业安全生产许可证。
标段二：投标人同时具备以下资质：
(a)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包二级（含）以上资质；
(b)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
(c)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的施工企业安全生产许可证。
标段三：投标人同时具备以下资质：
(a)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；
(b)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
(c)具备有效期内的由住房和城乡建设部门颁发的施工企业安全生产许可证。
2.4人员要求：
①企业主要负责人1人：须具备经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的有效期内的安全生产考核合格证A类证书。
②项目经理1人：[须具备经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的建筑工程专业二级或以上建造师注册证书（建造师电子注册证书要求包括但不限于（其中建造师电子注册证书要求包括但不限于“一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效”、“二级建造师电子证书符合应答人注册地住房和城乡建设厅关于电子证书个人签名的相关规定”）及经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的安全生产考核合格证B类证书]。
③专职安全员2人：须具备经本企业注册有效的住房和城乡建设部门颁发的有效期内的安全生产考核合格证C类证书。
④为本项目拟派特种作业人员不少于6名，特种作业人员须具备有效期内的应急管理部门颁发的有效期内的特种作业操作证：高处作业（高处安装、维护、拆除作业或登高架设作业）不少于2名，电工作业（低压电工作业）不少于2人，焊接与热切割作业（熔化焊接与热切割作业）不少于2人；
⑤施工人员不少于20人。
2.5投标人须具有良好的商业信誉，未处于“国家企业信用信息公示系统”“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体等；以投标截止时间后评标结束前上述网站查询结果为准。
2.6单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。
2.7本项目不接受联合体投标。
2.8投标人不得存在下列情形之一：
1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2）为本招标项目前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包除外；
3）为本招标项目的监理人；
4）为本招标项目的代建人；
5）为本招标项目提供招标代理服务的；
6）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；
7）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；
8）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；
9）被暂停或取消投标资格的；
10）财产被接管或冻结的；
11）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或安全问题的；
12）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
13）与本招标项目的其他申请人为同一个单位负责人，高级管理人员之间存在交叉任职、人员混用或者亲属关系；
14）与本招标项目的其他申请人存在控股、管理关系；
15）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照
16）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形
17）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
18）存在与中国联通有劳动关系的员工持股、任职（兼职）情况；
19）同一标段内不同投标人上传投标文件的MAC地址相同；
20）不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的；
21）处于禁入期内的中国联通或辽宁联通黑名单供应商及相关人员参与投标；
22）法律法规规定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 电子招标文件获取
4.2招标文件获取时间：2025年12月01日17时30分至2025年12月08日17时30分（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
4.3招标文件费用：每套售价人民币伍佰元整（¥500元），售后不退。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
